Дело № 2-201/2020 (2-2295/2019;) ~ М-2188/2019, первая инстанция

Дело № 2-201/2020

УИД: 91RS0018-01-2019-002621-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Рубан И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми домами, нежилыми строениями, земельным участком, разделе лицевых счетов, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо -Администрация <адрес> Республики Крым, о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, нежилыми строениями, земельным участком, разделе лицевых счетов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является ее родным братом, с 2011 года сторонам на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит по ? части наследственного имущества, которое состояло из: литер А, а,а1, общей площадью <данные изъяты> жилого дома литер Г, г, общей площадью <данные изъяты> надворных построек литеры Д, Е, Ж, Б, б, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны добровольно не могут договориться о порядке пользования вышеуказанными объектами недвижимого имущества, несмотря на то, что порядок пользования фактически сложился.

Просила определить порядок пользования наследственным имуществом, предоставив в пользование истицы – литеры А.е., а1, Б, б, ответчику – литеры Г, г, Д, Е, Ж, земельные участки по 688,5 кв.м. каждому; определить, что решение является самостоятельным основанием для разделения лицевых счетов и заключения управляющими компаниями с ФИО2 и ФИО3 отдельных договоров, выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, на основании ст. ст. 210,247 ГК РФ.

В ноябре 2019 года ФИО3 обратился в суд к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, мотивируя тем, что сторонам по делу принадлежит по ? части жилого дома, состоящего из: литер А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> жилого дома литер Г, г, общей площадью <данные изъяты>., надворных построек литеры Д, Е, Ж, Б, б, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически между сторонами установлен порядок пользования жилым домом и надворными постройками, однако имеется спор относительно земельного участка, поскольку ФИО2 фактически пользуется большей частью земельного участка.

Он неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой о разделе жилого дома и земельного участка, однако она возражает.

На основании ст.252 ГК РФ просил разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, а если раздел не возможен - определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Представитель истца ФИО10 поддержал исковые требования в полном объеме.

ФИО3, представитель ответчика ФИО5 также поддержали исковые требования.

Представитель администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ Макаревич –ФИО6, государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы, реестр №, №, наследниками имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО2 и сын ФИО3 в равных долях, наследство состоит из жилого <адрес> Республики Крым жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., состоящий в целом из: литер А – жилой дом, литер Б – летняя кухня, литер б – тамбур, литер Г1 – гараж, литер и- навес (временный), хозяйственные строения, жилой дом расположен на земельном участке с целевым назначением строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных строений.

Право собственности зарегистрировано за сторонами в равных долях (по ? доли) Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №, №.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ Макаревич – ФИО6, государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы, реестр №, №, наследниками имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО2 и сын ФИО3 в равных долях (по ? доли), наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, с целевым назначением строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных строений.

Право собственности зарегистрировано за сторонами в равных долях (по ? доли) Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №, №.

Как следует из инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу значится следующие объекты: жилой дом и пристройки –литеры А, а,а1 общей площадью <данные изъяты> жилой дом и пристройки – литеры Г,г общей площадью <данные изъяты>м., летняя кухня литер Б, тамбур литер б, сарай литер Д, баня литер Е, сарай литер Ж, гараж литер Г1, навес литер и, хозяйственные строения №№.

Аналогичный перечень объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> содержится в техническом паспорте на индивидуальный жилой <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен жилой дом, 1971 года постройки, площадь <данные изъяты>., кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве: ?; правообладатели - ФИО3, ФИО2, особые отметки литера Г, г.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кадастровый №, особые отметки: литера А, а, а1.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположено нежилое здание литер Д, 1976 года постройки, площадь <данные изъяты> кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве: ?; правообладатели - ФИО3, ФИО2

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположено нежилое здание сарай, площадь <данные изъяты> кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве: ?; правообладатели - ФИО3, ФИО2

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен жилой дом, площадь <данные изъяты>., кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве: ?; правообладатели - ФИО3, ФИО2

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве: ?; правообладатели - ФИО3, ФИО2

В судебном заседании установлено, что в конкретном пользовании ФИО2 находится жилой дом литер А, пристройка литер а, веранда литер «а1», летняя кухня литер Б, тамбур литер б, погреб под литер Б, навес литер и, часть земельного участка с входом с <адрес>; в пользовании ФИО3 жилой дом литер Г, сарай литер Д, часть земельного участка с входом с <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право па выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю».

Как следует из заключения эксперта ООО «Таврический центр судебных экспертиз» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившегося порядка пользования сторонами помещениями жилого дома, хозяйственными строениями и земельным участком, произвести раздел объектов недвижимости по адресу: <адрес> не представляется возможным; с учетом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости возможно определить порядок пользования помещениями жилого дома, хозяйственными строениями и земельным участком по адресу: <адрес>, по варианту, изложенному в приложении №, согласно которому ФИО2 предлагается выделить в пользование: жилой дом литер А, <данные изъяты> с <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что экспертное заключение содержит вывод о возможности определения порядка пользования сторонами жилыми и нежилыми строениями, земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования; раздел объектов недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования невозможен; строение литер Г – жилой дом перестроен из трех строений, объект соответствует строительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью, не деформирован.

Стороны поддержали вариант определения порядка пользования объектами недвижимости, предложенным экспертом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся между собственниками порядок пользования недвижимым имуществом, реальную возможность использования сторонами отдельных нежилых помещений.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования объектом недвижимости, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, а также заключение эксперта, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости, отказав ФИО3 в иске о разделе дома и земельного участка.

При определении порядка пользования земельным участком судом принимается во внимание, что сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью. 1000 кв.м., то обстоятельство, что стороны фактически пользуются земельным участком площадью 1 368 кв.м. правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку правоустанавливающие документы на владение земельным участком 368 кв.м. не представлены.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Исковые требования ФИО2 об определении решения как основания для раздела всех лицевых счетов и заключения сторонами со всеми управляющими компаниями договоров, выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, как преждевременные, суду не представлено доказательств нарушения прав истицы.

Представители ФИО2 и ФИО3 не заявляли требований о взыскании судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2 и ФИО3 в равных долях, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

ФИО2 на 1/2 долю следующие строения: жилой дом литер А<данные изъяты>

ФИО3 на ? долю следующие строения: <данные изъяты>

В остальной части иска ФИО2 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров