Дело № 2-1014/2020 ~ М-613/2020, первая инстанция

Дело №

УИД 91RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумского [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Яфа», о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо администрация <адрес> Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «ЯФА», квитанции об оплате, акта приема – передачи квартиры (жилья), у него возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право истец не может, в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Мецкер Г.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯФА» и Шумским В.И. заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «ЯФА» обязуется передать истцу в собственность 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 6-м этаже, общей площадью 50,7 кв.м.

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляла 216 700 гривен.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.И. оплатил ООО «ЯФА» полную стоимость квартиры по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЯФА» передало Шумскому В.И., а последний принял в собственность 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, находящуюся на 6-м этаже <адрес> в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно материалам дела, инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат соответствия <данные изъяты> на «Строительство девятиэтажного 90-квартирного жилого дома по <адрес> (район жилого №) в <адрес>, АР Крым», новое строительство, <адрес>, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации.

На официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины имеется информация о регистрации в октябре 2013 года декларации № IУ 083132740184 о начале выполнения строительных работ на объекте «Реконструкция помещений одиннадцатого этажа жилого дома лит. «А», АР Крым, <адрес>». Декларация зарегистрирована непосредственно в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (<адрес>).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела№ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, филиал сведениями о регистрации права собственности на данную квартиру не обладает. Согласно данным материалов инвентарного дела <адрес> по указанному адресу состоит из: 1 – прихожей площадью 5,5 кв.м, 2 – санузла площадью 4,4 кв.м, 3 – кухни площадью 12,9 кв.м, 4 – комнаты площадью 10,8 кв.м, 5 – комнаты площадью 13,4 кв.м, І – лоджии площадью 2,2 кв.м, ІІ лоджии площадью 1,5 кв.м. <адрес> квартиры составляет 50,7 кв.м, без учета лоджии – 47,0 кв.м, жилая – 24,2 кв.м.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – <адрес> в <адрес> Республики <адрес>ю 47,0 кв.м, расположенной на 6 этаже, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные», и данному объекту присвоен кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение ему фактически передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумского [СКРЫТО] [СКРЫТО] – удовлетворить.

Признать за Шумским [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из: прихожей площадью 5,5 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, комнаты площадью 10,8 кв.м, комнаты площадью 13,4 кв.м, лоджии площадью 2,2 кв.м, лоджии площадью 1,5 кв.м, общей площадью 47,0 кв.м, с учетом лоджии 50,7 кв.м, жилой 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Стародуб П.И.