Дело № 2-144/2022 (2-1923/2021;) ~ М-1724/2021, первая инстанция

Дело №

№УИД:91RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием: представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Садовое некоммерческое товарищество «Маяк», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования (т.1 л.д.232-234), обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ, «Маяк», участок №, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома, в соответствии с которым она приобрела в собственность садовый <адрес>, расположенный в садовом товариществе «Маяк» в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,05 га. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр №. На основании Государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также принадлежал земельный участок площадью 0,05 га, на котором находится вышеуказанный садовый дом, целевое назначение земли – для ведения садоводства. Поскольку, в соответствии с положениями ст. 81 Земельного кодекса ФИО3, действовавшего на территории Республики Крым в период приобретения ФИО4 садового дома, последняя как гражданка Российской Федерации не имела право приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе и для садоводства, между ФИО4 и ФИО2. была достигнута договоренность о том, что если правовая ситуация изменится и иностранным гражданам в ФИО3 будет разрешено приобретение такого земельного участка, то они оформят его приобретение надлежащим образом. С момента регистрации права собственности на садовый дом ФИО4 стала осуществлять пользования земельным участком, на котором расположен указанный садовый дом. Так, ФИО4 обрабатывает данный земельный участок, осуществляет посадку садовых, овощных и фруктовых растений, платит членские взносы в СТ «Маяк». С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО4 пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Права иных лиц на указанный садовый дом не заявлялись.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен СПК «Маяк», который в последующем определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, заменен на СНТ «Маяк».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО8.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, заменена на правопреемника ФИО1.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ГУП РК «Крым БТИ».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 была сделана оценка как садового дома, так и расположенного под ним земельного участка № в СТ «Маяк» <адрес> АР Крым и с учетом их стоимости была определена сумма, указанная в данном Договоре. То есть при совершении указанной сделки ФИО4 полностью оплатила продавцу ФИО2 как стоимость садового дома, так и стоимость земельного участка площадью 0,050 га. После совершения указанной сделки в пользование, а фактически в собственность ФИО4, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, перешел весь земельный участок площадью 0,05 га. Строения и сооружения садового дома занимают всю площадь земельного участка, т.е. для их обслуживания необходим весь земельный участок. В подтверждение утраты права как на садовый дом, так и на земельный участок № площадью 0,05 га в СТ «Маяк», ФИО2 вышел из членов СТ «Маяк» на основании поданного им заявления. После выходы ФИО2 из членов СТ «Маяк», в члены СТ «Маяк» вступила ФИО4, в собственности и пользовании которой с момента заключения Договора и до настоящего времени находится весь земельный участок площадью 500 кв.м. Переход в собственность ФИО4 как садового дома, так находящегося под ним земельного участка площадью 500 кв.м, было осуществлено с согласия ФИО8, являвшейся женой ФИО2. После заключения Договора ФИО2, а после его смерти его жена ФИО8 предпринимали попытки надлежащим образом переоформить на ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м, расположенный в СТ «Маяк» <адрес>. С целью возможности такого переоформления, ФИО8 после смерти ФИО2 приняла и оформила в порядке наследования право собственности на долю спорного земельного участка, получив в последующем Государственный акт на право собственности на земельный участок. Оригиналы указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право собственности на земельный участок, а также отчет об экспертной оценке стоимость земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, СТ «Маяк», уч. №, выполненный по заказу ФИО2 в 2004 году, ФИО8 передала ФИО9 для переоформления прав на указанный земельный участок на имя ФИО4. С целью надлежащего переоформления права на спорный земельный участок на имя ФИО4, ФИО1 в 2009 году выдала доверенность, которой уполномочила ФИО9 на условиях дарения передать в собственность ФИО8 принадлежащую ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 долю спорного земельного участка. ФИО2, ФИО8 и ФИО1 отказались от права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, поскольку с момента заключения договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратил право собственности на земельный участок № в СТ «Маяк» <адрес> в силу его продажи ФИО4, то данный земельный участок не мог быть включен в состав наследства после смерти ФИО2 и, соответственно, у его наследников – ФИО1, ФИО8 не могло возникнуть право собственности на данный земельный участок в порядке наследования, т.е. право собственности у них отсутствовало как на момент наследования, так и в настоящее время.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, ранее направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.67).

Представитель ФИО1 – ФИО13, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях (т.2 л.д.29-31, 67-70), пояснив, что из договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобретала только садовый дом, о чем прямо указанно в данном Договоре. ФИО4 оплатила только стоимость садового дома. При таких обстоятельствах ФИО4, как собственник садового дома, имеет преимущественное право покупки находящегося под ним земельного участка. ФИО1 не оспаривает того, что в ДД.ММ.ГГГГ году оформила доверенность, которой уполномочила ФИО9 подарить ФИО8 принадлежащую ФИО1 долю спорного земельного участка, полученного в порядке наследования после смерти ФИО2. Такое оформление права собственности на имя ФИО8 было необходимо для того, чтобы ФИО8 имела право продать спорный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он заключен между ФИО8 и ФИО4, является ничтожным в силу закона, поскольку данная сделка не была нотариально удостоверена, и на момент заключения указанного договора ФИО4 являлась собственником лишь доли земельного участка и у нее не было полномочий отчуждать долю, принадлежащую ФИО1, в связи с чем, ФИО8 не могла продать весь земельный участок. С учетом указанных обстоятельств, отсутствует необходимость проведения почерковедческой экспертизы относительно подлинности подписи ФИО8, а также заявлять в судебном заседании заявление о фальсификации данного доказательства. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не передавались.

Ответчик Администрация <адрес>, при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель СНТ «Маяк» - ФИО9, допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года председателем СТ «Маяк», которое в настоящее время является СНТ «Маяк», являлся ФИО2, в пользование которого находился земельный участок №. В связи с продажей ФИО4 указанного земельного участка и находящегося на нем садового дома ФИО2 написал заявление о выходе из членов СТ «Маяк». После выхода ФИО2 из членов СТ «Маяк», в члены СТ «Маяк» была принята ФИО4 и ей был передан земельный участок №, и она до настоящего времени пользуется данным земельным участком, оплачивает членские и другие взносы. ФИО8 и ФИО1 никогда не являлись членами СТ «Маяк», а в последующем СНТ «Маяк», не пользовались каким-либо земельным участком, не оплачивали членские и иные взносы. После смерти ФИО2, его жена ФИО1 на ее имя (ФИО9) выдала нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила ее (ФИО9) подарить ФИО8 ? земельного участка № в СТ «Маяк», полученного в порядке наследования после смерти ФИО2. Оформить право собственности таким образом было необходимо для того, чтобы у ФИО8 возникло право собственности на весь указанный земельный участок, и ФИО8 имела право надлежащим образом оформить сделку по передаче всего спорного земельного участка ФИО4.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО4 (покупатель), являющейся гражданкой Российской Федерации, с другой стороны был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового дома, реестр № (Далее – Договор) (т.1 л.д.23,24, 122-133), согласно которому ФИО4 купила в собственность садовый <адрес>, расположенный <адрес>

В п. 1.4 Договора указано, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный садовый дом, находится в частной собственности продавца ФИО2 в соответствии с Государственным актом на право частной собственности на землю II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом народных депутатов, и зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за №.

В п. 1.5 Договора указано, что к покупателю переходит право пользования той частью земельного участка, на которой размещен вышеуказанный садовый дом, и земельный участок, который необходим для его обслуживания. Стороны договорились, что вопрос о переходе права пользования земельным участком, на котором расположен садовый дом, являющийся предметом этого договора, будет разрешен ими в соответствии с действующим Земельным законодательством.

В п. 1.7 Договора указано, что жена продавца согласна с заключением этого договора.

Согласно п. 2.1 Договора продажа садового дома по договоренности сторон совершена за <данные изъяты> гривен, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора.

Согласно п. 4.3 Договора нотариусом разъяснено сторонам содержание статей 203, 215, 258, 377, 655, 658, 659, 662, 691 Гражданского кодекса ФИО3, статей 57, 59, 60, 63, 65 Семейного кодекса ФИО3 и статей 35, 95-96, 116, 118, 120, 125 Земельного кодекса ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 осуществлена государственная регистрация права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, <адрес>», <адрес> (т.1 л.д.8, 25).

В материалах дела имеется Государственный акт на право частной собственности на землю II-КМ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом народных депутатов, и зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за №, в соответствии с которым ФИО2 на основании 35 сессии 21-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ Феодосийского городского совета народных депутатов передан в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный на территории <адрес>, <адрес> № (т.1 л.д. 26,129).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 500 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> №, присвоен кадастровый № (т. 1 л.д.19,20).

Согласно материалам дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АР Крым, что подтверждается свидетельством о смерти Серия 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого Первой феодосийской государственной нотариальной конторой после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1, являющаяся гражданкой Российской Федерации (т.1 л.д. 85).

Также ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась жена наследодателя – ФИО8, которая на момент смерти наследодателя была зарегистрирована с ним по одному адресу – АРК, <адрес> (т.1 л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли земельного участка площадью 0,05 га, расположенного на территории <адрес>, <адрес> №, которая передана для садоводства (т.1 обратная сторона л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли земельного участка площадью 0,05 га, расположенного на территории <адрес>, <адрес> №, которая передана для садоводства (т.1 л.д.119).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен Государственный акт на право собственности на земельный участок Серия НИ № (т.2 л.д.34).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был получен Государственный акт на право собственности на земельный участок Серия ЯИ №.

Согласно материалам дела, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АР Крым, что подтверждается свидетельством о смерти Серия 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.176).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1.

В материалах наследственного дела №, открытого после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 завещала ФИО1 все свое имущество, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, и в целом все, что будет принадлежать ей на день ее смерти и на что она по закону будет иметь право, в том числе принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: АР Крым, <адрес> (т.1 л.д. 179).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты права должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, пояснений представителя истца в судебном заседании, исковые требования фактически сведены к признанию отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства; признанию за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Поскольку договорные отношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством ФИО3, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса ФИО3 право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО3 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса ФИО3 (в редакции на момент заключения Договора), граждане ФИО3 приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; г,) выделения в натуре (на местности) причитающейся из земельной доли (пая).

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены обьекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае: а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; б) выкупа земельных участков, на которых расположены обьекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; в) принятия наследства.

Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Статьей 120 ГК ФИО3 (в редакции на момент заключения Договора) при переходе права собственности на строение и сооружения право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.

При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.

При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено строение или сооружение.

В соответствии со ст. 182 ГК ФИО3 переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса ФИО3 сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Согласно ст. 202 Земельного кодекса ФИО3 государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса ФИО3 право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО3, Закона ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса ФИО3 по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подал заявление об освобождении его от членства в товариществе «Маяк» и освобождении его от должности председателя СТ «Маяк», в связи с тем, что он продал свой садовый дом ФИО4. Было принято решение: исключить ФИО2 из членов СТ «Маяк» и освободить от должности председателя СТ «Маяк», согласно поданного заявления. Также принято решение: избрать председателем правления ФИО9 (т.2 л.д.95)

В пояснении, предоставленном СНТ «Маяк» указано, что ФИО9 является председателем СНТ «Маяк) (ранее – СПК «Маяк», ранее – СТ «Маяк») с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. ФИО4 является членом СНТ «Маяк» (ранее – СПК «Маяк», ранее – СТ «Маяк») ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. За время нахождения ФИО4 в членстве СНТ «Маяк» она регулярно оплачивает членские и целевые взносы, не допуская возникновения задолженности по данным платежам. ФИО4 участвовала в оплате услуг за подключение кооператива к сетям энерго- и водоснабжения, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года электричество и водопровод в кооперативе отсутствовали. ФИО2 вышел из состава членов СТ «Маяк» в ДД.ММ.ГГГГ года, а поскольку он являлся председателем товарищества, то в ДД.ММ.ГГГГ года вместо него ФИО9 была избрана председателем товарищества. ФИО8 и ФИО1 никогда не являлись членами СНТ «Маяк» (ранее – СПК «Маяк», Ранее – СТ «Маяк»).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает ФИО9 подарить ФИО8 ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, <адрес> (т.2 л.д.90).

Оформление данной доверенности не оспаривается ФИО1.

Также в материалах дела имеется Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО8 продала ФИО4 земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес> №, целевое назначение: предоставлена для ведения садоводства (т.2 л.д.91-94).

В п. 7 данного Договора указано, что на данном земельном участке находится садовый дом, принадлежащий покупателю на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертного исследования №и от ДД.ММ.ГГГГ, садовый <адрес>, расположенный в <адрес>, с учетом относящихся к нему строений, сооружений и ограждений, расположен по всему земельному участку № (т.1 л.д.49-66).

Законодательством ФИО3 (ст. 120 ЗК ФИО3), действовавшим на момент заключения Договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, и законодательством Российской Федерации (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Исходя из установленных судом обстоятельств, принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, из содержания вышеуказанных норм, в том числе, предусматривающих возможность возникновения права собственности в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, суд приходит к выводу о том, что собственник спорного земельного участка ФИО2 при заключении договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ совершил действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на земельный участок №, площадью <адрес>, в связи с тем, что произвел продажу данного земельного участка покупателю ФИО4.

В последующем наследники ФИО2 – ФИО8, ФИО1 также совершили действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на земельный участок №, <адрес>, устранились от владения и пользования указанным земельным участком, не принимали мер по содержанию данного имущества. При этом, ФИО8, ФИО1 было известно о том, что спорный земельный участок находится в пользовании ФИО4, которая является собственником находящегося на этом земельном участке садового дома. ФИО8 и ФИО1 принимали меры по оформлению права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО4.

С момента заключения Договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 500 кв.м, в СТ «Маяк» <адрес> находится в пользовании ФИО4. Площадь всего этого земельного участка необходима для пользования строениями и сооружениями находящегося на нем садового дома, принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которых повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Указанная правовая позиция изложена в многочисленных решениях Верховного Суда Российской Федерации, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 не представила доказательств осуществления ею фактического владения спорным земельным участком.

Исходя из установленных судом обстоятельств, спорный земельный участок находится во владении ФИО4.Поскольку спорный земельный участок фактически используется и находится во владении истца, а не ответчика ФИО1, то для восстановления нарушенных прав истца не требуется истребование этого участка из чужого незаконного владения, достаточно признания отсутствующим права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Таким образом, способ защиты нарушенного права в виде оспаривания права собственности ответчика ФИО1, а именно признание данного права собственности отсутствующим, является надлежащим и приведет к восстановлению субъективных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8803,12 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Быстрякова Д.С.