Дело № 2-997/2021 ~ М-336/2021, первая инстанция

УИД: 91RS0019-01-2021-000657-67;

К. 2.209, дело № 2-997/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2021 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-997/2021 по иску Ярцева Валентина Дмитриевича от имени [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в своих и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании жилым домом блокированной застройки, разделе домовладения в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Ярцев Валентин Дмитриевич, действуя от имени [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] обратился с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании жилым домом блокированной застройки, разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> в натуре.

Иск основан на положениях статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что стороны являются совладельцами указанного домовладения, при этом истцы намерены осуществить выдел своей доли в натуре. Жилые помещения в указанном доме поименованные как квартиры, обособлены и изолированы, имеют непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствуют общие чердаки, подполия, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные выходы, соответствуют признакам автономных жилых блоков в доме блокированной застройки. Предоставление в собственность или аренду земельного участка, на котором расположен данный блок, возможно только после изменения статуса жилого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В ходе подготовки дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, истребованы сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного домовладения, проведена судебная экспертиза для определения возможных вариантов раздела.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

Стороны являются сособственниками домовладения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, размер долей составляет: [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] – 7/100, [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] – 36/100 + 7/100, [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] – 7/100, [СКРЫТО] [СКРЫТО] – 43/100.

По данным технического паспорта, на 19 июля 2006 года общая площадь жилого <адрес> в <адрес> <адрес> составляет 135,23 кв. м, из них площадь домовладения, выделенная на [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Т.Е. составляет 66,53 кв. м, площадь домовладения, выделенная на [СКРЫТО] М. составляет 68,7 кв. м.

По данным технического паспорта, составленного ФЛП ФИО8 на 21 февраля 2014 года общая площадь жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, выделенная на [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Т.Е. составляет 108,9 кв. м.

По данным технического паспорта, выданного филиалом ГУПРК «Крым БТИ» в Симферопольском районе на 19 ноября 2015 года общая площадь жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, выделенная на [СКРЫТО] Музуфера составляет 104,2 кв. м.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно заключению экспертного исследования №СЭ-2/2021 от 2 июня 2021 года, проведенного экспертом ООО «Экспертная компания Авангард» ФИО9, предложен один вариант раздела жилого дома и земельного участка, который основывается на фактически сложившемся порядке пользования. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>), полностью соответствует признакам автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки, с блокированным с автономным жилым блоком (<адрес>) в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и установленным ранее ограждением, возможен раздел участка с образованием двух земельных участков.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны источники получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперт имеет необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, подкреплено нормативной базой

Требований о выплате компенсации за превышение идеального размера доли в праве общей собственности над выделяемой в натуре частью имущества стороны не заявляют.

Размер долей [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] судом рассчитывается следующим образом.

Размер долей домовладения, принадлежащий истцам совокупно составляет 57/100. Соответственно размер доли [СКРЫТО] И.С. составляет 43/57, размер доли [СКРЫТО] Т.Е. и Гомикова В.И. – по 7/57.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Ярцева Валентина Дмитриевича от имени [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в своих и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании жилым домом блокированной застройки, разделе домовладения в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО], [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] на домовладение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (в 7/57 долях), [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] (в 43/57 долях), [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] (в 7/57 долях) на автономный жилой блок общей площадью 108,9 кв. м, состоящий из помещений в строениях лит. «А», «А3»: тамбур – 3,8 кв. м, коридор – 16, кв. м, жилая – 18,7 кв. м, жилая – 10,2 кв. м, жилая – 8,1 кв. м, коридор – 4,9 кв. м, санузел – 4,0 кв. м, жилая – 20,4 кв. м, кухня – 19,3 кв. м, санузел 1,5 кв. м, топочная – 2,0 кв. м.

Выделить в натуре и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] на автономный жилой блок общей площадью 104,2 кв. м, состоящий из помещений в строениях лит. «А», «А1», А2», «А3»: прихожая – 4,5 кв. м, кухня – 10,7 кв. м, жилая – 17,5 кв. м, жилая – 14,5 кв. м, жилая – 12,1 кв. м, кухня – 11,4 кв. м, коридор – 5,8 кв. м, столовая – 16,1 кв. м, коридор – 6,2 кв. м, топочная – 2,9 кв. м, ванная – 2,5 кв. м.

Выделить в натуре и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (в 7/57 долях), [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] (в 43/57 долях), [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] (в 7/57 долях) на земельный участок площадью 1435 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек:

Выделить в натуре и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] на земельный участок площадью 1065 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек:

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на выделяемые участки и строения и снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Выделяемые в собственность сторон части домовладения являются отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 4 августа 2021 года.

Судья