Дело № 2-1803/2019 ~ М-1440/2019, первая инстанция

УИД 91RS0018-01-2019-001780-17

Дело№ 2-1803/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2019г ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

-признать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки;

- разделить в натуре жилой дом литер «А», общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., летней кухни литер «Б», сарая литер «В», сарая литре «б», подвала с входом литер «Г», навеса литер «Ж», уборной литер «У», расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО4 на праве собственности принадлежат 4/5 долей жилого дом и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>;

- выделить ФИО4 в жилом доме литер «А», помещения: №- жилая площадью 15,80 кв.м., №- жилая лощадью 15,30 кв.м., №- коридор площадью 5,60 кв.м., № - санузел площадью 3,50 кв.м., № – подсобное площадью 7,30 кв.м., №- подсобное площадью 10,20 кв.м., №- прихожая площадь 3,70 кв.м., всего помещения общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., хозяйственные строения: литер «Б» -0 летняя кухня, литер «б»- сарай, литер «Г»- погреб с входом, литер «Д» - сарай, литер «У»- уборная;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, ФИО1 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: РК, <адрес>;

-признать выделенную изолированную часть жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО4, а именно: автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

-признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом (блок) №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и на выделенные хозяйственные строения и сооружения, по ? доли в праве собственности за каждым на жилой дом и хозяйственные строения.

Свои требования мотивировала тем, что является собственников 4/5 долей в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно жилой дом литер «А», общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., летней кухни литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «б», подвала с входом литер «Г», навеса литер «Ж», уборной литер «У». ФИО2 и ФИО1 принадлежи по 1/10 доле каждому в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения расположенного по вышеуказанному адресу. Еще в 2000 году ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 0,022780 га расположенный по адресу расположения домовладения. В настоящее время истец желает выделить свою долю, поскольку необходимо оформить право собственности на земельный участок по отдельному юридическому адресу. Между собственниками сложился давно порядок пользования домом и земельным участком, но и до настоящего времени возникают споры. Согласно заключения специалиста № от 05.04.2019г истцу выделены строения: в жилом доме помещения: №- жилая площадью 15,80 кв.м., №- жилая лощадью 15,30 кв.м., №- коридор площадью 5,60 кв.м., № - санузел площадью 3,50 кв.м., № – подсобное площадью 7,30 кв.м., №- подсобное площадью 10,20 кв.м., №- прихожая площадь 3,70 кв.м., всего помещения общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., хозяйственные строения: литер «Б» -0 летняя кухня, литер «б»- сарай, литер «Г»- погреб с входом, литер «Д» - сарай, литер «У»- уборная. Строение домовладения является жилым домом блокированной застройки, каждый блок, в составе которого, расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки, поэтому считает, что имеет право на обращение суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представил, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО7, действующая на основании ордера.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании письменных материалов дела, выводов эксперта, а также сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями. Помещения которые подлежат выделению ответчикам были исследованы судом при рассмотрении гражданского дела №, была проведена экспертиза, однако оно было оставлено без рассмотрения, так как ждали пока доверитель оформит свои права. Доверитель занимает только свои помещения, все отдельно, вход, двор, приборы учета свои, в общем пользовании ничего нет, выделено без компенсации, судебные расходы не просит взыскать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3, просила выделить помещения согласно заключения специалиста и судебной строительно-технической экспертизы, истец не занимает её помещения, раздел был произведен по фактическому пользованию, отдельно все, входы и выходы, приборы учета, требования заявленные в отношение неё имущество также поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, с исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрел право общей долевой собственности на 1/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящейся в <адрес>, на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, частным нотариусом Сакского городского нотариального округа в реестре №, зарегистрированный в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 20 за реестр. № (л.д. 8, гр.дело №).

Приобретенное имущество состоит из 1/5доли: жилого дома лит. «А», жилой площадью 38,10 кв.м., летняя кухня лит. «Б», сараи лит. «В», лит. «б», уборная лит. «У»;

Согласно п. 1 выше указанного Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ФИО1 поступили: в лит. "А" <адрес>, помещения №№, 7, 2, 3, сарай лит. "В" (л.д. 8, гр.дело №).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрел право частной собственности на земельный участок пл. 227,80 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположенный по <адрес> в <адрес>, на основании решения 21-й сессии 23-го созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю серия № №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, гр.дело №).

ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым (дело №, 2010г), 1/5 доля жилого <адрес>, признана общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2.

Признано за ФИО2 право собственности на 1/10 супружескую долю жилого <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 20 за № (л.д. 10, 11, гр.дело №).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 4/5 долей жилого <адрес> в <адрес> <адрес> общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., летней кухни литер «Б», сарая литер «В», сарая литре «б», подвала с входом литер «Г», навеса литер «Ж», уборной литер «У» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2013г(л.д.7)

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное специалистом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела (выдела) жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно сведений содержащиеся в техническим паспортом БТИ, исследуемое домовладение №, состоит из: лит. "А, А1, А2, А3, А4, а4" - жилой дом, пл. 116,80 кв.м. и хозяйственных строений: лит. «Б» - летняя кухня, 19,30 кв.м., лит. «б» - сарай, пл. 2,50 кв.м., лит. «В» - сарай, пл. 12,80 кв.м., лит «Г» - погреб с шейкой, пл. 5,50 кв.м., лит. «Д» - сарай, пл. 8,90 кв.м., лит. «Е» - сарай, пл. 9,00 кв.м., лит. «Ж» - навес, пл. 5,00 кв.м., лит. «З» - летняя кухня (в стадии строительства), пл. 32,70 кв.м., лит. «У» - уборная, пл. 2,30 кв.м. (л.д.9-15)

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажным плану на строение, расположенное на территории домовладения № по <адрес>, в <адрес>, установлено: лит. «А», общая площадь - 116,80 кв.м., состоит из следующих помещений (л.д.36, гр.дело №)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				116,80	60,00	56,80

Судом установлено, что согласно сведений содержащихся в инвентарном деле БТИ (л.д. 46, гр. дело №), установлено следующее: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведена самовольная реконструкция жилого дома лит. "А", выстроены пристройка лит. "А3" наружными размерами 2,03*3,92м., пристройка лит. "А4" наружными размерами 6,03*9,31-3,08*3,98м., общая площадь жилого дома после реконструкции лит. "А" 116,80 кв.м., жилая площадь 60,00 количество жилых комнат 4.

Выстроено самовольно: сарай лит. "Д" наружными размерами 2,15*4,12 м., сарай лит. "Е" наружными размерами 2,17*4,14м, летняя кухня в стадии строительства лит. "З" наружными размерами 3,81*7,65+1,82*1,96м.

Согласно пункта 3.2 "Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" утвержденной приказом государственного комитета строительства, архитектуры и жилой политики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, не являются самовольными погреб лит. "Г" наружными размерами 1,87*2,95+1,40*2,17м., навес лит. "Ж" наружными размерами 1,67*3,00 м., навес лит. "а5" наружными размерами 1,59*0,99м.

Судом установлено, что по архитектурно-планировочному решению жилой <адрес> в <адрес> РК - одноэтажное жилое здание, состоящее из расположенных в ряд жилых ячеек, неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход, отдельный участок примыкающий к обособленной части жилого дома.

Судом также установлено, что земельные участки разделены в натуре, контуры которых сформированы границами искусственного происхождения (забор), в соответствии с базовыми границами земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрел право частной собственности на земельный участок пл. 227,80 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположенный по <адрес> в <адрес>, на основании решения 21-й сессии 23-го созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю серия № №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, гр.дело 32-1272/2018).

Решением 47 сессии Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в <адрес>, Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные очередной 108-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, домовладение № по <адрес> в <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительному регламенту (Ж-1), в т.ч. основному виду разрешенного использования: код. 2.3 Блокированная жилая застройка.

Согласно выводов эксперта отраженных заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 15.08.2018г (дело №) :

- Доли в праве собственности истцов и ответчика, определенные правовыми документами - не соответствуют фактическим долям, определяемым сложившимся порядком пользования сособственников исследуемого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без учета самовольных строений, а именно:

- ФИО1 и ФИО2 фактически использует в жилом доме лит. "А" общей площадью 88,60 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., помещения обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 27,20 кв.м., в том числе жилой - 7,00 кв.м., № - подсобное, пл. 9,20 кв.м., № - жилая, пл. 7,00 кв.м., № - кухня, пл. 8,20 кв.м., № - прихожая, пл. 2,80 кв.м., что на 9,48 кв.м., больше идеальной 1/5 доли жилого дома, в том числе: на 0,62 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 10,10 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, и хозяйственные строения: лит. «В» - сарай, пл. 12,80 кв.м., что на 2,54 кв.м., больше идеальной доли хозяйственных строений.

- ФИО3 фактически использует в жилом доме лит. "А" общей площадью 88,60 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., помещения обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой - 31,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,80 кв.м., № - жилая, пл. 15,30 кв.м., № - коридор, пл. 5,60 кв.м., № - санузел, пл. 3,50 кв.м., № - подсобное, 7,30 кв.м., № - подсобное, пл. 10,20 кв.м., № - прихожая, пл. 3,70 кв.м., что на 9,48 кв.м., меньше идеальной 4/5 доли жилого дома, в том числе: на 0,62 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 10,10 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, и хозяйственные строения: лит. «Б» - летняя кухня, 19,30 кв.м., лит. «б» - сарай, пл. 2,50 кв.м., лит «Г» - погреб с шейкой, пл. 5,50 кв.м., лит. «Д» - сарай, пл. 8,90 кв.м., лит. «У» - уборная, пл. 2,30 кв.м., что на 2,54 кв.м., меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальных долей в праве общей долевой собственности истцов и ответчика, невозможно, в связи с тем, что на 4/5 доли приходится, округленно 70,88 кв.м., общей площади дома и на 1/10 доли приходится, округленно 8,86 кв.м., общей площади дома (без учета самовольных строений), помещений данной площади, в спорном доме - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на выше указанные идеальные доли, в спорном доме (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести реконструкцию дома с демонтажем внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду отсутствия документов по обследованию сейсмоустойчивости основных несущих конструкций спорного дома, а также сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом, между сособственниками исследуемого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в пользование ФИО1 поступили: в лит. "А" <адрес>, помещения №№, 7, 2, 3, сарай лит. "В" (л.д. 8).

- С технической стороны выделить в натуре принадлежащие истцам (ФИО2 1/10 и ФИО1 1/10) доли жилого <адрес> в <адрес> <адрес>

- в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями - не возможно, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, выделить доли принадлежащие ФИО2 (1/10 доли) и ФИО1 (1/10 доли), в виде частей жилого дома и нежилых построек, в соответствии с идеальной долей, согласно которой, истцам должно приходится (округленно): по 8,86 кв.м. - общей площади в жилом доме, в том числе: по 3,81 кв.м. - жилой площади и по 5,05 кв.м. - вспомогательной площади, выделить которые не возможно без нанесения несоразмерного ущерба строению. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

- с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с п. 1 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в пользование ФИО1 поступили: в лит. "А" <адрес>, помещения №№, 7, 2, 3, сарай лит. "В" (л.д. 8), соответственно решением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, 2010г), приобретенная 1/5 доля жилого <адрес> (в лит. "А" <адрес>, помещения №№, 7, 2, 3), признана общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2, а также с отступлением от размера идеальной доли сособственников спорного жилого дома общей площадью 88,60 кв.м., без учета самовольных строений и без проведения ремонтно-строительных работ– возможно.

Учитывая объемно-планировочное решение исследуемого жилого <адрес> в <адрес> <адрес> который имеет признаки жилого дома блокированной застройки, включающий в себя два пристроенных друг к другу автономных жилых блока, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, экспертом разработан единственный вариант выдела, изолированной части дома с отдельным входом, в соответствии с фактическим совместным пользованием ФИО1 и ФИО2, в виде помещений обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 27,20 кв.м., в том числе жилой - 7,00 кв.м., состоящая из следующих помещений № - подсобное, пл. 9,20 кв.м., № - жилая, пл. 7,00 кв.м., № - кухня, пл. 8,20 кв.м., № - прихожая, пл. 2,80 кв.м., что на 9,48 кв.м., больше идеальной 1/5 доли жилого дома, в том числе: на 0,62 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 10,10 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, без учета самовольных строений, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 15 ст. 56 в "исследовательской части");

Учитывая резолютивную часть решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, 2010г), согласно которого, ФИО2, приобрела право общей долевой собственности (1/10 доли) жилого дома, без хозяйственных строений, экспертом разработан единственный вариант выдела 1/5 доли хозяйственных строений, расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, <адрес>, с учетом п. 1 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в пользование ФИО1 поступили: в т.ч. сарай лит. "В" (л.д. 8), и в соответствии с фактическим пользованием, без учета самовольных строений а именно: ФИО1, предлагается выделить, фактически используемый, сарай - лит. "В", пл. 12,80 кв.м., что на 2,54 кв.м., больше идеальной 1/5 доли хозяйственных строений.

Так как, выдел 1/5 доли жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО2 (1/10 доли) и ФИО1 (1/10 доли), из общей долевой собственности, возможен, только с отступлением от его идеальной доли, эксперт определил стоимостное выражение отступлений в соответствии с рыночной стоимостью на день производства экспертизы, размер компенсации:

- за уменьшение доли сособственника в основном строении лит. "А" - жилой дом, пл. 88,60 кв.м., на 9,48 кв.м. - составляет: 436746,54 руб. (расчет: 9,48 (кв.м.) *46070(руб./кв.м.)=436746,54 (руб).)

- за уменьшение доли сособственника хозяйственных строений, на 2,54 кв.м. - составляет: 11607,80 руб. (расчет: 2,54 (кв.м.) *4570,00 (руб./кв.м.)= =11607,80(руб).)(л.д. 59-126, гр.дело №)

Данные выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №:

---- С технической стороны выделить в натуре в натуре 4/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, состоящее из: литера "А" - жилой дом общей площадью 71,00 кв.м., литера "Б" - летняя кухня, литера "б", "В" - сараи, лит. "Г" - подвал с входом, лит. "Ж" - навес, лит. "У" - уборная, №, сооружения, принадлежащее по праву общей долевой собственности ФИО3:

- в строгом соответствии с принадлежащей 4/5 доли - не возможно, поскольку ФИО3 фактически использует в жилом доме лит. "А", помещения, обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой - 31,10 кв.м., что на 4,60 кв.м., больше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 6,22 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 1,62 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади и хозяйственные строения общей площадью 38.50 кв.м., что 2,54 меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 4/5 доли в праве общей долевой собственности, невозможно, в связи с тем, что помещений площади приходящейся на 4/5 доли, в спорном доме - не имеется, поэтому при приведении площади в соответствие с идеальными долями, необходимо произвести реконструкцию дома с демонтажем внутренних перегородок и возведению новых.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате перепланировки, переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

- с учетом сложившегося порядка пользования, а также с отступлением от размера идеальной доли сособственников спорного жилого дома, без учета самовольных строений и без проведения ремонтно-строительных работ – возможно.

Специалистом разработан единственный вариант выдела в натуре 4/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, <адрес> принадлежащее по праву общей долевой собственности ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, а именно, предлагается выделить ФИО3:

- в жилом доме лит. «А», помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой - 31,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,80 кв.м., № - жилая, пл. 15,30 кв.м., № - коридор, пл. 5,60 кв.м., № - санузел, пл. 3,50 кв.м., № - подсобное, 7,30 кв.м., № - подсобное, пл. 10,20 кв.м., № - прихожая, пл. 3,70 кв.м., что на 4,60 кв.м., больше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 6,22 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 1,62 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным цветом» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 5 ст. 22);

- хозяйственные строения общей площадью 38.50 кв.м., в т.ч.: лит. «Б» - летняя кухня, 19,30 кв.м., лит. «б» - сарай, пл. 2,50 кв.м., лит «Г» - погреб с входом, пл. 5,50 кв.м., лит. «Д» - сарай, пл. 8,90 кв.м., лит. «У» - уборная, пл. 2,30 кв.м., что 2,54 меньше идеальной доли хозяйственных строений.;

--- Предложенные к выделу ФИО3 помещения, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой - 31,10 кв.м., расположенные в жилом <адрес> в <адрес>, Республики Крым, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".(л.д.68-103)

Данные выводы подтвердил эксперт ФИО9, предупрежденная судом в судебном заседании за дачу неправдивого заключения, не оспаривались сторонами, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу, что установлены основания для удовлетворения требований ФИО3 в полном объеме заявленных требований.

Также судом не рассматривается вопрос о взыскании компенсации за увеличение (уменьшении) доли помещений при разделе недвижимого имущества, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения - удовлетворить.

Признать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки

Разделить в натуре принадлежащие ФИО4, ФИО2, ФИО1 жилой дом, хозяйственные строения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, №, выделив:

ФИО4 на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, <адрес>

- в жилом доме лит. «А» помещения обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой- 31,10 кв.м., состоящую из №- жилая площадью 15,80 кв.м., №- жилая площадью 15,30 кв.м., №- коридор площадью 5,60 кв.м., №- санузел площадью 3,50 кв.м., №- подсобное площадью 7,30 кв.м., №- подсобное площадью 10,20 кв.м., №- прихожая площадью 3,70 кв.м.;

- хозяйственные строения общей площадью 3,50 кв.м., в т.ч. лит. «Б»- летняя кухня площадью 19,30 кв.м., ли. «б» - сарай площадью 2,50 кв.м., лит. «Г»- погреб с входом площадью 5,50 кв.м., лит. «Д»- сарай площадью 8,90 кв.м., лит. «У»- уборная площадью 2,30 кв.м.

2) ФИО1 и ФИО2, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, <адрес>:

- в жилом доме лит. «А» помещения, обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 27,20 кв.м., в том числе жилой – 7,00 кв.м., состоящую из помещений: №- подсобное площадью 9,20 кв.м., №- жилая площадью 7,00 кв.м., №- кухня площадью 8,20 кв.м., №- прихожая площадью 2,80 кв.м.

3) ФИО1 выделить хозяйственное строение лит. «В» - площадью 12,80 кв.м.

Признать выделенную ФИО4 изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, <адрес> (обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой- 31,10 кв.м., состоящую из №- жилая площадью 15,80 кв.м., №- жилая площадью 15,30 кв.м., №- коридор площадью 5,60 кв.м., №- санузел площадью 3,50 кв.м., №- подсобное площадью 7,30 кв.м., №- подсобное площадью 10,20 кв.м., №- прихожая площадью 3,70 кв.м.) –обозначенную красным цветом на Поэтажном плане к основному строению лит. «А» рис 5 стр. 22 судебной строительно-технической экспертизы № от 05.04.2019г – автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать выделенную ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого <адрес>, в <адрес>, РК (лит. «А» помещения обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 27,20 кв.м., в том числе жилой – 7,00 кв.м., состоящую из помещений: №- подсобное площадью 9,20 кв.м., №- жилая площадью 7,00 кв.м., №- кухня площадью 8,20 кв.м., №- прихожая площадью 2,80 кв.м.) –обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основным строениями рис.15 стр.56 в «исследовательской части» заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ – автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, ФИО1 на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: РК, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доле за каждым, на жилой дом (блок) №, расположенные по адресу: РК, <адрес> и на выделенные хозяйственные строения и сооружения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 26.11.2019г

Судья Н.В. Собещанская