Дело № 2-614/2021 (2-2789/2020;) ~ М-2868/2020, первая инстанция

Дело № 2-614/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-004445-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО1 к АО «Керчьстройтранс» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Администрация города Феодосии Республики Крым, ООО «КРЕЧ-15», Файзуллина ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а но в и л:

Истец [СКРЫТО] Д.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 5-м этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес>Б, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь квартиры (без учета балконов) <данные изъяты> кв.м, жилая площадь 33,1 кв.м, подсобная площадь 25,9 кв.м, площадь балконов 3,7 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 23 января 2018 года между ней и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем, согласно которого продавец был обязан после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать в собственность истца вышеуказанную квартиру. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в сумме 1 <данные изъяты> руб. Ответчик передал квартиру по акту приема-передачи, однако, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.Ю. при надлежащем извещении не явилась.

В судебное заседание представитель истца направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дело рассмотреть в ее отсутствие.

От представителя третьего лица Администрации г. Феодосии Республики Крым поступили письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Иные участники процесса при надлежащем в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда на Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23 января 2018 года между АО «Керчьстройтранс» и [СКРЫТО] Д.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем №, согласно которому АО «Керчьстройтрас» приняло на себя обязательство передать в собственность истца недвижимое имущество, которое будет создано (построено) им или третьими лицами по ее поручению в будущем, а Покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора и оплатить его. Согласно п. 1.2 Договора, предметом договора является двухкомнатная квартира строительной нумерации №, расположенная на 5-м этаже в первом подъезде, общей площадью 57,3 кв.м, которая будет расположена по адресу: <адрес>.

Земельный участок на котором будет создано (построено) продаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многоквартирного жилого дома, предоставленного для строительства объекта, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 общая стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10, 12)

28.11.2018 года между истцом и АО «Керчьстройтранс» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому истцу по договору купли-продажи от 23.01.2018 года передается 2-х комнатная квартира №, расположенная в подъезде № на пятом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью (без учета балконов) <данные изъяты>0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной площадью 25,9 кв.м, площадью балконов 3, 7 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается данными справки АО «Керчьстройтранс», согласно которой произведена в полном объеме оплата за двухкомнатную квартиру №, по адресу: <адрес> (л.д.11, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен передаточный акт квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из представленного суду технического паспорта усматривается, что спорная квартира состоит из: 1-коридор площадью 7,8 кв.м, 2 санузла пл. 4,3 кв.м, кухни пл. 10,0 кв.м, жилой комнаты пл. 17,5 кв.м, кладовой пл. 0,9 кв.м, кладовой пл. 1,2 кв.м, жилой комнаты пл. 15,6 кв.м, кладовой пл. 1,7 кв.м, балкона пл. 1,2 кв.м, балкона пл. 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры (без учета балконов) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от 15.01.2021 право собственности на указанную квартиру за кем либо не зарегистрировано (л.д.42).

Сведений о вводе в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не имеется.

Согласно представленной суду Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора РК информации от 12.10.2020 года в отношении заказчика строительства - Файзуллиной Н.В. была зарегистрирована декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>. Указанная декларация отменена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выявлением недостоверных сведений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, является Файзуллина ФИО2 (л.д. 43-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Файзулиной Н.В. и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома и последний передан в аренду ООО «КРЭЧ-15» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом Файзуллиной Н.В. и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Согласно строительно-технического заключения ООО «Прайс-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1ой степени долговечности. Степень готовности дома составляет 92%, при данном показателе физического износа 8% оценивается, как хорошее и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 64-120).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом в котором расположен спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, квартира фактически передана истцу и она ею используется. Однако, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку МКД в эксплуатацию не введен.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и считает необходимым взыскать с ответчика АО «Керчьстройтранс» в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО1 – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади балкона), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 25,9 кв.м, площадь балкона 3,7 кв.м.

Взыскать с АО «Керчьстройтранс» ОГРН/ИНН № в пользу [СКРЫТО] ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стародуб П.И.