Дело № 2-2297/2019 ~ М-2187/2019, первая инстанция

Дело № 2-2297/2019

УИД: 91RS0018-01-2019-002619-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании в силу приобретательной давности права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым. Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> проживает в указанной квартире. <данные изъяты> года проживал с отчиком ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире один.

С момента проживания в квартире с <данные изъяты> истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, с ним заключены договора на предоставление услуг электроснабжения, электросвязи, газоснабжения, вывоза и утилизации ТБО, водоснабжения; в течение всего периода проживания в квартире, он несет расходы по его содержанию, сохранению, осуществляю текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи. За все время проживания никто не проявляет никакого интереса к квартире. Полагает, что его права подлежат судебной защите на основании ст.234 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, кроме того поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ГУП РК БТИ о собственнике <адрес> в <адрес> ГУП РК БТИ не располагает.

Из сведений похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения в квартире зарегистрирован ФИО2, 1969 года рождения.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, состоит помещений № прихожая площадью <данные изъяты> № кухни <данные изъяты>., № жилой комнаты площадью <данные изъяты>., общая площадь квартиры <данные изъяты>.

Согласно кадастрового паспорта, квартира имеет общею площадь <данные изъяты>., квартире присвоен кадастровый №.

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, на судебный запрос не усматривается, что спорная квартира является собственностью Республики Крым

С 1988 года истец проживает в вышеуказанной квартире, владеет ею, ремонтирует и содержит квартиру, оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, что подтверждается копией домовой книги, копиями платежных документов.

Как усматривается из предоставленных истицей договоров, заключены договора на предоставление услуг: договор о предоставлении услуг по электроснабжению, договор о предоставлении услуг по вывозу и утилизации ТБО, подачу воды и водоотведение.

Истцом проводится текущий и капитальный ремонт квартиры.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что с <данные изъяты> ФИО2 проживает в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом в целом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с <данные изъяты>, осуществляет текущий ремонт дома, поддерживает ее в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет –истек.

Добросовестность владения ФИО2 спорной квартирой <данные изъяты>, также не оспаривается ответчиком.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истицей в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП( пункты 20,21 постановления Пленума № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров