Дело № 2-1126/2022 ~ М-317/2022, первая инстанция

Дело №

УИД: 91RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение в целом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, разделе объектов недвижимого имущества, признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 18/100 частей встроенного в двухэтажный жилой дом - нежилого помещения - магазина, с кадастровым номером - 90:11:170101:419, площадью 96.2 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации 18/100 части домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, состоят из нежилого помещения - магазина, который не имеет помещений общего пользования, имеет отдельные входы, структурно обособлен от остальной части многоквартирного дома, не имеет общих с другой частью внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей.

На сегодняшний день между истцом и другими участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования спорным имуществом, фактически многоквартирный дом и магазин разделены между собственниками.

То обстоятельство, что в собственности истца находится 18/100 доли препятствует дальнейшему распоряжению недвижимым имуществом, поскольку при его отчуждении необходим отказ совладельцев от преимущественного права покупки, а так же сделка по отчуждению имущества в виде доли подлежит нотариальному удостоверению, что нарушает конституционное право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом и влечет дополнительные затраты на нотариальное оформление сделки в случае продажи (отчуждения) имущества.

Истец лишена возможности оформить право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, обращается в суд с настоящим иском.

Просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером - 90:11:170101:419, площадью 96.2 кв.метра.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивал на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО4 18/100 долей домовладения, встроенного в двухэтажный жилой дом - нежилого помещения - магазина с кадастровым номером - 90:11:170101:419, площадью 96.2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, регистрирован в реестре за №.

Согласно выписки о государственной регистрации прав серии ВЕС №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела БТИ следует, что ФИО1 является собственником 18/100 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалы инвентарного дела содержат информацию об обращении Фонда имущества АР Крым о произведении инвентаризации 2-х этажного жилого дома в <адрес>, №, находящегося на балансе КСП «Озерное», с определением доли встроенного помещения бывшего магазина «Пиво-воды» от полезной площади жилого дома.

Согласно расчета БТИ, доля встроенного помещения магазина «Пиво-воды» от полезной площади жилого <адрес> в <адрес> составляет 18/100.

Согласно экспликации внутренних площадей к плану строения литера «А» по <адрес> №, общая площадь объекта недвижимого имущества – магазина составляет 92,6 кв. м., в том числе: № – тамбур площадью 2,4 кв. м., № – коридор площадью 5,3 кв. м., № – торговый зал площадью 42,0 кв. м., № – подсобное помещение площадью 24,5 кв. м., № – подсобное помещение площадью 5,5 кв. м., № – холодильник площадью 8,1 кв. м., № – коридор площадью 4.8 кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>., зарегистрированное под №КУВД-001/2021-35049729.

Уведомлением Бахчисарайского горрайонного управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-35049729/2, государственная регистрация приостановлена, поскольку согласно правоустанавливающего документа и ответа ФГУП РК «Крым БТИ» заявителю принадлежит объект на праве общей долевой собственности, а заявление подано на объект в целом.

В связи с не устранением указанных недостатков, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением Бахчисарайского горрайонного управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-35049729/4.

Спорное нежилое помещение общей площадью 92,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных права» отсутствуют.

Нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а используется в иных целях (административные, учебные, производственные, лечебные и иные учреждения).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме, и естественно, являются его частью (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение по указанным в Жилищном Кодексе РФ нормам, должно соответствовать некоторым требованиям: наличие запасного выхода при площади более 100 кв. м.; наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД; соблюдение санитарно-эпидемиологических и других требований безопасности.

Таким образом, на основании представленных истцом доказательств подтверждается, что нежилое помещение отвечает техническим требованиям, предъявляемым к таким помещениям.

Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, закреплено положение, согласно которого в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий объектов друг от друга.

Учитывая, что спорное нежилое помещение - магазин, является обособленным, имеет самостоятельный выход, отдельные коммуникации, технически изолировано от других помещений, может эксплуатироваться самостоятельно, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку изменение правого статуса принадлежащего истцу Объекта не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования истца, т.к. оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Доказательств, которые бы опровергали установленные судом обстоятельства, стороной ответчика в суд не представлено.

Представитель истца не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 18/100 долей в праве на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин площадью 96, 2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова