Дело № 2-510/2019 ~ М-84/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они является собственником <адрес> в <адрес> по ? доли каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцами в указанной квартире произведена перепланировка, после которой была уменьшена общая площадь квартиры и увеличена жилая площадь. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки, ими был получен ответ, содержащий отказ в согласовании перепланировки в вышеуказанной квартире по причине того, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником целой <адрес> в <адрес> (л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли продажи, в соответствии с условиями которого она продала ? долю принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома № № по <адрес> в <адрес> ФИО2 (л.д.50).

Таким образом, истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры по ? доли каждый.

Как усматривается из технического паспорта, вышеуказанная квартира состояла из 3 комнат жилой площадью 43,1 кв.м. в том числе: 1-я комната 14,6 кв.м., 2-я комната 18,6 кв.м., 3 комната – 9,9 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., ванной комнаты площадью 2,2 кв.м., уборной – 1,2 кв.м., прихожей 7,2 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляла 60,7 кв.м. (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из: 1 кухня-столовая пл. 24,0 кв.м.; 2 санузла пл. 4,3 кв.м., 3 жилой комнаты пл. 12,6 кв.м., 4 гардеробной, пл. 2,2 кв.м.; 5 коридора площадью 2,1 кв.м.; 6 жилой комнаты пл. 14,2 кв.м.; I балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 60,3 кв.м., жилая - 26,8 кв.м. (л.д.7-9).

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> жилого <адрес> имеет место перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25, п. 2, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес> (двадцать), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом балкона) 60,3 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую в целом из: 1 кухни-столовой пл. 24,0 кв.м.; 2 санузла пл. 4,3 кв.м., 3 жилой комнаты пл. 12,6 кв.м., 4 гардеробной, пл. 2,2 кв.м.; 5 коридора площадью 2,1 кв.м.; 6 жилой комнаты пл. 14,2 кв.м.; I балкон площадью 0,9 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь