Дело № 2-186/2022 (2-2237/2021;) ~ М-2130/2021, первая инстанция

Дело №

№ УИД – 91RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи: Быстряковой Д.С.

при секретаре: ФИО11,

с участием: ответчика ФИО8,

представителей ответчиков ФИО12, ФИО13.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО6, ФИО9 о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО2, ФИО7 в равных долях, по 1/3 доли соответственно за каждой, право собственности на указанную квартиру, с учетом реконструкции указанной квартиры; сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО7, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях – по 1/3 доли у каждой соответственно, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При приватизации <адрес> в <адрес> возникло право собственности на хозяйственные строения литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж». Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, являющимся обязательным приложением к свидетельству о право собственности на жилье, и тем, что данные строения согласованы государственной архитектурной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> Республики Крым состоит из двух квартир № и №, в его состав входит литер «А,а» и тамбур литер «а1».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту ГУП РК «Крым БТИ» и сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из:

- прихожей 1 площадью 5,7 кв.м (лит. «а1» увеличена в размере без разрешительных документов);

- кухни 2 площадью 8,0 кв.м (лит. «а»);

- жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м (лит. «А»);

- жилой комнаты 4 площадью 7,6 кв.м (лит. «А»);

- туалета 5 площадью 0,8 кв.м (лит. «а1»);

Итого общая площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,7 кв.м;

- двухэтажного сарая литер «Б» площадью застройки 16,4 кв.м с балконом и лестницей (второй этаж литер «Б» площадью по внешнему обводу стен 16,4 кв.м выстроен без разрешительных документов);

- сарая литер «В» площадью застройки 27,6 кв.м (ранее площадь застройки 28,2 кв.м, уточнение размеров);

- сарая литер «Г» площадью застройки 21,9 кв.м (ранее площадь застройки 21,6 кв.м, уточнение размеров);

- двухэтажной летней кухни литер «Д» площадью застройки 14,5 кв.м (ранее площадь застройки 14,4 кв.м, уточнение размеров) с балконом и лестницей (второй этаж литер «Д» площадью по внешнему обводу стен 14,5 кв.м (выстроен без разрешительных документов);

- навеса литер «Е» площадью застройки 16,3 кв.м;

- уборной-душа литер «Ж» площадью застройки 8,5 кв.м;

- сарая литер «Г1» площадью застройки 3,7 кв.м (выстроен без разрешительных документов)

Также указано, что одноэтажные сараи литеры «Б», «В», «Г», одноэтажная летняя кухня литер «Д», уборная-душ литер «Ж», навес литер «Е» - согласованы с УГА ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер «а1» (ранее тамбур литер «а1») увеличена в размере без разрешительных документов.

Возведение вторых этажей сараев литер «Б» и «Д» не привело к увеличению их площади застройки. Таким образом, не уменьшилось имущество многоквартирного дома в виде уменьшения площади земельного участка, находящегося в пользовании собственников квартир и помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> Республики Крым.

Увеличение площади литер «а1» и строительство сарая литер «Г1» площадью застройки 3,7 кв.м находится в площади земельного участка для обслуживания указанного многоквартирного дома, площадь этих строений является незначительной и расположены они на той части земельного участка, который с момента приватизации истцами <адрес> находился в их пользовании.

Кроме того, собственниками <адрес> в <адрес> Республики Крым, даны разрешения на произведенную реконструкцию.

Определением Феодосийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 исключены из состава третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что просит постановить решение суда на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также пояснил, что литера «Ж», относящаяся к <адрес>, находится почти вплотную к строениям его домовладения по <адрес>, что препятствует ему в пользовании принадлежащим ему строением. Кроме того, считает, что поскольку его земельный участок и дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым находятся выше по склону чем строения по <адрес>, то в результате реконструкции <адрес> относящихся к ней строений по <адрес> Республики Крым, может быть оползень принадлежащего ему земельного участка по <адрес> Республики Крым. Считает, что реконструкции строений по <адрес> Республики Крым могла быть осуществлена только при наличии соответствующих разрешительных документов и технической документации. Также считает, что реконструкция <адрес> в <адрес> нарушает права собственников <адрес> расположенной в этом же доме.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО13, допущенный к участию в деле на основании устного заявления, возражал против удовлетворения исковых требований на основании письменных возражений.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.47)

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП РК «Крым БТИ», при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выяснив мнение истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО14, выслушав представителя ответчика Администрации <адрес>, ответчика ФИО8, его представителя, обозрев материалы инвентарных дел на дома по <адрес> и по <адрес> в <адрес> Республики Крым, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Травина (после регистрации брака ФИО2) Т.М., Травина (после регистрации брака ФИО7) Т.В., Травина (после регистрации брака ФИО1) И.С. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях – по 1/3 доли у каждой соответственно, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По смыслу части первой статьи 1 в редакции Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", действующей на момент возникновения право собственности на указанную квартиру, приватизация государственного жилищного фонда (далее - приватизация) – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

По смыслу пункта 2 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т. д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. Вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.д.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов.

В процессе приватизации граждане приобретают право собственности на квартиры и вспомогательные помещения многоквартирного дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жителей (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).

Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него. Владелец (владельцы) неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.

Нежилые помещения в жилом доме, которые предназначены для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера и являются самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят (ч. 3 ст. 4 ЖК Украины). В результате приватизации квартир такого дома их жителями, право собственности у последних на эти помещения не возникает.

Таким образом, у истца и ответчиков ФИО2, ФИО14 при приватизации <адрес> в <адрес> возникло право собственности на хозяйственные строения литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж». Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, являющимся обязательным приложением к свидетельству о право собственности на жилье, и тем, что данные строения согласованы государственной архитектурной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 90:24:010106:7485.

Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> Республики Крым состоит из двух квартир № и №, в его состав входит литер «А,а» и тамбур литер «а1» (т.1 л.д.28).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту ГУП РК «Крым БТИ», сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и материалам инвентарного дела (т.1 л.д.27), <адрес> состоит из:

- прихожей 1 площадью 5,7 кв.м (лит. «а1» увеличена в размере без разрешительных документов);

- кухни 2 площадью 8,0 кв.м (лит. «а»);

- жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м (лит. «А»);

- жилой комнаты 4 площадью 7,6 кв.м (лит. «А»);

- туалета 5 площадью 0,8 кв.м (лит. «а1»);

Итого общая площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,7 кв.м;

- двухэтажного сарая литер «Б» площадью застройки 16,4 кв.м с балконом и лестницей (второй этаж литер «Б» площадью по внешнему обводу стен 16,4 кв.м выстроен без разрешительных документов);

- сарая литер «В» площадью застройки 27,6 кв.м (ранее площадь застройки 28,2 кв.м, уточнение размеров);

- сарая литер «Г» площадью застройки 21,9 кв.м (ранее площадь застройки 21,6 кв.м, уточнение размеров);

- двухэтажной летней кухни литер «Д» площадью застройки 14,5 кв.м (ранее площадь застройки 14,4 кв.м, уточнение размеров) с балконом и лестницей (второй этаж литер «Д» площадью по внешнему обводу стен 14,5 кв.м (выстроен без разрешительных документов);

- навеса литер «Е» площадью застройки 16,3 кв.м;

- уборной-душа литер «Ж» площадью застройки 8,5 кв.м;

- сарая литер «Г1» площадью застройки 3,7 кв.м (выстроен без разрешительных документов)

Также указано, что одноэтажные сараи литеры «Б», «В», «Г», одноэтажная летняя кухня литер «Д», уборная-душ литер «Ж», навес литер «Е» - согласованы с УГА ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер «а1» (ранее тамбур литер «а1») увеличена в размере без разрешительных документов.

Собственниками <адрес> в <адрес> Республики Крым в равных долях, а именно по 1/3 доли у каждого соответственно, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (т.1 л.д.92-94).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1.1. статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, получение разрешения для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования согласно пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешение не требуется.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д. 95), жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 32,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 86), нежилое здание - сарай, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 16,4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д. 87), нежилое здание - сарай, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д. 88), нежилое здание - сарай, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,6 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д. 89), нежилое здание – летняя кухня, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 14,4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д. 90), нежилое здание - сарай, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 3,7 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д. 91), нежилое здание – уборная-душ, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 8,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из следующих помещений:

- 1 – тамбур, площадью 4,6 кв.м.

- 2 – кухня, площадью 8,0 кв.м.

- 3 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.

- 4 – жилая комната, площадью 7,6 кв.м.

Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляла 32,3 кв.м., жилая площадь составляла 19,7 кв.м. (количество жилых комнат - 2).

Согласно технического паспорта № жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-14) данная квартира состоит из следующих помещений:

- 1-1 – прихожая, площадью 5,7 кв.м.

- 1-2 – кухня, площадью 8,0 кв.м.

- 1-3 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.

- 1-4 – жилая комната, площадью 7,6 кв.м.

- 1-5 – туалет, площадью 0,8 кв.м.

Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 34,2 кв.м., жилая площадь составляет 19,7 кв.м. (количество жилых комнат - 2).

Осмотром на месте, а также на основании технического паспорта, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет место реконструкция:

- увеличен в размерах тамбур литер «а1» - пристройка литер «а1»;

- возведен второй этаж над сараем литер «Б»;

- возведен второй этаж над сараем литер «Д»;

- возведен сарай литер «Г1».

Квартира №, расположенная в части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, хозяйственные постройки представляют собой одно-двухэтажные здания

Реконструкция квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При реконструкции <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений), расположенной по адресу: <адрес>, несущие конструктивные элементы всего жилого <адрес> не затронуты.

Реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом реконструкции в квартире (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений), расположенной по адресу: <адрес>, размер общедомового имущества с учетом положений статей 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ не уменьшился.

В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Так, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно установленным судом обстоятельствам, в <адрес> (с учетом хозяйственных строений), расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес> Республики Крым произведена реконструкция.

Так, пристройка литер «а1», ранее тамбур литер «а1» увеличена в размерах; в сараях литер «Б», «Д» возведен 2-й этаж; построена литер «Г1».

При этом, возведение вторых этажей сараев литер «Б» и «Д» не привело к увеличению их площади застройки. Таким образом, не уменьшилось имущество многоквартирного дома в виде уменьшения площади земельного участка, находящегося в пользовании собственников квартир и помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> Республики Крым.

Увеличение площади литер «а1» и строительство сарая литер «Г1» площадью застройки 3,7 кв.м находится в площади земельного участка для обслуживания указанного многоквартирного дома, площадь этих строений является незначительной и расположены они на той части земельного участка, который с момента приватизации <адрес> находился в пользовании ее собственников.

Собственниками <адрес> в <адрес> Республики Крым, даны разрешения на произведенную реконструкцию.

В результате произведенной реконструкции <адрес> в <адрес> Республики Крым, не нарушены градостроительные, строительно-технические, санитарные нормы и правила, не была создана угроза жизни и здоровья людей, не нарушены права иных собственников квартир и помещений указанного многоквартирного дома и указанные собственники согласны с данной реконструкцией.

Хозяйственные строения поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: 90:24:010106:3431, 90:24:010106:3432, 90:24:010106:3436, 90:24:010106:3437, 90:24:010106:9187, 90:24:010106:9189.

Согласно сведениям Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Феодосии Республики Крым, утвержденным решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ПЗЗ), земельный участок по <адрес> в <адрес> Республики Крым расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для которой вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», относится к условно разрешенным видам. В связи с чем, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо провести процедуру предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, Администрацией <адрес> Республики Крым инициирована процедура получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. После завершения общественных обсуждений Администрацией <адрес> направится межевой план земельного участка с целью постановки на государственный кадастровый учет в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.1 л.д.41).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости (сведения об основных характеристиках обьекта недвижимости), выданной Государственным комитетом по государственного регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площаадь 472+/- 8 кв.м, кадастровый № и установленный вид использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.2 л.л.66,67).

В материалах дела отсутствуют сведения, что реконструкция <адрес> Республики Крым нарушает требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Феодосии Республики Крым, утвержденным решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва ДД.ММ.ГГГГ №.

Относительно узаконивания произведенной реконструкции собственники <адрес> в <адрес> обращались в администрацию <адрес> Республики Крым. Однако, им было отказано в связи с тем, что разрешение данного вопроса не входит в компетенцию администрации <адрес> и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд (т.1 л.д. 42).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований.

Земельный участок и домовладение по <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО6 (т.1 л.д.229-235).

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения относительно того, что произведенная реконструкция <адрес> (с учетом относящихся к ней хозяйственных строений) в <адрес> в <адрес> Республики Крым, каким-либо образом нарушает право пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> Республики Крым и расположенными на нем строениями. Ответчиком ФИО8 в ходе судебного разбирательства не представлено суду доказательств обратного. Утверждение ответчика ФИО8 относительно того, что относящееся к <адрес> в <адрес> строение литер «Ж» препятствует в пользовании строением по <адрес> не может быть принято судом во внимание, поскольку строение литер «Ж» существовало на момент приобретения ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО6 земельного участка и домовладения по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Таким образом, приобретая имущество, ФИО8, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО6, ФИО6 одобрили размещение строений на существующем расстоянии друг от друга, что препятствует их сносу по данному основанию. Иное бы противоречило бы пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном, виде квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственных строений), расположенной по адресу: <адрес>; сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учётом реконструированной <адрес>.

В связи с чем, имеются основания для признания за истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО14 в равных долях – по 1/3 доли за каждым соответственно, права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, с учетом сохранения ее в реконструированном виде.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО6, ФИО9 о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, в целом состоящую из: прихожей 1 площадью 5,7 кв.м; кухни 2 площадью 8,0 кв.м; жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м; жилой комнаты 4 площадью 7,6 кв.м; туалета 5 площадью 0,8 кв.м. Итого общая площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,7 кв.м; двухэтажного сарая литер «Б», кадастровый №, площадь застройки 16,4 кв.м. с балконом и лестницей; сарая литер «В», кадастровый №, площадь застройки 27,6 кв.м.; сарая литер «Г», кадастровый №, площадь застройки 21,9 кв.м; двухэтажной летней кухни литер «Д», кадастровый №, площадь застройки 14,5 кв.м, с балконом и лестницей; навеса литер «Е»; уборной-душа литер «Ж», кадастровый №, площадь застройки 8,5 кв.м; сарая литер «Г1», кадастровый №, площадь застройки 3,7 кв.м..

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом входящей в его состав реконструированной <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, которая в целом состоит из: прихожей 1 площадью 5,7 кв.м; кухни 2 площадью 8,0 кв.м; жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м; жилой комнаты 4 площадью 7,6 кв.м; туалета 5 площадью 0,8 кв.м. Итого общая площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,7 кв.м; двухэтажного сарая литер «Б», кадастровый №, площадь застройки 16,4 кв.м. с балконом и лестницей; сарая литер «В», кадастровый №, площадь застройки 27,6 кв.м.; сарая литер «Г», кадастровый №, площадь застройки 21,9 кв.м; двухэтажной летней кухни литер «Д», кадастровый №, площадь застройки 14,5 кв.м, с балконом и лестницей; навеса литер «Е»; уборной-душа литер «Ж», кадастровый №, площадь застройки 8,5 кв.м; сарая литер «Г1», кадастровый №, площадь застройки 3,7 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, которая в целом состоит из: прихожей 1 площадью 5,7 кв.м; кухни 2 площадью 8,0 кв.м; жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м; жилой комнаты 4 площадью 7,6 кв.м; туалета 5 площадью 0,8 кв.м. Итого общая площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,7 кв.м; двухэтажного сарая литер «Б», кадастровый №, площадь застройки 16,4 кв.м. с балконом и лестницей; сарая литер «В», кадастровый №, площадь застройки 27,6 кв.м.; сарая литер «Г», кадастровый №, площадь застройки 21,9 кв.м; двухэтажной летней кухни литер «Д», кадастровый №, площадь застройки 14,5 кв.м, с балконом и лестницей; навеса литер «Е»; уборной-душа литер «Ж», кадастровый №, площадь застройки 8,5 кв.м; сарая литер «Г1», кадастровый №, площадь застройки 3,7 кв.м..

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, которая в целом состоит из: прихожей 1 площадью 5,7 кв.м; кухни 2 площадью 8,0 кв.м; жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м; жилой комнаты 4 площадью 7,6 кв.м; туалета 5 площадью 0,8 кв.м. Итого общая площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,7 кв.м; двухэтажного сарая литер «Б», кадастровый №, площадь застройки 16,4 кв.м. с балконом и лестницей; сарая литер «В», кадастровый №, площадь застройки 27,6 кв.м.; сарая литер «Г», кадастровый №, площадь застройки 21,9 кв.м; двухэтажной летней кухни литер «Д», кадастровый №, площадь застройки 14,5 кв.м, с балконом и лестницей; навеса литер «Е»; уборной-душа литер «Ж», кадастровый №, площадь застройки 8,5 кв.м; сарая литер «Г1», кадастровый №, площадь застройки 3,7 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: