Дело № 2-154/2019 (2-2208/2018;) ~ М-2326/2018, первая инстанция

Дело №

№ УИД-91RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс «Аркадия+» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязательстве произвести определенные действия, третьи лица: Администрация <адрес>, Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», ГУП РК «Крымгазсети», -

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив исковые требования (т. 3 л.д. 19, 20), обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Комплекс «Аркадия+», в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>-а, путем:

- обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» снести помещения второго этажа здания, которые построены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, которые, согласно заключению эксперта №, занимают 31,8 кв.м (на изображении № они обозначены штриховыми линиями зеленого цвета);

- обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» снести помещение, расположенное вплотную к торцевой стене нежилого здания по <адрес> в <адрес>, Республики Крым;

- обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» перенести газовые трубы, относящиеся к нежилому зданию по <адрес>, Республики Крым, размещенные на торцевой стене и над крышей нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым;

- обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» не чинить препятствия в доступе к торцевой стене здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым;

- обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» снести часть крыши и демонтировать кондиционеры, которые расположены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, таким образом, что бы в результате не было препятствий для реконструкции нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым;

- обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» освободить чердачное помещение нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым и закрыть вход в него со стороны нежилого здания по <адрес>, Республики Крым. Демонтировать воздуховоды и другие коммуникации, находящиеся на чердаке;

- запретить ООО «Комплекс «Аркадия+» до ввода в эксплуатацию второго этажа использовать помещения, которые расположены впритык (примыкают) к помещению нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, а именно, к помещению второго этажа, согласно Технического паспорта ФМБРТИ под номерами 44, 46, 49.

Также истцом было подано заявление об уточнении требований в части того, что для устранения указанных нарушений возможно установить ответчику ООО «Комплекс «Аркадия+» пятимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>-а, земельный участок по указанному адресу находится в его пользовании на условиях аренды. ООО «Комплекс «Аркадия+» произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания по адресу: <адрес>, самовольно используется чердачное помещение нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, а также расположены газовые трубы и кондиционеры таким образом, что в результате этого истцу, который является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>-а, созданы препятствия в осуществлении его право собственности относительно данного недвижимого имущества.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация <адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 222, 223).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ» (т. 2 л.д. 99, 100).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крымгазсети» (т. 3 л.д. 54).

Истец и его представитель, действующая на основании доверенности, полностью поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили рассматривать исковые требования в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ (находятся в т. 3 л.д. 19, 20). Для устранения указанных нарушений возможно установить ответчику ООО «Комплекс «Аркадия+» пятимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств создания со стороны ООО «Комплекс «Аркадия+» препятствий в осуществлении права собственности относительно нежилого здания по адресу: <адрес>-а. Кроме того, ФИО5, являвшаяся предыдущим собственником нежилого здания по адресу: <адрес>-а, давала согласие МЧП «Демир», на реконструкцию нежилого здания по адресу: <адрес>.

Третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, <адрес>, ГУП РК «Крым БТИ», ГУП РК «Крымгазсети» надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили. Администрация <адрес> Республики Крым, <адрес>, ГУП РК «Крымгазсети» предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, обозрев материалы инвентарных дел, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по завещанию после смети ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью 54,0 кв.м, с количеством этажей- 1, расположенное по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежило здание принадлежало наследодателю ФИО5 на основании решения местного Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (т. 1 л.д. 4, 63-65, 69, 90, 220, 221).

В соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>-а, площадью 93,0 кв.м, кадастровый №, цель предоставления: для обслуживания творческой художественной мастерской с выставочным залом, разрешенное использование: культурное развитие, находится в пользовании ФИО1 (т. 1 л.д. 5-14, 66-68, 214).

Ранее указанный земельный участок находился в пользовании ФИО5 на условиях аренды на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 195-202)

В материалах дела имеется Декларация о готовности объекта к эксплуатации нежилого строения (творческая мастерская с выставочным залом) по <адрес>-а в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 83-89, 215-218).

Нежилое строение по <адрес>-а в <адрес> подключено к системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В техническом паспорте на нежилое здание творческая мастерская с выставочным залом по адресу: <адрес>-а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии самовольно произведенных реконструкции и (или) перепланировки (т.1 л.д. 91-95, 208-212).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено нежилое здание – кафе площадью 677,4 кв.м, с кадастровым номером 90:24:010101:117, принадлежащее на праве собственности ООО «Комплекс «Аркадия+», находящееся на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером 90:24:010101:1207 (предыдущий кадастровый №) площадью 1102+/- 12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – общественное питание. Указанный земельный участок находится в пользовании ООО «Комплекс «Аркадия+» на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70-74).

Земельные участки по <адрес>-а в <адрес> Республики Крым, являются смежными.

В соответствии с решением № собственника МЧП «Демир» от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ООО «Комплекс «Аркадия+» 2011 года, последнее создано путем преобразования МЧП «Демир» и является его полным правопреемником, в том числе по имуществу, долгам, правам и обязанностям (т. 2 л.д. 64-79).

Согласно Устава ООО «Комплекс «Аркадия+», утвержденного протоколом общего собрания учредителей № ООО «Комплекс «Аркадия+» от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий Устав ООО «Комплекс «Аркадия+» является новой редакцией ООО «Комплекс» «Аркадия+», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского горсовета АР Крым, государственная регистрация изменений в устав проведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ООО «Комплекс «Аркадия+», расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 55-57, т.2 л.д. 23-45)

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Проведение судебной экспертизы было поручено АНО «Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Республики Крым» (<адрес>, литер «А») (т. 2 л.д. 101-103, 116).

Исходя из материалов настоящего гражданского дела и заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнений, (т.2 л.д. 130-203, т. 3 л.д. 2-14), строения и сооружения нежилого здания по адресу: <адрес> были возведены в период с 2004 г. по 2012 г.

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ МЧП «Демир» принадлежало нежилое строение, кафе 1 очередь, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Айвазовского, 13, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден акт государственной техничкой комиссии о приемке в эксплуатацию законченной реконструкцией первой очереди кафе, общей площадью 95,3 кв.м, кафе торговой площадью 65,3 кв.м литер «А», пристройка литер «А2», пристройка литер «а», пристройка литер «а1», навес литер «а2», навес литер «а3», летняя площадка литер «а4», лестница I, летняя площадка II (т. 1 л.д. 156-159).

Согласно Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ МЧП «Демир» принадлежало нежилое строение кафе с летней площадкой по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Айвазовского, 13, выданного на основании решения № от 17.002.2006 г., которым утвержден акт государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченной реконструкцией второго пускового комплекса кафе с летней площадкой, общей площадью 200,0 кв.м, кафе с площадью общественного питания пл. 82,3 кв.м литер «А», пристройки литер «А2», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», навесы литер «а6», «а7», «а9», «а10», «а11», касса литер «а5», туалет литер «а8», лестница I, летняя площадка II (т.1 л.д. 162-168).

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ МЧП «Демир» принадлежало нежилое строение кафе с летней площадкой по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Айвазовского, 13, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден акт государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством третьего пускового комплекса литер «А3», «а12», «а13», «а14» общей площадью 677,4 кв.м кафе с площадью общественного питания пл. 95,8 кв.м литер «А», «А3» пристройки литер «А2», «а1», «а2», «а3», «а4», навесы литер «а6», «а10, «а11», «а12», «а13, «а14», туалет литер «а8», лестница I, летняя площадка II (т.1 л.д. 169, 175-181, т. 2 л.д. 9, 10).

В соответствии с сообщением КП «ФМБРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроенная МЧП «Демир» пристройка литер «а15» по адресу: <адрес> располагается на месте помещения 3 пл. 9,2 кв.м нежилого строения лит. «А» по <адрес>, принадлежащего на праве частной собственности физическому лицу.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного объекта от ДД.ММ.ГГГГ на участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес> имени ФИО6, 13 выстроены строения литер «А», «а12», «а13», «а14» общей площадью 677,4 кв.м, одноэтажное с эксплуатируемой кровлей.

На сооружения навесы литер «а13», «а16», «а17», «а18» имеется отчет о проведении технического осмотра строительных конструкций и инженерных сетей, в соответствии с которым строительство навесов велось в период с 2008 года по 2011 год, конструктивные решения обеспечивают им надежность, достаточную для эксплуатации в зоне сейсмичности 8 баллов в качестве временных построек и сооружений.

Согласно выводов судебной землеустроительной и строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, и дополнений к указанной экспертизе установлено, что для навесов литер «а13», «а16», «а17», «а18», учитывая то обстоятельство, что они не относились к IV и V категории сложности, разрешение на строительство не требовалось. Строения второго этажа литер «А» и незаинвентаризированная одноэтажная пристройка размерами 1,86 х 2,67 м, возведенные к нежилому помещению по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, являются самовольными. Реконструкция основного строения литер «А3» (увеличенная в размерах), пристройки литер «а3» (увеличена в размерах) по <адрес> в <адрес> выполнена без получения необходимых для этого документов. Имеется заступ строений ООО «Комплекс «Аркадия+» за пределы участка по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:24:010101:1207, а именно: заступ строений второго этажа литер «А» по <адрес> (ООО «Комплекс «Аркадия+») на участок с кадастровым номером 90:24:010101:90 по адресу: ул. <адрес>ю: 31,8 кв.м (15,4 кв.м (над помещением истца № и №) и 16,4 кв.м); заступ строения пристройки (которая возведена к стене строения по <адрес>), через которое проходит газопровод), площадь составляет 4,6 кв.м. Строение литер «А», литер «А2», расположенные по адресу: <адрес>, примыкают к строению нежилого здания по <адрес>-а в <адрес> Республики Крым. Газопровод, ведущий к строениям ООО «Комплекс «Аркадия+», расположен вдоль стены (проходит) по стене строения ФИО1. Незаинвентаризированная одноэтажная постройка, через которую проходит газопровод по <адрес>, находящаяся в пользовании ООО «Комплекс «Аркадия+» примыкает к строению истца. Установленный и обслуживающий помещения ООО «Комплекс «Аркадия+» кондиционер, расположен с заступом на участок истцов и находится над кровлей и над помещением нежилого здания по ул. галерейная, 1-а. Препятствия в пользовании истцу принадлежащим ему недвижимым имуществом по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым выражается в следующем: в наличии одноэтажной пристройки к нежилому зданию по <адрес>-а в <адрес>, находящееся в пользовании ответчика, частично расположена на участке истца, а также на участке города; газопровод, который проходит через помещение этой пристройки расположен вдоль стены нежилого здания истцов и частично расположен на участке истца; над помещениями нежилого здания по <адрес> (а именно над помещениями № и №), выполнена надстройка – второй этаж литер «А», которая находится в пользовании ответчика. Указанная надстройка выполнена частично с заступом на участок по <адрес>, следовательно расположена за пределами участка ООО «Комплекс «Аркадия+»; в помещение чердака строения истца имеется доступ из помещений второго этажа № выполнен дверной проем, который не обозначен в технической документации. Таким образом, помещением чердака строения истца фактически пользуется ООО «Комплекс «Аркадия+»; над кровлей строения по <адрес> в <адрес> имеется кондиционер, обслуживающий помещения ООО «Комплекс «Аркадия+», кондиционер расположен на земельном участке истца по <адрес> в <адрес>. Указанные выше обстоятельства препятствуют в пользовании истцом строением по <адрес>-а в <адрес>: в случае проведения работ по реконструкции (отсутствует возможность возведения надстройки) или переоборудованию, а также обслуживанию, проведению ремонтов и т.д.

Согласно заключению судебной экспертизы, осмотр исследуемых объектов: нежилого здания по адресу: <адрес>-а и нежилого здания по адресу: <адрес> проводился ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя истца и представителя ответчика.

В заключении судебной экспертизы указано, что в связи с проведением реконструкции – надстройкой над строениями истца, возведение строения без отступа от строения истцов, учитывая требования ДБН В.1.2-12-2008 «Строительство в условиях уплотненной застройки. Требования безопасности» в проект должны включаться проектные решения по усилению конструктивных элементов зданий, расположенных в зоне влияния объекта реконструкции. Исследованием не установлено наличия мероприятий по усилению конструктивных элементов строений, которые находятся в зоне влияния объекта реконструкции, что не соответствует требованиям ДБН В.1.2-12-2008 «Строительство в условиях уплотненной застройки. Требования безопасности». В результате проведенной реконструкции в связи с выявленными нарушениями норм ДБН В.1.2-12-2008 имеется угроза жизни и здоровью граждан из-за возможного разрушения конструкций, в том числе и строения по <адрес>.

При этом, в заключении судебной экспертизы указано, что представителями ответчика эксперту предоставлен доступ только в помещения, расположенные над помещением истца, а также в помещения, через которые осуществлялся доступ в чердачное пространство над помещением № по <адрес>, а именно помещения №, №, №, №. В остальные помещения объекта по адресу: <адрес>, доступ предоставлен не был. В связи с чем, экспертом устанавливалось наличие самовольных построек, их расположение, а также соответствие нормам только в той части, в которой был предоставлен доступ, а именно в части расположения и примыкания к строению истца.

После возобновления производства по делу, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ был вызван эксперт ФИО9, проводивший указанную судебную экспертизу, которому в указанном судебном заседании сторонами были заданы вопросы относительно данной экспертизы, по результатам экспертом было подготовлено дополнение к заключению экспертизы.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнения к указанной экспертизе, соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дано экспертом, имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения, в т.ч. фотоматериалы, мотивированную исследовательскую часть. Экспертом при проведении экспертного исследования была учтена вся необходимая методическая, нормативно-техническая документация и справочные материалы. При проведении судебной экспертизы экспертом были исследованы материалы настоящего дела.

В связи с изложенным, суд при принятии решения учитывает заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнения к указанной экспертизе, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в нем указаны нормативные документы, положенные в основу заключения.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, в связи с чем, принимает данное экспертное заключение.

В материалах дела имеется сообщение Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ходе осмотра и изучения правоустанавливающих документов установлено, что строения, принадлежащие ООО «Комплекс «Аркадия» и строения, принадлежащие ФИО1, являются смежными. Вследствие надстройки второго этажа ООО «Комплекс «Аркадия» на помещения ФИО1 исключена возможность проведения ремонтных и обслуживающих работ данного строения. Данные действия владельца смежного строения нарушают права ФИО1 как собственника помещения (т. 1 л.д. 29).

В сообщении УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сеть газопотребления нежилых помещений кафе «Аркадия» по <адрес> в <адрес> выполнена согласно проектной документации, разработанной ЧП ФИО7 в 2008 году. В случае реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> возможно нарушение охранных зон газопровода. Также при обращении в адрес Феодосийское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» собственника сети, Феодосийское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» готово рассмотреть вопрос о переносе существующей сети газопотребления (т. 1 л.д. 28).

Исходя из сведения, имеющихся в материалах дела, реконструкция нежилого здания по <адрес> и установка газовых труб было начато в период времени, когда такое строительство регулировалось правовыми нормами законодательства Украины.

Согласно частями 1, 3 ст. 376 ГК Украины жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без соответствующего документа, который дает право осуществлять строительные работы или должным образом утвержденного проекта. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает право собственности на него.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции согласно изменений внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается на то, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно установленным судом обстоятельствам, ООО «Комплекс «Аркадия+» произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания по адресу: <адрес>, самовольно используется чердачное помещение нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, а также расположены газовые трубы и кондиционеры таким образом, что в результате этого истцу, который является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>-а, созданы препятствия в осуществлении его право собственности относительно данного недвижимого имущества.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что ФИО5, являвшаяся предыдущим собственником нежилого здания по адресу: <адрес>-а, давала согласие МЧП «Демир», на реконструкцию нежилого здания по адресу: <адрес>, поскольку проведенная ответчиком реконструкция была произведена самовольно, без соблюдения установленных требований закона, и в связи с допущенными в ходе указанной самовольной реконструкции нарушениями норм имеется угроза разрушения конструкций, в том числе и строения по <адрес>, а также то, что помещения возведенные в результате данной самовольной реконструкция, использование части помещений по <адрес>, а также устройство газовых труб, кондиционеров, нарушают права истца на возможность в полном объеме реализовывать права собственности относительно принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания и земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Экспертом предложено, что данные препятствия истцу могут быть устранены следующим образом. В связи с выявленными нарушениями по несоответствию примыкания кровли к стене второго этажа литер «А» по <адрес>, необходимо проведение работ по установке угловых деталей в узел примыкания кровли строения по <адрес> к строению второго этажа по <адрес> в соответствии с требованиями п. 3.37 ДБН В.2.6.-14-97. «Покрытия зданий и сооружений» и п. 6.4.1.3 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Для устранения заступа расположения строения по <адрес> за пределы участка, отведенного ООО «Комплекс «Аркадия+», требуется осуществить демонтаж части второго этажа литер «А» в соответствии с размерами заступа отображенными на изображении № (1,48 м х 10,6 м и 5,11 х 3,0 м) также имеется возможность демонтажа одноэтажной пристройки к стене строения истца по <адрес>. Таким образом, устранение имеющегося препятствия в пользовании строением по <адрес>, без сноса или демонтаж конструкций строения ООО «Комплекс «Аркадия+» не невозможен.

С учетом того, что истец просит для устранения указанных нарушений установить ответчику ООО «Комплекс «Аркадия+» пятимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу о том, что восстановление законных прав и интересов истца возможно путем возложения на ООО «Комплекс «Аркадия+» в указанный срок следующих обязательств: снести помещения второго этажа здания, которые построены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, которые, согласно заключению эксперта №, занимают 31,8 кв.м (на изображении № они обозначены штриховыми линиями зеленого цвета); снести помещение, расположенное вплотную к торцевой стене нежилого здания по <адрес> в <адрес>, Республики Крым; перенести газовые трубы, относящиеся к нежилому зданию по <адрес>, Республики Крым, размещенные на торцевой стене и над крышей нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым; не чинить препятствия в доступе к торцевой стене здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым; снести часть крыши и демонтировать кондиционеры, которые расположены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым; освободить чердачное помещение нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым и закрыть вход в него со стороны нежилого здания по <адрес>, Республики Крым; демонтировать воздуховоды и другие коммуникации, находящиеся на чердаке.

Исковые требования о запрете ООО «Комплекс «Аркадия+» до ввода в эксплуатацию второго этажа использовать помещения, которые расположены впритык (примыкают) к помещению нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, а именно, к помещению второго этажа, согласно Технического паспорта ФМБРТИ под номерами 44, 46, 49, не подлежат удовлетворению, поскольку судом устраняются существующие препятствия и не разрешаются вопросы относительно обязательств ответчика относительно возможных нарушений с его стороны в течении неопределенного времени.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Комплекс «Аркадия+» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести помещения второго этажа здания, которые построены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, которые, согласно заключению эксперта №, занимают 31,8 кв.м (на изображении № они обозначены штриховыми линиями зеленого цвета).

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести помещение, расположенное вплотную к торцевой стене нежилого здания по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести газовые трубы, относящиеся к нежилому зданию по <адрес>, Республики Крым, размещенные на торцевой стене и над крышей нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым;

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» не чинить препятствия в доступе к торцевой стене здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести часть крыши и демонтировать кондиционеры, которые расположены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить чердачное помещение нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым и закрыть вход в него со стороны нежилого здания по <адрес>, Республики Крым. Демонтировать воздуховоды и другие коммуникации, находящиеся на чердаке.

В удовлетворении иной части исковых требований, оказать.

Взыскать ООО «Комплекс «Аркадия+» в пользу ФИО1 расходы по оплату государственной пошлины в размер 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь:

Дело №

№ УИД-91RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс «Аркадия+» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязательстве произвести определенные действия, третьи лица: Администрация <адрес>, Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», ГУП РК «Крымгазсети», -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести помещения второго этажа здания, которые построены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым, которые, согласно заключению эксперта №, занимают 31,8 кв.м (на изображении № они обозначены штриховыми линиями зеленого цвета).

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести помещение, расположенное вплотную к торцевой стене нежилого здания по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести газовые трубы, относящиеся к нежилому зданию по <адрес>, Республики Крым, размещенные на торцевой стене и над крышей нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым;

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» не чинить препятствия в доступе к торцевой стене здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести часть крыши и демонтировать кондиционеры, которые расположены над нежилым зданием по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым.

Обязать ООО «Комплекс «Аркадия+» в течении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить чердачное помещение нежилого здания по <адрес>-а в <адрес>, Республики Крым и закрыть вход в него со стороны нежилого здания по <адрес>, Республики Крым. Демонтировать воздуховоды и другие коммуникации, находящиеся на чердаке.

В удовлетворении иной части исковых требований, оказать.

Взыскать ООО «Комплекс «Аркадия+» в пользу ФИО1 расходы по оплату государственной пошлины в размер 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий