Дело № 2-2238/2021 ~ М-2123/2021, первая инстанция

Дело № 2-2238/2021

УИД 91RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Шишеня Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить <адрес>, № в <адрес> в <адрес>, г. ФИО2, ФИО2 в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., комната площадью 12,1 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., комната площадью 11,6 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., балкон площадью 1,6 кв.м., общей площадь 36,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 1,6 кв.м.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена <адрес>,№ в <адрес> в <адрес>, г. ФИО2, состоящая из двух комнат жилой площадью 24,0 кв.м. Она провела в квартире перепланировку без необходимых разрешений и согласований, в результате которой состоит из: коридора площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., комнаты площадью 12,1 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., балкона площадью 1,6 кв.м., общей площадь 36,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 1,6 кв.м. Я обратилась в Администрацию города ФИО2 с заявлением и приложением к нему о согласовании произведенной перепланировке моей квартиры. При обращении в Администрацию г. Феодосии с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, ею был получен ответ, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, её представитель – ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем <адрес>,№ в <адрес> в <адрес>, г. ФИО2, состоящей из двух комнат жилой площадью 24,0 кв.м. Квартира была предоставлена истцу на состав семьи, состоящей из трех человек: супруг ФИО5, сын ФИО6

Как следует из лицевого счета, выданного ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2 «<данные изъяты>», в квартире по адресу: ФИО2, г.ФИО2, пгт. <адрес>, <адрес>, №, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 и ее сын ФИО6; супруг ФИО5 умер, дата выбытия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту №, изготовленному Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики ФИО2 «ФИО2 БТИ» в г.ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состояла из: <адрес>: 1 - коридор площадью 2,2 кв.м., 2-санузла площадью 2,5 кв.м., 3-комнаты площадью 12,1 кв.м., 4-шкафа площадью 0,8 кв.м.; <адрес>: 1 - коридор площадью 2,9 кв.м., 2-комнаты площадью 11,6 кв.м., 3-санузла площадью 2,5 кв.м.

Как указывает истец, после перепланировки указанной квартиры была проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту №, изготовленному КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, <адрес>, состоит из: 1-коридор площадью 2,2 кв.м., 2 - санузла площадью 2,5 кв.м, 3- комнаты площадью 12,1 кв.м., 4-шкафа площадью 0,8 кв.м., 5- комнаты площадью 11,6 кв.м., 6 – кухни площадью 5,9 кв.м., балкона площадью 1,6 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., общей площадью без учета балкона 35,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно информации, представленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики ФИО2 «ФИО2 БТИ» в г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, <адрес>, право собственности на дом, в том числе <адрес>, зарегистрировано за ФИО9 поселковым советом на основании дубликата свидетельства на праве собственности, выданного Приморским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № Б-12/3684/2 обращение ФИО8, действующей в интересах ФИО1, по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административным регламентом предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировки жилых помещений. В этой связи согласовать Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, г.ФИО2, пгт. Приморский, <адрес>, 305, не представляется возможным. Заявителю было рекомендовано решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в судебном порядке либо в разумный срок привести помещение в прежнее состояние.

По ходатайству истца определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из представленного экспертного заключения строительно-технической экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Амата», составленного ФИО7, в <адрес>, № по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, была проведена самовольная перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована ненесущая стена с дверным блоком между коридором №, площадью 2,9 кв.м. и санузлом № площадью 2,5 кв.м. в № (до перепланировки), в результате чего образовано помещение – кухня № площадью 5,9 кв.м. (после перепланировки); устройство дверного проема между жилой комнатой № площадью 12,1 кв.м. и жилой комнатой № площадью 11,6 кв.м. (после перепланировки). Также в квартире проведено переустройство: в санузле № площадью 2,5 кв.м. № (до перепланировки) демонтирована ванная и унитаз, установлена мойка-раковина, подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения, вытяжка выведена в существующий вентканал; в санузле № площадью 2,5 кв.м. установлен электрический бойлер для подогрева воды; инженерные сети общедомового пользования изменениям не подверглись.

Осмотром на месте установлено, что <адрес>, № по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, сосит из следующий помещений: 1- коридор площадью 2,2 кв.м., 2- санузел площадью 2,5 кв.м., 3- жилая комната площадью 12,1 кв.м., 4- шкаф площадью 0,8 кв.м., 5- жилая комната площадью 11,6 кв.м., 6- кухня площадью 5,9 кв.м., I - балкон площадью 1,6 кв.м., общей площадь 36,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 1,6 кв.м.

Согласно выводам указанного экспертного заключения самовольные переустройство и перепланировка квартиры соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не нарушает целостность конструкции жилого <адрес>, <адрес>, г. ФИО2, ФИО2; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, состоящую из: 1- коридора площадью 2,2 кв.м., 2- санузла площадью 2,5 кв.м., 3- жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., 4- шкафа площадью 0,8 кв.м., 5- жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., 6- кухни площадью 5,9 кв.м., I - балкона площадью 1,6 кв.м., общей площадь 36,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 1,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2021 года.

Председательствующий судья: Ярошенко Г.А.