Дело № 2-1736/2019 ~ М-1435/2019, первая инстанция

Дело № 2-1736/2019

УИД: 91RS0018-01-2019-001775-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Рубан И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> сельского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу бесплатно в собственность предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2018 году после получения правоустанавливающих документов на земельный участок, с целью улучшения жилищных условий, истец осуществил реконструкцию жилого дома, в результате реконструкции общая площадь жилого дома стала – <данные изъяты>

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истец, получил отказ в проведении государственной регистрации права, поскольку договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в БТИ. Полагает, что поскольку он является собственником земельного участка реконструкция дома осуществлена с соблюдением действующего законодательства не нарушает прав граждан, его права подлежат судебной защите на основании ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают исковые требования, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, реестр №, ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

№ созыва <адрес> сельского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу бесплатно в собственность предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из технического плана жилого дома по адресу: <адрес>, поданного в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом состоит из трех жилых комнат, гостиной, коридора, кухни, санузла, прихожей и кладовки, согласно кадастрового паспорта площадь домовладения <данные изъяты> кадастровый №.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

На момент принятия указанного решения порядок оформления прав на жилой дом был установлен Гражданским Кодексом Украины (далее – ГК Украины).

Согласно статьи 656 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает либо обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает либо обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Так судом установлено, что материалы инвентарного дела БТИ не содержат сведений о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО2

Между тем, из договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, реестр №, усматривается, что истец осуществил обязанности по оплате стоимости имущества, кроме того, объект недвижимого имущества перешел к покупателю.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что истец приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи объект недвижимости, договор исполнен сторонами, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а регистрация перехода права собственности покупателя на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> невозможна, в связи с его реконструкцией.

У суда нет основания не доверять предоставленному договору купли – продажи в подтверждение тому, что у истца возникло право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, эпидемиологическим, противопожарным нормативным требованиям, угрозу жизни и здоровью не создает, самовольным не является, с технической точки зрения права третьих лиц не нарушает. Жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты>. состоит из следующих помещений: № прихожая пл. <данные изъяты>., № кладовка, пл. <данные изъяты> № гостиной, пл. <данные изъяты> № коридор, пл. <данные изъяты>., № жилая пл. <данные изъяты>., № жилая пл. <данные изъяты>. № санузел, пл. <данные изъяты> № жилая, пл. <данные изъяты>., № кухня, пл. <данные изъяты>

Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 относящемся к категории – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

В результате реконструкции не изменился вид разрешенного использования спорного жилого дома в целом. При таких обстоятельствах, отсутствует такой признак самовольной постройки, как создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующего в настоящее время, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности на жилой дом в соответствии с данными нормами закона является отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение вышеуказанной квартирой.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что строительство жилого дома не нарушает строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то что истцом предприняты меры к легализации жилого дома, права собственности истца на дом никем не оспаривается, строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности на дом удовлетворить.

Поскольку иного способа для защиты своих прав на квартиру истец не имеет, его право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.

Истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров