Дело № 2-1987/2017 ~ М-1647/2017, первая инстанция

Дело № 2-1987/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Филиповне, Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2017 года [СКРЫТО] Э.Т. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] П.Ф., Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она в январе 1995 года на основании устного соглашения приобрела у [СКРЫТО] П.Ф. вышеуказанный жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., право собственности [СКРЫТО] П.Ф. на жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье. Однако оформить в нотариальном порядке договор купли - продажи не представилось возможным, поскольку [СКРЫТО] П.Ф. в тот же год выехала за пределы Республики Крым. С 1995 года она постоянно проживает в приобретенном доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, услуги по потреблению электроэнергии. По ее инициативе была проведена техническая инвентаризация дома, изготовлен технический паспорт, жилой дом поставлен на кадастровый учет. Полагает, что нарушенные права подлежат судебной защите на основании статьи 234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истицы [СКРЫТО] Ф.З. поддержал исковые требования, пояснил, что истица в 1995 году по устной договоренности приобрела жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с тех пор истица с семьей с согласия собственника проживает в доме, несет расходы по его содержанию, ремонтирует его, однако поскольку собственник после продажи жилого дома уехала за пределы Республики Крым, не представилось возможным оформить правоустанавливающие документы на приобретенный дом.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Ответчик Помозан П.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

К участию в деле в качестве представителя ответчика Помозан П.Ф. в порядке статьи 50 ГПК Российской Федерации была привлечена адвокат Шушканова В.А. В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, доводы возражений против иска не привела.

Представитель ответчика Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласны.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] вместе с семьей с 1995 года постоянно проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, что подтверждается договором о предоставлении услуг водоснабжения, справкой РЭС, копиями платежных документов, показаниями свидетелей, являющихся соседями истицы.

Так, свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили в суде, что знают истицу с 1990 года, она вместе с семьей переехала проживать в жилой <адрес>, это обычный одноэтажный четырехкомнатный дом, в нем есть все условия для проживания, продавец уехала, никаких претензий к истице на протяжении длительного времени, когда они там проживают, никто не предъявлял.

Из технического паспорта, изготовленного по инициативе истицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой <адрес> имеет общую площадь 74,8 кв.м., жилую – 43,4 кв.м., год постройки – 1978.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] Филиповне, свидетельство выдано согласно распоряжения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ реестровый № л.с.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что в 1995 года [СКРЫТО] Э.Т. и [СКРЫТО] П.Ф. по устной договоренности достигли соглашения о купле – продаже жилого <адрес>.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на дом по приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что [СКРЫТО] Э.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 1995 года.

Согласно материалов дела нет оснований полагать, что спорное имущество было в установленном порядке признано бесхозяйным.

Таким образом, [СКРЫТО] Э.Т. с 1995 года считала себя собственником спорного дома, открыто и непрерывно владела им, осуществляла текущий ремонт дома, поддерживала его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивала коммунальные услуги, земельный налог, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет –истек.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истицей в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП(пункты 20, 21 постановления Пленума № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании представитель истицы не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров