Дело № 2-1811/2021 ~ М-1615/2021, первая инстанция

Дело № 2-1811/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-002628-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшевского ФИО8 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Файзуллина ФИО9) о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, через своего представителя Лисовенко Н.В., обратился в суд с исковым заявлением к АО «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную в 4-ом подъезде на 4-ом этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> площадью всех частей квартиры 35,0 кв.м., общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., площадью балкона 1,9 кв.м., на основании договора № о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2019 года и дополнительного соглашения к договору от 30 декабря 2019 года.

В обоснование требований указал, что 25 декабря 2019 года между ним (истцом) и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его эксплуатацию передать ему в собственность однокомнатную квартиру № № на 6-ом этаже, предварительной проектной общей площадью 37,0 кв.м., а он (истец) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 1.6 договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома 3 квартал 2020 года. Стоимость квартиры определена в пункте 2.1 договора и составляет 1500000 рублей. В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 договора он оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка, таким образом, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве он исполнил в полном объеме. По условиям дополнительного соглашения от 30 декабря 2019 года к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года, ему, как участнику долевого строительства будет передана однокомнатная квартира № №, расположенная в 4 подъезде на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера «Б», предварительной проектной площадью 35,8 кв.м. Согласно указанному дополнительному соглашению цена договора составляет 1300000 рублей. 08 июня 2021 года между АО «Керчьстройтранс» и ним был подписан передаточный акт квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года и дополнительному соглашению от 30 декабря 2019 года, в соответствии с которым, ему, как участнику долевого строительства, от АО «Керчьстройтранс», как застройщика, во исполнение договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года и дополнительного соглашения от 30 декабря 2019 года, передается квартира № №, расположенная в подъезде № на 4 этаже, общей площадью всех частей квартиры по проекту 35,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 11, 165, 218, 219, 309, 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пункты 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указав, что настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию, чем нарушены его права, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – Лисовенко Н.В. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Акционерное общество «Керчьстройтранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах их неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах их неявки суду не сообщило.

Третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах их неявки суду не сообщило.

Третье лицо – Файзуллина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 декабря 2019 года между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», как застройщиком, и Ольшевским А.А., как участником долевого строительства, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № №, расположенная на 6-ом этаже, предварительной проектной общей площадью 37,0 кв.м.,

Пунктом 1.6 установлено, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 3 квартал 2020 года.

В соответствии с пунктом 2 договора цена договора составляет 1500000 рублей.

Согласно пункту 4.1.3. договора АО «Керчьстройтранс» обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты дольщиком цены договора, не позднее 3 квартала 2020 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец [СКРЫТО] А.А., в соответствии с пунктами 2.1, 3.1. договора исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная директором АО «Керчьстройтранс» ФИО6

30 декабря 2019 года между АО «Керчьстройтранс» и Ольшевским А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года, согласно которому объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира №, расположенная в четвертом подъезде на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> предварительной проектной площадью 35,8 кв.м. Согласно указанному дополнительному соглашению цена договора составляет 1300000 рублей.

08 июня 2021 года между АО «Керчьстройтранс» и Ольшевским А.А. был подписан передаточный акт квартиры по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года и дополнительному соглашению от 30 декабря 2019 года, в соответствии с которым, Ольшевскому А.А., как участнику долевого строительства, от АО «Керчьстройтранс», как застройщика, во исполнение договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года с дополнительным соглашением от 30 декабря 2019 года, передается квартира № №, расположенная в четвертом подъезде на четвертом этаже, общей площадью всех частей квартиры по проекту 35,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на квартиру №, изготовленному Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии, по состоянию на 11 июня 2021 года <адрес> состоит из: 1 – прихожей площадью 4,3 кв.м., 2 – санузла площадью 3,2 кв.м., 3 – кухни площадью 8,1 кв.м., 4 – комнаты площадью 17,5 кв.м., I – балкона площадью 1,9 кв.м., площадью всех частей здания 35,0 кв.м, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 1,9 кв.м.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 3200 кв.м. предоставлен ООО «КРЭЧ-15» на основании договора аренды № <адрес> заключенного между собственником земельного участка ИП Файзуллиной Н.В. и застройщиком. Целевое назначение участка – строительство многоквартирного жилого дома, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Срок действия договора до 30 декабря 2020 года. Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07 сентября 2016 года.

07 апреля 2015 года между Файзуллиной Н.В. и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирного дома <адрес> для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир.

03 ноября 2016 года между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство многоквартирного дома по <адрес>

По сообщению Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20 июля 2021 года за исх. №, по состоянию на 19 июля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества – земельном участке и жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по <адрес>.

По сообщению Администрации города Феодосии Республики Крым сведения о вводе в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, отсутствуют.

Как следует из письма Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от 29 июля 2021 года № в период с 01 января 2015 года и по настоящее время согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не регистрировались и не выдавались.

Согласно выводам строительно-технического заключения ООО «Прайс-Сервис» № от 12 ноября 2020 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к I группе капитальности, степень готовности составляет 92%, при данном показателе физического износа 8% оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчика АО «Керчьстройтранс» не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В противном случае частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Как следует из пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение фактически ему передано и истец им пользуются, готовность многоквартирного дома составляет 92%, дом расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства, и отвечает нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную в 4-ом подъезде на 4-ом этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес>, литер «Б», площадью всех частей квартиры 35,0 кв.м., в том числе общей площадью 33,1 кв.м., из нее жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балкона 1,9 кв.м., на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года и дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года от 30 декабря 2019 года, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований Ольшевского А.А. в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Ольшевского ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Ольшевским ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную в подъезде № 4 на 4-ом этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> площадью всех частей квартиры 35,0 кв.м., в том числе общей площадью 33,1 кв.м., из нее жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балкона 1,9 кв.м., на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года и дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25 декабря 2019 года от 30 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.