Дело № 2-1664/2021 ~ М-1390/2021, первая инстанция

Дело № 2-1664/2021 УИД: 91RS0022-01-2021-002273-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре - П.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.С. к ООО «НИИМИ»,АО «Керчьстройтранс» о признании права собственности по договору о долевом участии в строительстве, третье лицо – Администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 96,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 27 мая 2013 года между ним и ответчиком ООО «УКРНИИМИ» был заключен договор о строительстве нежилых помещений - пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба, расположенного по ул. <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., общей стоимостью 480 000 грн. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, внес выше указанную стоимость объекта в кассу общества, однако, ответчик до настоящего времени не передал ему помещения и уклоняется от регистрации права собственности на указанные объекты за истцом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание представила заявление, в котором требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представитель истца предоставила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27 мая 2013 года О.Н.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «УкрНИИМИ» был заключен договор об участии в строительстве нежилых помещений - пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по <адрес>.

Согласно пункта 1.1 Договора в порядке и на условиях определенных Договором, ООО «УкрНИИМИ» осуществляет строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по <адрес> в <адрес> путем финансирования истицей данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных Договором.

В соответствии с положениями пункта 1.4 Договора, в течение 10 дней после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ООО «УКРНИИМИ» обязуется передать К.Н.Н. по акту приема - передачи нежилые помещения с предоставлением всех необходимых документов на него, а также содействовать истице в оформлении права собственности на данные нежилые помещения.

Согласно п. 1.2 Договора, общая площадь помещений составляет 96,3 кв. м; общая стоимость нежилых помещений, согласно пункту 2.1 Договора составила 480 000 гривен.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1.5 Договора - 1 квартал 2014 года (л.д.6-8).

09 июля 2015 года между Сторонами Договора было заключено Дополнительное соглашение к Договору от 23 мая 2013 года об изменении реквизитов сторон договора (л.д.12).

Истцом оплачена указанная в пункте 2.1 Договора сумма в размере 480 000 гривен, что подтверждается квитанцией к учетно-кассовому ордеру № 128 от 27 мая 2013 года (л.д.9).

20 марта 2014 года помещение № общей площадью 96,3 кв.м., расположенное на 3 этаже передано истцу, что подтверждается данными акта приема-передачи (л.д.11).

Также, судом установлено, что на основании решения 31 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета № 1548 от 25.04.08 между Феодосийской городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью "УКРНИИМИ" сроком до 22.02.2018 года заключен договор аренды земли от 26.05.2008 г., общей площадью 0,2608 га, расположенный по адресу: <адрес> оценочный район №, кадастровый №.

Указанный Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе КРФ ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за № от 16.09.2008.

Согласно выше указанного решения сессии код целевого использования земельного участка - другая коммерческая деятельность (л.д.16 т. 1 дело № 2-150/2015)

Согласно п. 2 Договора в аренду передается земельный участок площадью 0,2608 га, в том числе по угодьям: земли, используемые для отдыха и другие открытые земли, в том числе кемпинги, дома отдыха и проведения отпуска.

В соответствии с п. 15 Договора земельный участок предоставлен в аренду для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж.

В соответствии с п. 26 Договора на арендованный земельный участок установлено ограничение согласно с КОПСЗ и ИЗУ п. 1.3 «Соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон» ДБН 360-92** и ст. 113 ЗК Украины.

Условиями п. 30 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право по письменному соглашению арендодателя возводить в установленном законодательством порядке строения и сооружения.

Постановлением Совета Министров Крымской АССР № 242 от 14.10.1991 утвержден генеральный план <адрес>, разработанный Институтом «Гипроград» в 1988 году. В соответствии с п. 2 постановления Совета Министров Крымской АССР № 242 от 14.10.1991 исполком Феодосийского городского совета и Главное управление архитектуры и градостроительства обязаны при решении вопросов использования территории, размещения жилищно-гражданского, курортного и промышленного строительства для <адрес> строго руководствоваться утвержденным генпланом.

Решением 37 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от 28.12.2012 года утвержден новый генеральный план <адрес>.

Согласно генерального плана <адрес> от 1991 года, который действовал до 28.12.2012 года, а также генерального плана <адрес>, утвержденного решением Феодосийского горсовета от 28.12.2012 № 1168, возведенное спорное строение расположено на территории пляжа.

Решением Феодосийского горсовета от 28.12.2007 № 1328 утвержден проект землеустройства прибрежной защитной полосы Черного моря. Границы указанной прибрежной защитной полосы Черного моря действовали до 09.07.2013.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства о возможности целевого использования земельного участка № от 20.12.07 весь указанный земельный участок расположен в 100 метровой санитарно-защитной зоне.

Предоставление земельного участка ответчику для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, подтверждает цель передачи земельного участка для строительства на нем объекта недвижимости. Этажность и объем застройки условиями договора аренды не ограничиваются. Таким образом, при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства и при заключении договора аренды земельного участка, собственником вполне определенно была выражена воля на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

ООО «УКРНИИМИ» получено архитектурно-планировочное задание (АПЗ) №02-01/50 (51/08) от 2008 года, утвержденное Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, согласованное министром строительной политики и архитектуры АР Крым. АПЗ выдано на проектирование пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, срок действия АПЗ - 01.04.2010. Градостроительные требования к объекту строительства, согласно АПЗ: условия размещения по отношению к красным линиям и границам земельного участка - в пределах границ отвода, вдоль автотрассы с ориентацией главных фасадов в сторону моря; ограничения по высоте (этажность) - четыре этажа; объемно-планировочное решение - согласно заданию на проектирование заказчика.

Из материалов дела также усматривается, что рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> в <адрес> (участок № по ГП)» разработан ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект». Рабочим проектом предусматривалось строительство четырехэтажного здания со следующими технико-экономические показатели: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки - 928,3 м2, общая площадь - 3741,3 м2.

Так же, судом установлено, что на рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> в <адрес> (участок № по ГП)» получены: положительное комплексное заключение службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым №244-06-2008 от 01.10.2008; положительное заключение Феодосийской горСЭС от 17.04.2008 №93; положительное заключение Крымского филиала ГП ЭТЦ «Диагностика» Госгорпромнадзора Украины от 23.12.2007 № 298.07.63.2.4.23.83; положительное заключение Государственной Азово-Черноморской экологической инспекции от 21.03.2008 № 42; положительное заключение ГУ МЧС Украины в АР Крым от 21.04.2008 № 241/1.

Из положительного комплексного заключения службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым №244-06-2008 от 01.10.2008 следует, что проектная документация отвечает действующим строительным нормам и рекомендуется к утверждению со следующими техническими показателями: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки -928,3 м, общая площадь - 3741,3 м2, этажность - 4.

Судом установлено, что строительство пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> в <адрес> (участок № по ГП) осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительных работ №487 от 10.04.2009г. (срок действия разрешения 4 квартал 2009г.).

Объект закончен строительством и готов к эксплуатации на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК АР Крым 13.01.2014 №КР №. Согласно представленной декларации объект строительства - пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по ул. <адрес> в <адрес>.

Основные технико-экономические показатели: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки - 1568,9 м2, общая площадь - 8983,9 м2, этажность - цокольный + 4 +мансарда.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 23.12.2016 года по делу № А83-3476/2016 приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 26.04.2016 года № 5 ПД «О прекращении действия декларации» признан незаконным. Решение вступило в законную силу и никем не отменено.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от 13 декабря 2016, оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанции, отказано в иске о приведении спорного объекта в соответствие с проектной документацией.

Таким образом, строительство спорного объекта велось на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на выполнение строительных работ от 10.04.2009 №487, выданном Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, рабочего проекта, разработанного ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект», прошедшего экспертизу в Филиале Государственного Предприятия ООО «Укргосстройэкспертиза» в АР Крым, о чем имеется положительное заключение от 01.10.08 № 244-06-2008, Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым 13.01.2014 за № КР 143140130080.

ООО «УКРНИИМИ» ЕГРПОУ 35212741, созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО «УКРНИИМИ» (ЕГРПОУ №), зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя 20.02.2015 с присвоением ОГРН №, ИНН № и наименования ООО «НИИМИ», в связи с чем является надлежащим ответчиком по данному делу.

ООО "УКРНИИМИ" являясь заказчиком на момент регистрации N К143140130080 от 13.01.2014 перерегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации 20.02.2015 как Общество с ограниченной ответственностью "НИИМИ".

Согласно заключению эксперта от 08.07.2016 № 444/1-3, назначенной Арбитражным судом Республики Крым в рамках рассмотрения дела № А83-5116/2015, с технической точки зрения конструкции спорного объекта недвижимости позволяют осуществлять безопасную эксплуатацию здания, состоящего из цокольного, четырех этажей и мансарды без создания угрозы жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ; соответствии указанного здания строительным нормам и правилам; соблюдении при его возведении и вводе в эксплуатацию градостроительных норм и правил Украины в части назначения переданного в аренду земельного участка; фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

Однако, экспертом указано на несоответствие этажности здания архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) № 02-01/50 (51/08) от 2008г. и рабочему проекту «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> в <адрес> (участок № по ГП)» и на то, что фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) и учитывая требования ст. 23 ФКЗ-6 от 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Согласно информации Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Феодосийского городского совета от 12.08.2014 № 01-04/481 установлено, что ООО «УКРНИИМИ» спорное строение возведено до 2013 года.

Таким образом, на момент проведения строительства действовало законодательство государства Украины.

Согласно ч. 3 ст.24 Закона Украины «О планировании и застройке территории» в случае принятия городским советом решения о предоставлении земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объекта градостроительства в порядке, определенном земельным законодательством, указанное решение одновременно является разрешением на строительство указанного объекта.

Из материалов дела усматривается, что Феодосийский городской совет передал, а ответчик получил во временное платное пользование земельный участок, который предоставлен ему для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба.

03 декабря 2014 года внесена запись о создании Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН №, ИНН №) что подтверждается данными выписки из ЕГРЮЛ.

Абзацем 10 части 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 26 Закона Республики Крым от 21.08.2014 N 54- ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым».

В соответствии со ст. 1 Закона Республики Крым от 05 июня 2014 года N 15 - ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в <адрес>», <адрес> наделен статусом городского округа.

Согласно п. 3 ст. 36 Устава муниципального, образования городской округ Феодосия Республики Крым, к полномочиям Администрации <адрес> Республики Крым относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Феодосия, в порядке, установленном городским советом.

В соответствии с ч. 4 ст. 49 Устава, от имени городского округа Феодосия права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Администрация <адрес> Республики Крым в пределах полномочий, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что Администрация <адрес> Республики Крым является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Таким образом, материалам дела подтверждается законность владения ООО «УКРНИИМИ» земельным участком.

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии с положениями ст. ст. 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Согласно со ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Аналогичными положениями части 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, возведенное ООО "УКРНИИМИ" строение не является самовольной постройкой.

Помещение № по ул. <адрес> поставлено на кадастровый учет за № и право собственности за иными лицами не зарегистрировано (л.д.13-14).

Положениями ст. 17 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» определено, что генеральный план населенного пункта является основным видом градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснования долгосрочной стратегии планирования и застройки территории населенного пункта.

В соответствии со ст. 5 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» требования градостроительной документации являются обязательными для выполнения всеми субъектами градостроительства.

Аналогичные требования содержаться в ст. ст. 23, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 23 Закона Украины от 20.04.2000 № 1699-Ш «О планировании и застройке территорий», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что субъекты градостроения обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка при проектировании и осуществлении строительства объекта градостроения. Строительство объектов градостроения осуществляется согласно требованиям законодательства и в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Согласно статье 27 указанного закона физическое или юридическое лицо, подавшее заявление (ходатайство) о намерении застройки на земельном участке, находящимся в его собственности или пользовании, имеет право на получение исходных данных для проектирования объекта градостроения. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка предоставляются в порядке, установленном статьями 23 и 24 настоящего Закона. Исходные данные объекта градостроения являются действующими к завершению строительства этого объекта, но не меньше двух и не больше пяти лет.

В соответствии со статьей 28 названного закона проектная документация на строительство объектов градостроительства разрабатывается согласно исходным данным на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил региональных и местных правил застройки и утверждается заказчиком в установленном законом порядке.

В силу статьи 29 указанного закона разрешение на выполнение строительных работ - документ, удостоверяющий право заказчика и подрядчика на выполнение подготовительных (если подготовительные работы не были выполнены раньше в соответствии с разрешением на выполнение подготовительных работ) и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

Частью 1 статьи 39 Закона Украины от 17.02.2011 №3038-У1 «О регулировании градостроительной деятельности» прием в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к 1-Ш категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности об объекта к эксплуатации.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно части 5 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 837 ГК Украины по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение.

К отдельным видам договоров подряда, установленных параграфами 2-4 этой главы, положения настоящего пункта применяются, если иное не установлено положениями этого Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 875,876 ГК Украины по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического перевооружения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

К договору строительного подряда применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

Собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, К.Н.Н. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности в виде нежилого помещения строительства.

Доказательств, что спорное строение выходит за границы выделенного в аренду земельного участка, суду не предоставлено.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за О.Н.С. право собственности на нежилые помещения №, площадью 96,3 кв.м., находящиеся на 3 этаже в Пункте проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба расположенного по ул. <адрес>, (кадастровый №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк