Дело № 2-715/2021 ~ М-501/2021, первая инстанция

Производство №2-715/2021

УИД 91RS0021-01-2021-001756-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

с участием: представителя истца – Кваши С.А.,

представителя ответчика – Клешня А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] Г.Ю., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] Т.А., обратились в суд с иском, к администрации города Судака Республики Крым о признании право пользования занимаемым жилым помещением, площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., и об обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] А.Г. и члены его семьи с февраля 2000 года постоянно проживают в жилом помещении, площадью 85,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанное помещение было предоставлено [СКРЫТО] А.Г. как работнику совхоза-завода «Судак» ПАО «Массандра». Право собственности на многоквартирный дом зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Судак Республики Крым. 05 июля 2021 года. [СКРЫТО] А.Г. обратился в администрацию г. Судака с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения. Письмом администрации г. Судака было разъяснено, что им представлен неполный пакет документов, а именно – отсутствует ордер на вселение в жилое помещение, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истцы [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] Г.Ю., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] Т.А., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечили явку в суд представителя Кваша С.А., который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым Клешня А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 19 ЖК РФ закреплено, что муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо наличие обязательного требования – право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано за муниципальным образованием и входить в состав муниципального жилищного фонда.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.60, ст.71, п.5 ч.1 ст.26, ст.70, ст.72, ст.76, ст.80, ст.81, ст.82 ч.2 ст.83 ЖК РФ), независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Частью 4 ст.445 ГК РФ регламентировано, что если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности на жилые помещения жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ Судак Республики Крым (л.д.10).

С февраля 2000 года [СКРЫТО] А.Г. и члены его семьи проживают в жилом помещении <адрес> указанного жилого дома (л.д.8, 13,14).

В соответствии с Архивной выпиской из протокола заседания совхоз-завода Судак ПАО Массандра от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю и членам его семьи предоставлена <адрес> площадью 84,18 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9).

21 декабря 2017 [СКРЫТО] А.Г. обратился в администрацию г. Судака с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

19 января 2018 года администрация города Судака Республики Крым письмом за исх. № отказала в заключении договора социального найма названного жилого помещения, указав, что истцом не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер) (л.д.11).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы на законных основаниях были вселены в указанную квартиру, являющуюся жилым помещением и имеющую соответствующие технические характеристики, добросовестно длительное время владеют и используют спорное жилое помещение в соответствии с целевым назначение.

Изложенные выше обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности прямо указывают на то, что [СКРЫТО] А.Г. является нанимателем квартиры, поскольку он и члены его семьи были законно вселены в занимаемое ими жилое помещение, длительное время правомерно и добросовестно пользуются им, их право на квартиру никем не оспаривается, законность их проживания в квартире под сомнение никто не ставит, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, при изложенных выше обстоятельствах не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

При таких обстоятельствах, у истцов возникло законное право пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами фактически возникли и сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, вследствие этого, в силу прямого указания закона ответчик обязан заключить с [СКРЫТО] А.Г. договор социального найма на спорную квартиру, а иные лица, проживающие совместно с нанимателем, подлежат включению в договор в качестве членов семьи нанимателя.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право пользования занимаемым жилым помещением, площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию города Судака Республики Крым заключить с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] договор социального найма жилого помещения, площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с включением в данный договор в качестве членов семьи: супруги – [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], дочерей – [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 сентября 2021 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов