Дело № 2-2174/2018 ~ М-2332/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Ворониной О.А.

с участием представителя истца Антия А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль- Строй ЛТД» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Феодосии)

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] И.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль- Строй ЛТД» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилого помещения № площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что его право на указанный объект недвижимости - нежилое помещение № площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> возникло на основании исполнения им договора паевого участия в строительстве №/п.р от 08 сентября 2008 года, заключенного им в гор. Феодосия с ООО фирма «Консоль ЛТД»; дополнительных соглашений к нему, справке о внесении паевого взноса в полном объеме, Акта об исполнении договора паевого участия и передачи ему нежилого помещения. Однако зарегистрировать свое право на объект недвижимости – нежилое помещение истец не может в виду отказа государственного регистратора в этом. На сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, так как ответчик уклоняется от предоставления необходимых для регистрации договора документов в регистрирующий орган, в связи с чем обращается в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] И.А. при надлежащем извещении не явился, направил представителя.

Представитель истца – Антия А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, считал их обоснованными и законными.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль- Строй ЛТД» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо – администрация города Феодосии, извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям:

Согласно представленному договору – 08.09.2008 года между [СКРЫТО] И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия в строительстве №/п.р.

В соответствии с п.1.1 Договора его участники на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели- проектирование, строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора Пайщик (истец [СКРЫТО] И.А.) взял на себя обязанность по внесению паевого взноса в долевое строительство в виде денежных средств в размере 11050 долларов США. Этим же пунктом договора была установлена периодичность внесения частей паевого взноса.

В соответствии с п.3.6.1 Договора Пайщику по окончании строительства объекта из созданной Участниками общей долевой собственности подлежала выделу в натуре его доля в виде нежилого помещения техэтажа стр.3, общей проектной площадью 44,2 кв.м.

В соответствии с п.3.11 Договора при условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п.3.1 пайщик полностью приобретал право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода Объекта в эксплуатацию «Доли пайщика», а Фирма утрачивала право распоряжаться указанной в Договоре «долей пайщика» иначе, как в интересах и с согласия Пайщика.

В соответствии с п.1.2 Договора планируемый срок выделения «доли пайщика» в натуре – 4 квартал 2008 года.

В соответствии с п.9.10 Договора документы для оформления права собственности Пайщика на «долю пайщика» направляются в регистрирующий орган фирмой.

11.12.2008 года между [СКРЫТО] И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» к указанному Договору было подписано дополнительное соглашение №1, которым планируемый срок выделения «доли пайщика» в натуре был согласован – 1 квартал 2009 года (п.1.2)

26.04.2013 года между [СКРЫТО] И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» было заключено Дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым п.3.6.1 Договора был изложен в новой редакции, - Пайщику по окончании строительства «объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «доля пайщика» в виде нежилого помещения № общей площадью 51 кв.м. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре «Доли пайщика» оформляется подписанным сторонами Актом об исполнении договора.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и подтверждается справкой выданной руководителем Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», [СКРЫТО] И.А. свои обязательства по внесению пая выполнил в полном объеме.

15.05.2013 года между [СКРЫТО] И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» был подписан Акт об исполнении договора паевого участия в строительстве, в соответствии с которым истцу [СКРЫТО] И.А. было предоставлено нежилое помещение № площадью 51 кв.м. по <адрес>. как указано по тексту Акта, пайщик претензий по исполнению Договора к фирме не имеет, объект принял.

Из технического паспорта № составленного по состоянию на 21.03.2013 года нежилое помещение № расположенное на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> имеет общую площадь 51,0 кв.м. и состоит из следующих помещений- 1- нежилое помещение площадью 24,9 кв.м., 2- нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., 3- санузел площадью 3,4 кв.м.. 4- нежилое помещение площадью 4,4 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из ответа на запрос суда, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия следует, что по материалам инвентарного дела №, по адресу <адрес> расположен объект недвижимости, который является многоквартирным жилым пятиэтажным домовладением. Сведениями о правообладателе нежилого помещения 8Н в указанном объекте не обладают.

Из договора аренды земли от 08.10.2008 года следует, что земельный участок на котором возведен многоквартирный жилой дом находился в аренде у застройщика – Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД»

По информации, предоставленной по запросу суда Администрацией города Феодосии, следует, что между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2018 года № 961, регистрационный номер №;4, расположенного по адресу <адрес> – цель предоставления для завершения строительства комплекса зданий сроком до 05.07.2021 года. Указанный в запросе корпус <адрес> введен в эксплуатацию согласно Акту Государственной приемочной комиссии от 28.11.2008 г., утвержденному Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 19.12.2008 года № 1436.

Согласно информации содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - имеется запись об объекте недвижимости – нежилом помещении общей площадью 51,0 кв.м. с кадастровым №, расположенном на мансардном этаже по адресу <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», сведения внесены согласно данных технического паспорта; сведений необходимых для заполнения раздела 2 (о собственнике) отсутствуют.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] И.А. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 51,0 кв.м. с кадастровым №, расположенное на мансардном этаже по адресу <адрес>, так как согласно справке обязательства по оплате договора паевого участия истцом исполнены, объект недвижимого имущества в виде выделенной в натуре доли пайщика - нежилое помещение, истцу фактически передан.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 25 декабря 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Игорем [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение общей площадью 51,0 кв.м.; кадастровый №, расположенное на мансардном этаже многоквартирного дома, по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий