Дело № 2-1896/2018 ~ М-2014/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив Интерстрой» в лице председателя ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив Интерстрой» в лице председателя ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Обслуживающим кооперативом ЖСК «Интерстрой» в лице председателя ФИО1 был заключен договор № от 22.10.2013г. о внесении членом кооператива паевых взносов на строительство <адрес>, расположенной в <адрес> «И» по <адрес> в <адрес>. Согласно данному договору истец обязан был вносить паевые взносы на строительство квартиры, а Обслуживающий кооператив ЖСК «Интерстрой» обязан был использовать данные паевые взносы на строительство квартиры и передать истцу её в собственность по окончании строительства дома на условиях настоящего договора. Член кооператива после выплаты определенных по данному договору паевых взносов и принятия Государственной комиссией законченного строительством дома, приобретает право собственности на квартиру. Общий размер паевого взноса члена кооператива на строительство квартиры эквивалентен 22 045,50 долларов США, при этом внесение паевых взносов член кооператива осуществляет в гривне по коммерческому курсу продажи валюты Дочерним Банком Сбербанка России в Украине на день оплаты. Также, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 18.04.2014г., которым в указанный договор были внесены следующие изменения: «общая площадь однокомнатной <адрес> на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>И составляет 33,1 кв.м. В четвертом квартале 2013 г. завершить работы по строительству квартиры, которая отвечает техническим характеристикам». На основании Акта от 18.04.2014г. об исполнении «Договора о внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры» ОК «ЖСК «Интерстрой», выполнив свои договорные обязательства, передал истцу, а истец принял в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по <адрес> «И» в <адрес>. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им был получено решение об отказе в государственной регистрации в виду отсутствия документов подтверждающих основания распоряжения Кооперативом квартирой №, в отношении которой заключен договор № от 22.10.2013г. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель ответчика ОК «ЖСК Интерстрой» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в которых указывает, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, ОК «ЖСК Интерстрой» в правовом поле Российской Федерации не был перерегистрирован, прекратил свою деятельность на территории Республики Крым, в связи с чем не имело возможности оформить право собственности на квартиры пайщикам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОК ЖСК «ИнтерСтрой» в лице Председателя ФИО1 и членом кооператива ФИО2 заключен договор о внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры. В соответствии с п.1.1 Договора, член кооператива обязывается вносить паевые взносы на строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «И», а кооператив обязывается использовать данные паевые взносы на строительство квартиры и передать ее в собственность члену кооператива по окончании строительства дома. Согласно п.2.2 Договора, член кооператива после выплаты определенных по данному договору паевых взносов и принятия Государственной комиссией законченного строительством дома, приобретает право собственности на квартиру. В соответствии с п. 5.1 Договора, общий размер паевого взноса члена кооператива на строительство квартиры эквивалентен 22045,50 долларов США в гривне по коммерческому курсу продажи валюты Дочерним Банком Сбербанка России в Украине на день оплаты (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в Договор отДД.ММ.ГГГГ № были внесены следующие изменения: «общая площадь однокомнатной <адрес> на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> –И составляет 33,1 кв.м. В четвертом квартале 2013 г. завершить работы по строительству квартиры, которая отвечает техническим характеристикам» (л.д.9).

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОК «ЖСК «Интерстрой», ФИО2 является членом ОК ЖСК «Интерстрой» и согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет долю в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «И». ОК ЖСК «Интерстрой» подтверждает, что строительный номер квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с результатами окончательных обмеров, произведенных ФМБРТИ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен с «24» на «11». Паевые взносы оплачены в полном объеме. Претензий по оплате ОК «ЖСК «Интерстрой» не имеет (л.д.11).

Как усматривается из Акта об исполнении договора о внесении членом кооператива паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив объект передал, а член кооператива принял со следующей комплектацией: двухконтурный газовый котел -1 шт; водомер-1 шт; радиаторы-2шт. ФИО2 к ОК «ЖСК «Интерстрой» претензий по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Установленные на объекте металлопластиковые двери и окна, входные двери, стяжки полов выполнены надлежащим образом. Претензий по строительно-монтажной части нет. Объект принял (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРП, жилому дому №-И, расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.17).

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулирован адрес объекта недвижимости – многоквартирного дома, площадью 2284,1 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010111:1901, расположенного по адресу: <адрес> «И» и присвоен следующий адрес: <адрес>, пер. Индустриальный, 2 <адрес>. Жилому помещению - <адрес> площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010111:1368, присвоен следующий адрес: <адрес>, пер. Индустриальный, <адрес>. 2 <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии с кадастровым паспортом, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер. Индустриальный, <адрес>.2 присвоен кадастровый № (л.д.18).

Как усматривается из справки о техническом состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Индустриальный, <адрес> состоит из: прихожей, площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты – площадью 14,7 кв.м.; кухни – площадью 7,7 кв.м.; санузла – площадью 4,0 кв.м.; лоджии площадью 3,3 кв.м. <адрес> указанной квартиры составляет 33,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 14, 7 кв.м. (л.д.19).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Таким образом, учитывая то, что ФИО2 являлся членом ОК «ЖСК «Интерстрой», полностью внес сумму паевого вноса за квартиру, строительство жилого дома, в котором расположена профинансированная им квартира, полностью завершено, в настоящее время квартира передана ему по акту приема-передачи, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Индустриальный, <адрес>, корпус 2, <адрес>, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко