Дело № 2-381/2022 (2-2817/2021;) ~ М-2887/2021, первая инстанция

Дело №

№УИД-91RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о сохранении в реконструированном и перепланированном виде квартиры, выделе квартиры, изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, признание права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, прекращении права собственности на квартиру, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым; изменить статус <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым на статус индивидуального жилого дома; признав указанную квартиру отдельно стоящим жилым домом с прекращением право собственности на данную квартиру, признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Архитектурное бюро «ФИО3» была разработана проектная документация для строительства (реконструкции) хозблока и гаража по <адрес>. После чего была принята Декларация о начале выполнения строительных работ – реконструкции хозяйственного блока и гаража по <адрес> г Феодосия, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ №№. Истцом произведены строительные работы в указанной квартире. Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ об исследовании <адрес>. По результатам проведенного обследования помещений, принято решение: считать <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м, согласно перечню помещений технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КП «ФМБТИ». Остальные строения и сооружения без изменений. После завершения строительных работ была принята Декларация о готовности обьекта к эксплуатации (реконструкция хозблока и гаража, по адресу: Республики Крым, <адрес>), зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ №РК № Службой государственного строительного надзора Республики Крым. Согласно сведениям из ЕГРН, обьектам недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые номера: <адрес> площадью 86 кв.м – кадастровый №; хозяйственному блоку площадью 29,4 кв.м – кадастровый №. Квартира № является обособленным самостоятельным индивидуальным строением, имеется отдельный выход на территорию двора общего пользования по <адрес>. Квартира № расположена в отдельно стоящем двухэтажном здании жилого дома с пристройкой литер «М,м », с двухэтажным наввесом литер «м1, м2» и крыльцом.

По вопросу межевания территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес>. В ответе Администрации <адрес> за №№/2 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории <адрес>, в границах которой расположен земельный участок. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Феодосия Республики Крым, утвержденным решением 121 сессии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 застройки индивидуальными жилыми домами, для которой вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» относится к условно разрешенным видам. После завершения общественных обсуждений Администрацией <адрес> направится межевой план земельного участка с целью постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН.

По вопросу изменения вида объекта недвижимости с квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Республики Крым. В ответе из Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изменение параметров многоквартирного дома возможно путем его реконструкции при наличии разрешения, вида которого регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ либо на основании решения суда. В администрации <адрес> регламент по изменению статуса, назначения объекта недвижимости отсутствует.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданной Исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположенная в литер «М», состояла из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляла 86,0 кв.м., жилая площадь составляла 17,9 кв.м. (количество жилых комнат - 1).

Согласно технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к <адрес> относится:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указывается: - <адрес> – перепланировка, изменение функционального назначения помещений, оборудование санузлов на втором этаже литер «М».

Статьей 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации определены основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч.1 с. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекс Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ году ЧП «Архитектурное бюро «ФИО3» была разработана проектная документация для строительства (реконструкции) хозблока и гаража по <адрес>. После чего была принята Декларация о начале выполнения строительных работы – реконструкции хозяйственного блока и гаража по <адрес> г Феодосия, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ №.

Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ об исследовании <адрес>. По результатам проведенного обследования помещений, принято решение: считать <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м, согласно перечню помещений технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КП «ФМБТИ». Остальные строения и сооружения без изменений.

После завершения строительных работ была принята Декларация о готовности обьекта к эксплуатации (реконструкция хозблока и гаража, по адресу: Республики Крым, <адрес>), зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ №РК № Службой государственного строительного надзора Республики Крым.

Согласно сведениям из ЕГРН, обьектам недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые номера: <адрес> площадью 86 кв.м – кадастровый №; хозяйственному блоку площадью 29,4 кв.м – кадастровый №.

По вопросу межевания территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес>. В ответе Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории <адрес>, в границах которой расположен земельный участок. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Феодосия Республики Крым, утвержденным решением 121 сессии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 застройки индивидуальными жилыми домами, для которой вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» относится к условно разрешенным видам. После завершения общественных обсуждений Администрацией <адрес> направится межевой план земельного участка с целью постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН.

По вопросу изменения вида объекта недвижимости с квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Республики Крым. В ответе из Администрации <адрес> за №С-40/3896/2 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изменение параметров многоквартирного дома возможно путем его реконструкции при наличии разрешения, вида которого регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ либо на основании решения суда. В администрации <адрес> регламент по измерению статуса, назначения объекта недвижимости отсутствует.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – судебная экспертиза) указано, что осмотром на месте, а также на основании технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет место перепланировка, переоборудование - изменение функционального назначения помещений, оборудование санузлов на втором этаже литер «М», а также реконструкция – возведение хозяйственного блока литер «Т» на месте сарая литер «Г».

Реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т»), расположенной по адресу: <адрес> не является самовольной согласно статьи № и № Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в квартире (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т»), расположенной по адресу: <адрес> имеет место реконструкция, переустройство и перепланировка.

Согласно судебной экспертизе, помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, располагаются в отдельностоящем двухэтажном здании литер «М» с одноэтажным тамбуром «м» и не располагаются друг над другом с другими квартирами, также нет общих стен между соседними блоками, таким образом согласно пункта 1.2 «Область применения» СП № «Здания жилые многоквартирные» на данную квартиру должны распространяться нормы СП № «Здания жилые одноквартирные».

Согласно судебной экспертизе, установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме литер «М» с тамбуром литер «м», по адресу: <адрес>, представляет собой отдельностоящее двухэтажное здание, хозяйственная постройка – хозяйственный блок литер «Т» представляют собой двухэтажное отдельностоящее здание, что соответствует предъявляемым нормам.

Исходя из судебной экспертизы и технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются все помещения необходимые для санитарно-эпидемиологических требований для жилых помещений (квартир) – тамбур, коридор, жилая комната, кухня, туалет, что соответствует предъявляемым нормам.

Согласно судебной экспертизы и технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, расположена одна жилая комната №, площадью 17,9 кв.м., а также кухня №, площадью 12,2 кв.м., что соответствует предъявляемым нормам.

Судебной экспертизой установлено, установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, высота жилых комнат составляет 2,70 м, что соответствует предъявляемым нормам.

Судебной экспертизой установлено, что в <адрес>, а также в хозяйственной постройке – хозяйственный блок литер «Т», расположенных по адресу: <адрес>, нет визуальных разрушений и повреждений, нагрузки на несущие конструкции не превышают предельно допустимых, навесы литер «м1,м2», а также беседка (навес) литер «С» не являются капитальными строениями, что соответствует предъявляемым нормам.

Согласно судебной экспертизы, реконструкция объекта недвижимого имущества – <адрес> учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т», расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно судебной экспертизы, реконструкция объекта недвижимого имущества – <адрес> учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т», расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к безопасной эксплуатации.

Согласно судебной экспертизы, реконструкция объекта недвижимого имущества – <адрес> учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т», расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебной экспертизе указано, что квартир, расположенных на нижних и верхних этажах (размещение туалетов, ванных и др.) относительно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> нет, так как <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в отдельностоящем здании литер «М».

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т»), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В судебной экспертизе указано, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т»), расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной экспертизе указано, что осмотром на месте, а также на основании копии технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> располагается отдельностоящем двухэтажном доме литер «М» с тамбуром литер «м» и навесами литер «м1» и литер «м2», навес (беседка) литер «С» является отдельностоящим строением, хозяйственный блок литер «Т» является отдельностоящим двухэтажным зданием.

С технической точки зрения выдел из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, входящей в его состав <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») возможен.

Предлагается возможный вариант выдела из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, входящей в его состав <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т»), при котором предлагается выделить следующие объекты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При данном варианте выдела из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, входящей в его состав <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») необходимости в проведении строительных работ или переоборудования нет.

Согласно судебной экспертизе в результате выдела <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> образуется объект – отдельно стоящий жилой дом.

Согласно судебной экспертизе выделяемая из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам – свод правил № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №», предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Согласно судебной экспертизе, эксплуатация выделяемой из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») в качестве индивидуального жилого дома в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами возможна.

В соответствии с судебной экспертизой, в состав индивидуального жилого дома, общей площадью 86,0 кв.м. будут входить следующие строения и сооружения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, согласно установленным судом обстоятельствам, <адрес> является обособленным самостоятельным индивидуальным строением, имеется отдельный выход на территорию двора общего пользования по <адрес>. Квартира № расположена в отдельно стоящем двухэтажном здании жилого дома с пристройкой литер «М,м».

Наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений – как квартиры с одной стороны и фактически жилого дома с другой, а также наличие регистрации права собственности за истцом на квартиру, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом, который находится в фактическом пользовании истца, что является нарушением прав истца, свобод и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца должны быть защищены путем выдела <адрес> из многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, с учетом сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном виде, признания <адрес> жилым домом, признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества, в связи с чем, данное решение будет являться основанием изменения почтового адреса объекту недвижимости, а также основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом», и, соответственно прекращения у истца права собственности на <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в целом состоящую из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, входящую в его состав <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т»), при котором выделить следующие объекты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При данном варианте выдела из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, входящей в его состав <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») необходимости в проведении строительных работ или переоборудования нет.

В результате выдела <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений, в том числе навес литер «м1,м2», навес (беседка) литер «С», крыльцо, хозблок литер «Т») из многоквартирного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> образуется объект – отдельно стоящий жилой дом.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, на жилой дом с предположительным адресом: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по предположительному адресу: <адрес>, в целом состоящий из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Данное решение является основанием изменения почтового адреса объекту недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Быстрякова Д.С.