Дело № 2-1922/2018 ~ М-1538/2018, первая инстанция

Дело № 2-1922/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Саки Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города Саки Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ФИО2, удостоверенному частным нотариусом Сакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, она приобрела в собственность <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в органах БТИ, а ответчик, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, умер, в связи с чем не предоставляется возможным совершить действия по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым поставлена на кадастровый учет за номером: №

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о собственности как ранее учтенном объекте недвижимости, получила отказ, так как договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2

В судебном заседании представитель истца Медвидь Л.И. поддержала исковые требования, пояснила, что истец приобрела по договору купли-продажи квартиру общей площадью 53,8 кв.м. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцом оплачены. Объект передан истцу в собственность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но ответчик ФИО2 умер.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Администрации города Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ФИО2, [СКРЫТО] Т.Б. приобрела в собственность квартиру жилой площадью 39,9 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: Автономная <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрирован в реестре за номером №

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от 08 июня 2004 года, расчет с продавцом покупателем произведен после подписания Договора в размере 5 000 гривен.

Согласно справки №ЕВ/17С/1776-3 от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, имущество, расположенное по адресу: <адрес>, реестровый №, на праве собственности принадлежит ФИО2. Сведения о наложении ареста на указанный объект, а также запрещения, иные обременения, отсутствуют.

Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2 в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Сакским горисполкомом АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, и на основании решения местного суда <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела № по адресу: <адрес>, имеется запись о зарегистрированных правах за ФИО2 Также имеется определение об обеспечении иска и наложении ареста от 18.08.2004г. дело №г.

Судом установлено, что на основании определения Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № арест на спорную квартиру был снят.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 02.02.2017 года внесены исправления в резолютивную часть определения суда от 19.02.2007 года, в части номера квартиры.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым поставлена на кадастровый учет за номером: №, общая площадь 53,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и заявление правообладателя ЗибареваВ.П. о государственной регистрации ранее возникших прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от 08 июня 2004 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права в органах БТИ. Истец представила в суд доказательства: расчетные книжки по оплате за коммунальные услуги, подтверждающие, что спорная квартира принята ею во владение и пользование, согласно условий данного Договора.

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимала действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи квартиры от 08 июня 2004 года сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик умер, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549-556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры от 08 июня 2004 года заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи квартиры от 08 июня 2004 года, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи, смерть ответчика, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Т.Б. произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи квартиры от 08 июня 2004 года, заключенного между истцом и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] у ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Сакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров