Дело № 2-641/2019 (2-3825/2018;) ~ М-3878/2018, первая инстанция

Дело № 2-641/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С.,

при секретаре судебного заседания Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Г.В.- адвоката Лепилова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску [СКРЫТО] Геннадия [СКРЫТО] к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.В. обратился в суд с иском к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология», о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крымской геофизической экспедицией «Крымгеофизика» (далее КГФЭ «Крымгеофизика») был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании приказа ГГП «Укргеофизика» № от ДД.ММ.ГГГГ КГФЭ «Крымгеофизика» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Крымскую геофизическую партию «Крымгеофизика», которая является правопреемником КГФЭ «Крымгеофизика». Во исполнение принятых на себя обязательств по указанного договору [СКРЫТО] Г.В. своими силами и за свой счет выполнил работы по газификации, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, остеклению, устройству канализации, внутренней отделке. В свою очередь, КГФЭ «Крымгеофизика» обязательства по договору выполнены не были, не смотря на то, что на момент заключения договора здание блок-секция 3 <адрес> фактически было завершено строительством, дом в эксплуатацию сдан не был и необходимые документы для оформления права собственности истцу не переданы, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представители ответчиков Восточно-украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгеология», в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. В частности, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета КГФЭ «Крымгеофизика», поскольку в ДД.ММ.ГГГГ финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, практически прекратилось и администрацией КГФЭ «Крымгеофизика» было принято решение привлечь к проведению отделочных работ средства жильцов, предполагалось заключить договора о долевом участии в завершении строительства с теми работниками КГФЭ «Крымгеофизика», которые изъявили желание проводить отделку квартир. Квартира № в <адрес> <адрес> согласно списку квартирного учета была распределена [СКРЫТО] Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Г.В. и застройщиком - КГФЭ «Крымгеофизика» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.2 указанного договора застройщик заключает договора с третьими лицами в целях осуществления окончания строительства объекта на строительные, монтажные и другие работы на объекте. Участник принимает долевое участие в выполнении общестроительных работ по строительству квартиры № объекта, а именно: выполнение работ по газификации, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, остеклению, устройству канализации, внутренней отделке.

После ввода объекта в эксплуатацию при полном выполнении работ по пунктам 2.1, 2.2 участник получает ордер на квартиру № объекта (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора руководство ведением строительства объекта долевой собственности и ведение общих дел возлагается на застройщика, который в рамках настоящего договора: обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора; представляет участников по вопросам строительства объекта долевой собственности в отношениях с другими организациями и гражданами; контролирует ход строительства объекта; обеспечивает сдачу в эксплуатацию объекта по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию не позднее чем через 30 дней предоставляет участнику необходимые документы для оформления права собственности участника на передаваемые площади, указанные в пункте 1.2.

Участник в рамках настоящего договора: финансирует строительство объекта в размерах и в порядке, указанном в пункте 2.2 договора; осуществляет иное содействие застройщику касательно строительства объекта.

Из содержания исторической справки ГУП РК «Крымгеология» усматривается, что КГФЭ «Крымгеофизика» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована и с ДД.ММ.ГГГГ на ее базе создана Крымская геофизическая партия «Крымгеофизика» в составе Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, которая, в свою очередь, является правопреемником КГФЭ «Крымгеофизика».

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым квартира № площадью 65 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – №.

Как усматривается из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ года информация по квартире № в инвентарном деле по адресу: <адрес>, отсутствует, нет также данных в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанное имущество.

Согласно сообщению ГУП РК «Крымгеология» №.05 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 2.1 распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О некоторых вопросах управления имуществом Республики Крым» за «Крымгеологией» на праве хозяйственного ведения закреплено в том числе имущество Крымской геофизической партии «Крымгеофизика», Полтавской экспедиции геофизических исследований в скважинах Государственного геофизического предприятия «Укргеофизика». В связи с тем, что <адрес>, являясь незавершенным строительством, не был сдан в эксплуатацию, то на балансе Крымской геофизической партии КГФЭ «Крымгеофизика» он не числится. Соответственно на момент передачи недвижимого имущества Крымской геофизической партии «Крымгеофизика» на баланс Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгеология» дом по <адрес> на баланс не передавался и не закреплялся на праве хозяйственного ведения. Документация по незавершенному строительством 3-го блока секции дома отсутствует.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Экспертно-кадастровый центр», квартира № по <адрес> соответствует пунктам 5.3,5.5, 5.6, 5.7,6.2 и 9.27 СП 54.133302016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», пунктам 6.4,6.17, 6.18*, 7.8 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с изменениями №, 2), пунктам 3.8, 5.1, 5.4, 5.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания, угрозу для жизни и здоровья граждан указанная квартира не несет.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] Г.В. о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Восточно-украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология», о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером 90:12:200102:2226, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.С. Томащак