Дело № 2-1933/2021 ~ М-1732/2021, первая инстанция

Дело № 2-1933/2021

УИД: 91RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Шишеня Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзораРеспублики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк», Общество с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж», -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей <адрес>,<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов <данные изъяты> кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес>Г в городе Феодосия Республики Крым и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру истцу, а она приняла на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им заключенного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора определено, что объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат <адрес>.

Цена договора согласно пункту <данные изъяты> договора составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом, что подтверждается справкой о выполнении обязательства по оплате объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту <данные изъяты> договора нумерация квартир может меняться согласно данным БТИ. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом <данные изъяты> договора - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и нею был подписан передаточный акт квартиры согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей была передана трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в <адрес> в многоквартирном жилом <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Керчьстройтранс» и нею, в пункт 1.3 договора внесены изменения, согласно которым объект долевого строительства – трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>, по <адрес>Г в <адрес>, Республики Крым, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в абзац второй передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ относительно передачи ей указанной квартиры. Обязательство по оплате полной стоимости цены квартиры ею исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 3, 11, 165, 218, 219, 309, 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункты 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем ФИО5 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки в судебное заседание не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс», как застройщиком, и ФИО2 (ФИО7., как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>Г в <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства (пункт <данные изъяты> договора).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат <адрес>.

Цена договора (участия в долевом строительстве) определена в пункте <данные изъяты> договора и составляет <данные изъяты> рублей.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом <данные изъяты> договора - ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО2 исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка о полной оплате стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. председателя правления ОАО «Керчьстройтранс» ФИО6

Пунктами <данные изъяты> договора установлено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Керчьстройтранс» и ФИО2, АО «Керчьстройтранс» передало, а ФИО2 приняла объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ – трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ АО «Керчьстройтранс» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 трехкомнатную <адрес>, расположенную в 1 подъезде на 5 этаже по <адрес>Г в <адрес> Республики Крым, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Керчьстройтранс» и ФИО2, АО «Керчьстройтранс» передало, а ФИО2 приняла объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из письма Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация <адрес>-<адрес> (факт расположения квартиры указан заказчиком) по <адрес>Г в <адрес>, в ходе которой было установлено, что данная квартира в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого дома литер «<адрес>». Данное расположение, согласно инвентарному делу № на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> (адрес рекомендован в ДД.ММ.ГГГГ), соответствует <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.).

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация в целом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась, сведениями о регистрации права собственности на <адрес> Филиал ГУП РК «Крым БТИ» не обладает.

Как следует из представленного технического паспорта № на <адрес>Г в <адрес> Республики Крым, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из: 1 – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 – ванной площадью <данные изъяты> кв.м., 3 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 4 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., 5- туалета площадью <данные изъяты> кв.м., 6 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., 7 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., I – балкона площадью <данные изъяты> кв.м., II – балкона площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей <адрес><данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов <данные изъяты> кв.м.

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственник – Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым. Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

По информации Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок для строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> был предоставлен СПД ФИО8. согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, переоформлен в соответствии с действующим Российским законодательством (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ). Договор считается действующим.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО1 (именуемый заказчик) и ООО «Керчьстройтранс», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» (именуемые участники), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО1) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Как следует из ответа Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенном по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по <адрес>Г в <адрес> № №.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по <адрес>Г в <адрес> № №.

По информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данным Единого реестра приказами Службы Государственного строительного надзора Республики Крым № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные Декларации были отменены.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из письма Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, не регистрировались и не выдавались.

Как следует из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, составленного землеустроительным и строительно-техническим экспертами ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Г, относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>Г, составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома – возможна. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, выполнено в соответствии с требованиями установленными: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, пяти надземных жилых этажей и мансардного этажа; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:24:010115:415,

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчика АО «Керчьстройтранс» не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В противном случае частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Как следует из пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение фактически ей передано и истец им пользуется, готовность многоквартирного дома составляет 94%, дом расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства, и отвечает нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес>Г, площадью всех частей <адрес>,<данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов <данные изъяты> кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Ярошенко Г.А