Дело № 2-1186/2021 ~ М-812/2021, первая инстанция

УИД: 91RS0022-01-2021-001322-47

Дело № 2-1186/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В., с участием истца М-С.Л.Е., адвоката Д.С.И., ответчика М.Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М-С.Л.А. к М.Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права отсутствующим, третье лицо К.Г.В. К.Г.В.,

установил:

Истец М-С.Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №), заключенный между ней и М.Н.В.; а также, признать право собственности М.Н.В. на выше указанную квартиру отсутствующим. Требования мотивированы тем, что 09.06.2018 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, цена которого составляла 1 000 000 российских рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Переход права на квартиру, по данному договору был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. До этого, в 2015 году истец продала указанную квартиру К.Г.В. за 1200 000 руб. Однако, Госкомрегистр не зарегистрировал переход права по сделке из-за самовольной пристройки. К.Г.В. проживала в спорной квартире, в связи с чем, была достигнута договоренность о том, что она не будет требовать возврата денег, а решит вопрос о приведении документов на квартиру в соответствии с ее фактическим состоянием. Вскоре К.Г.В. сообщила, что нашла нового покупателя - М.Н.В., но всеми вопросами по оформлению продажи, в том числе приведением в порядок документов на квартиру будет заниматься Г.Л.С., которая оказывает риэлтерские услуги. Истец подписала доверенность на ее имя на продажу квартиры. О необходимости отдать деньги за покупку квартиры К.Г.В., Г.Л.С. и М.Н.В. знали как от К.Г.В., так и от истца. После завершения оформления права собственности М.Н.В. на квартиру, ей сообщили, что сделка завершена, у К.Г.В. и М.Н.В. друг к другу претензий нет. О том, что К.Г.В. не были отданы деньги, узнала уже от самой К.Г.В., которая обратилась в суд с иском о взыскании с нее 1200000 руб. После нескольких судебных заседаний М.Н.В. пригласила истца к своему юристу домой, где истец написала расписку о получении от М.Н.В. 1200000 руб. Необходимость ее написания объяснили тем, что она необходима по иску К.Г.В. расписку ей вернуть отказались, а решением Феодосийского городского суда от 22.09.2020 г. с нее в пользу К.Г.В. взыскано 1200000 руб. Поскольку она не получила денежные средства от М.Н.В. за проданную квартиру, вынуждена обратиться иском в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили требования удовлетворить, указав, что данный договор является безденежным, а следовательно, подлежит расторжению. Все расчеты по договору производились между К.Г.В. и М.Н.В., а истец никаких денежных средств от М.Н.В. не получала. И указанные обстоятельства подтверждаются данными отказных материалов, пояснениями К.Г.В. И М.Н.В.

М.Н.В. в судебном заседании требования не признала и суду пояснила, что она рассчиталась за приобретенную квартиру с истцом в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Судом установлено, что 09.06.2018 г. между М-С.Л.А., от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Г.Л.С., и М.Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

В п. 4 Договора указано, что по согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил квартиру за 1 000 000 (один миллион) российских рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.40,41).

Переход права на квартиру по данному Договору зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и собственником спорной квартиры на день рассмотрения дела в суде является М.Н.В. (л.д.43,44).

Ранее, 23 сентября 2015 года между продавцом М-С.Л.А. и покупателем К.Г.В. также был заключен договор купли-продажи выше указанной <адрес> в <адрес>. Цена договора составляла 1 200 000 рублей.

Пунктом 2.2 договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Также сторонами составлен передаточный акт, в котором указано, что истец и ответчик претензий друг к другу не имеют, расчеты произведены полностью.

Право собственности за К.Г.В. не было зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Феодосийского городского суда, вступившим в законную силу от 20.09.2020 года исковые требования К.Г.В. к М-С.Л.А. о взыскании суммы по договору купли-продажи удовлетворены и с М-С.Л.А. взысканы денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 14 200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 421, 423, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора предусмотрена для сделок юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ст. 450- 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Проанализировав данные правовые нормы, суд полагает, что ими определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи, которые различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости товара, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем товара по договору купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что после заключения оспариваемого письменного договора купли-продажи, по которому истец продала, а ответчик купила спорную квартиру по цене 1 000 000 рублей, регистрационные действия по переоформлению проданной квартиры на нового собственника были произведены, квартира находилась и находится в пользовании ответчика, последним были представлены доказательства того, что у нее имелись денежные средства на момент приобретения спорного имущества, стороны не отрицали, что истец написала ответчику расписку о получении денежных средств.

При таком положении, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи сторонами исполнена.

Доводы истца об отсутствии оплаты по договору купли-продажи не подтверждены никакими относимыми и допустимыми доказательствами.

Доводы ответчика о том, что денежные средства в сумме 1 000 000 рублей она от ответчика не получала, опровергаются самим договором купли-продажи и актом передачи, которые содержат сведения о получении ответчиком денежных средств в указанной сумме. При буквальном толковании договора следует, что денежные средства получены ответчиком до заключения договора, а передаточный акт содержит сведения об отсутствии претензий сторон друг к другу в части расчетов.

Кроме того, отказывая в иске, суд исходит из того, что как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке не предусмотрено законом (статьи 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая утверждение ответчика, что денежные средства были переданы ею продавцу до подписания договора, договор сторонами исполнен, квартира фактически передана в собственность ответчику, оснований для расторжения договора и возврате имущества, не находит.

Требования о признании права отсутствующим является производным от требований о расторжении договора, следовательно, оснований и для удовлетворения указанной части не имеется.

Суд не принимает доводы стороны истца о том, что ответчик при проведении проверки ОМВД РФ по <адрес> признавала факт передачи денежных средств за спорную квартиру К.Г.В., а не истице по настоящему делу, поскольку суду не представлено допустимых бесспорных доказательств в подтверждение данных обстоятельств.

Пояснения, данные в рамках проведения проверки

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Микитюк