Дело № 2-2001/2017 ~ М-1645/2017, первая инстанция

Дело № 2-2001/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Саки Республики Крым, Жилищно-строительному кооперативу № 9, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на кооперативную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Р. обратилась в суд с иском к Администрации города Саки Республики Крым, Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 14 апреля 1983 года решением исполкома Сакского городского Совета народных депутатов «Об организации жилищно-строительного кооператива № 9» был организован жилищно-строительный кооператив № 9 на 70-квартирный жилой дом, пунктом 4 указанного решения назначено погашение ссуды членами кооператива в течение двадцати лет. 29 марта 1985 года актом государственной комиссии жилой <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию, что также подтверждается паспортом жилого 70-квартирного дома ЖСК -9 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов истцу был выдан ордер за № серии «И» на <адрес> в <адрес>, жилой площадью 39,9 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она уплатила ЖСК № стоимость квартиры в сумме 9 288,40 рублей. До настоящего времени истец несет бремя содержания этой квартиры. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ей об отказе в государственной регистрации на спорную квартиру по тем основаниям, что отсутствует регистрация прав в органах БТИ.

Просит признать право собственности за ней на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Таранец С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за [СКРЫТО] Л.Р. право собственности на спорную квартиру. Суду пояснила, что [СКРЫТО] Л.Р. получила ордер на указанную квартиру, оплатила все паевые взносы. Истица полагала, что оплатив паевые взносы, она стала собственницей квартиры, дальнейшей регистрации ее права собственности не требуется. Узнав о необходимости регистрации права в органах росреестра, истица обратилась с соответствующим заявлением. Однако зарегистрировать свое право не смогла в связи с отсутствием регистрации в органах БТИ.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Администрации города Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива № 9 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы и ее семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.

В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии решения исполкома Сакского городского Совета народных депутатов от 14.04.83г. № 171 «Об организации жилищно-строительного кооператива № 9», организован жилищно-строительный кооператив на 70-квартирный жилой дом и присвоен ему № 9.

Согласно копии акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 27 марта 1985 года, утвержденного решением исполкома Совета народных депутатов 29 марта 1985 года № 132, 70-ти квартирный жилой дом по <адрес> принят в эксплуатацию.

Согласно копии паспорта жилого 70-ти квартирного дома ЖСК-9 в <адрес>, адрес объекта: <адрес>.

Согласно копии архивной выписки из решения исполнительного комитета Сакского городского Совета народных депутатов <адрес> от 5.04.85г. № «Об утверждении выписки из протокола общего собрания ЖСК -9 о распределении кооперативного <адрес>» утверждены выписки из общего собрания ЖСК-9, согласно которым обязано выдать ордера на получение жилой площади в кооперативном <адрес> согласно жеребьевке; <адрес>, состоящую из трех комнат жилой площадью 39,9 кв.м. [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО], состав семьи 4 человека.

Согласно копии ордера № серии «И» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного [СКРЫТО] Л.Р., ей принадлежит право на занятие трех комнат общей жилой площадью 39,9 кв.м. в <адрес>, на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются исправления в дате. Членами семьи являются: ФИО4 – муж, ФИО5 –сын, ФИО6 - сын.

Согласно справки Сакского жилищно-строительного кооператива №, [СКРЫТО] Л.Р. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, стоимость квартиры в сумме 9 288,40 рублей выплачена полностью на 10 января 1992 года.

Согласно свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту её нахождения, российская организация «Жилищно-строительный кооператив № 9» поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации 29 октября 2014 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Крым и ему присвоен №.

Из Устава ЖСК №, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кооператив создан с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно копии справки ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № ЕВ/15С/1008-3 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за [СКРЫТО] Л.Р., не зарегистрировано.

Согласно копии инвентарного дела на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 65,4 кв.м, жилую – 39,9 кв.м.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло у [СКРЫТО] Л.Р. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] Л.Р. фактически является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖСК-9, истица являлась членом ЖСК, получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос; с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11 марта 2016 года [СКРЫТО] Л.Р. сообщено об отказе в государственной регистрации ее права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием регистрации прав на квартиру в органах БТИ.

Таким образом, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается материалами дела.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования [СКРЫТО] Л.Р. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Саки Республики Крым, Жилищно-строительному кооперативу №, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на кооперативную квартиру - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., жилой – 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров