Дело № 2-532/2019 ~ М-81/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Квартира на момент заключения сделки состояла из: 1-прихожая, пл. 4,8 кв.м., 2-туалета, пл. 1,2 кв.м., 3-ванной, пл. 2,3 кв.м., 4-кухни, пл. 5,8 кв.м., 5-комнаты жилой, пл. 16,9 кв.м., 6-шкафа, пл. 0,3 кв.м., 7- шкафа пл. 0,3 кв.м., 8 – комнаты жилой, пл. 13,5 кв.м., 9 – комнаты жилой, пл. 13,2 кв.м., 10 – коридора, пл. 2,8 кв.м., 11 - шкафа, пл. 2,1 кв.м., I- балкона, пл. 0,9 кв.м., имела общую площадь 64,1 (без учета балкона – 63,2 кв.м.), жилую площадь 43,6 кв.м. В указанном виде квартира площадью 63,2 кв.м. поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. В дальнейшем, при обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права, ею получен отказ в государственной регистрации, который мотивирован тем, что по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, учтена перепланировка квартиры, по результатам которой общая площадь квартиры составила 64,5 кв.м. Так, в 2008 году ФИО4 была произведена перепланировка, при которой, за счет объединения санузла, сноса шкафа, общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. Таким образом, в государственном кадастре на учете стоит квартира площадью 63,2 кв.м., а реальная площадь квартиры составляет 63,6 кв.м. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки ею получен отказ, в связи с чем истце вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (до брака Гордина) является собственником <адрес> по ул. <адрес> (л.д.8).

Как усматривается из технического паспорта, вышеуказанная квартира состояла из 3 комнат жилой площадью 43,6 кв.м. в том числе: 1-я комната 16,9 кв.м., 2-я комната 13,5 кв.м., 3 комната – 13,2 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., уборной – 1,2 кв.м., коридора – 2,8 кв.м., прихожей 4,8 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 2,1 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляла 64,1 кв.м. (л.д.10-11).

В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> состоит из: 1 прихожей пл. 4,8 кв.м.; 3 санузла пл. 3,6 кв.м., 4 кухни пл. 5,8 кв.м., 5 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; 6 шкаф площадью 0,3 кв.м.; 8 жилой комнаты пл. 13,8 кв.м.; 9 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.; 10 коридор площадью 2,8 кв.м.; 11 кладовой площадью 2,1 кв.м.; I балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 64,5 кв.м., жилая - 44,2 кв.м. (л.д.17-20).

В предоставленном кадастровом паспорте помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 63,2 кв.м, (л.д. 15)

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> жилого <адрес> по ул. <адрес> имеет место перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25, п. 2, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес> (тридцать девять), находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, общей площадью (с учетом балкона) 64,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую в целом из: 1 – прихожей площадью 4,8 кв.м.; 3- санузла площадью 3,6 кв.м.; 4 – кухни площадью 5,8 кв.м.; 5- комнаты жилой площадью 16,9 кв.м.; 6 – шкафа площадью 0,3 кв.м.; 8 – комнаты жилой площадью 13,8 кв.м.; 9 – комнаты жилой площадью 13,5 кв.м.; 10 – коридора площадью 2,8 кв.м.; 11 – кладовой площадью 2,1 кв.м.; I – балкона площадью 0,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером: 90:24:010111:1068.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь