Дело № 2-1724/2019 ~ М-1428/2019, первая инстанция

Дело № 2-1724/2019

УИД: 91RS0018-01-2019-001768-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома и прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома и прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2019 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственниками 3/10 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым (с соответствующей долей хозяйственных строений).

Собственником 11/50 долей в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО4, на основании дубликата договора купли-продажи удостоверенного частным нотариусом <адрес> городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником еще 12/50+12/50 долей указанного жилого дома является ФИО2

Порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами определен, фактически 3/10 доли истца представляет собой обособленный жилой дом, который имеет отдельным вход, индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, общие коммуникации отсутствуют.

Согласно технического паспорта БТИ изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом имеет общею площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>., также имеются хозяйственные строения сарай <данные изъяты>

Истица желает выделить принадлежащее ей долю в натуре, однако в связи с отказом совладельца разделить жилой дом, вынужден обратится с иском в суд.

В июле 2019 года ФИО2 обратилась к ФИО3 со встречным иском о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 24/50 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым (с соответствующей долей хозяйственных строений), собственником 3/10 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО3, собственником 11/50 долей в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО4,

Порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами определен, фактически 24/50 долей истца по встречному иску представляет собой обособленный жилой дом, который имеет отдельным вход, индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, общие коммуникации отсутствуют.

ФИО2 также желает выделить принадлежащее ей долю в натуре, однако в связи с отказом совладельца разделить жилой дом, вынуждена обратится с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще от представителя ФИО3 – ФИО6, представителя ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи удостоверенного <адрес> городской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО3 принадлежит 3/10 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО3 перешло в лит. «А», <адрес> (помещения 1,2,3) <данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты>. (л.д.10).

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону выданного Государственный нотариусом <адрес> городской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, Решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит12/25 долей жилого дома, с соответствующие долей надворных строений расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно дубликата договора купли-продажи удостоверенного частным нотариусом Сакского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО4 принадлежит 11/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А, А1, А2,а» общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты> хозяйственные строения: <данные изъяты>», выстроены самовольно. <адрес> хозяйственных строений без учета самовольных составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг, учитывая техническое состояние домовладения, расположение строений на земельном участке экспертом предложен единственный вариант выдела 3/10 доли домовладения принадлежащего ФИО3 исходя из фактического пользования ФИО3, без учета самовольных строений – в жилом доме литер «А», жилую комнату № площадью 10,60 кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты>., меньше чем приходится на идеальную долю, в связи с тем, что на дату проведения осмотра <данные изъяты> снесены, у ФИО3, отсутствуют хозяйственные помещения подлежащее выделу.

Совладельцу ФИО2 на 12/25 доле жилого дома предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещение № прихожая – кухня, пл. <данные изъяты> № кухня <данные изъяты> № жила комната площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше от идеальной доли, хозяйственные строения: сарай лит. «Б» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «б» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «В» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «в», площадью <данные изъяты>., гараж лит. «Е», площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты>., больше чем приходится на идеальную долю.

Установлено, что <данные изъяты>» при проведении экспертизы реконструированы с увеличением площади застройки.

Предложенные экспертом к выделу сторонам помещения в жилом доме литер «А» соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу ФИО3, ФИО2,. спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Обосновывая исковые требования, стороны ссылаются на то, что владея в долях жилым домовладением, они фактически владеют и пользуются конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеют автономное электроснабжение, водоснабжение, канализации, отопление, в связи с чем, просили определить доли жилого дома - жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки, а также хозяйственными постройками.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, с соответствующей долей хозяйственных построек, в связи с чем прекратив право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Между тем, суд не включает в раздел домовладения сарай лит. «О» поскольку исходя из технического паспорта БТИ указанные строения являются самовольными.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Стороны отказались от взыскания компенсации судебных расходов, компенсации разницы долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3 на причитающуюся ей 3/10 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, составляющие отдельный блок – секцию, следующие помещения общей площадью <данные изъяты>.: в жилом доме литер «А», жилую комнату № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки в состав которого входят помещения общей площадью <данные изъяты>.: в жилом доме литер «А», жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилую комнату № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 на причитающуюся ей 12/25 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., следующие помещения в жилом доме лит. «А» помещение № прихожая – кухня, пл. <данные изъяты>., № кухня <данные изъяты>, № жила комната площадью <данные изъяты>., хозяйственные строения сарай лит. «Б» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «б» площадью <данные изъяты> сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> сарай лит. «в», площадью <данные изъяты>., гараж лит. «Е», площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки общей площадью <данные изъяты>., в состав которого входят следующие помещения в жилом доме лит. «А» помещение № прихожая – кухня, пл. <данные изъяты>., № кухня <данные изъяты>, № жила комната площадью <данные изъяты>., хозяйственные строения сарай лит. «Б» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «б» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «В» площадью <данные изъяты>., сарай лит. «в», площадью <данные изъяты>., гараж лит. «Е», площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 12/25 доле в праве собственности жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров