Дело № 2-73/2020 (2-1952/2019;) ~ М-1835/2019, первая инстанция

Дело № 2-73/20 г.

УИД 91RS0022-01-2019-002338-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Микитюк О.А., при секретаре П.В.В. с участием представителем истца К.А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.Н. к Администрации <адрес>, И.Ю.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истица Б.Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: РК, <адрес>, состоящую из жилой комнаты 13,3 кв.м., кухни 5,2 кв.м., прихожей 3,2 кв.м., в перестроенном, перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что самовольно без разрешительных документов провела перепланировку жилого дома, что является препятствием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В судебное заседание представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, добавив, что кухня в квартире истицы не имела конного проема, в связи с чем истица перенесла перегородку и дополнительно организовала прихожую и санузел.

Представитель администрации и И.Ю.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Представитель администрации представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил. [СКРЫТО] каких либо заявлений суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истица на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27.12.2013 года является собственником <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Квартира поставлена на кадастровый учет под №.(л.д.21)

Истцом самовольно выполнены следующие работы в квартире:

- демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 2 - кухня, площадью 6,5 кв.м, и помещением № 3 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м,.

- выполнена не несущая перегородка с дверными проемами между помещением № 3 - жилая комната, площадью 13,3 кв.м, и помещениями № 1 - прихожая, площадью 3,2 кв.м, и № 2 - кухня, площадью 5.2 кв.м.;

- выполнена не несущая перегородка между помещением № 1 - прихожая, площадью 3,2 кв.м. и помещением № 2 - кухня, площадью 5,2 кв.м.

А также выполнено переоборудование:

- часть помещения № 3 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м. переоборудовано в часть помещения № 2 - кухня, площадью 5.2 кв.м.;

- часть помещения № 2 - кухня, площадью 6,5 кв.м, (до перепланировки) переоборудовано в часть помещения №3 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м, и помещение № 1 - прихожая, площадью 3,2 кв.м, (после перепланировки);

Также часть вновь созданного помещения № 1 - прихожая, площадью 3,2 кв.м, переоборудовано в санузел.

27.06.2019 года за № 2-44/14148/1 в адрес истца направлен ответ администрации <адрес> о невозможности согласовать перепланировку выше указанной квартиры в связи с отсутствием права органа местного самоуправления согласовывать самовольную реконструкция, перепланировку жилых помещений. (л.д.6)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 82/19 от 13 декабря 2019 года в <адрес> проведены выше указанные работы по перепланировке и переоборудованию. Указанная квартира соответствует строительным, санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации в перепланированном виде.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако, сохранение жилого помещения в перестроенном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, администрация <адрес> возражений против удовлетворения иска не представила, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № (кадастровый №), в <адрес> в <адрес>, принадлежащую Б.Н.Н. ), состоящую из: помещения № 3- жилая комната 13,3 кв.м., помещения № 1- прихожая и санузел площадью 5,2 кв.м., помещения № 2 – кухня площадью 5,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк