Дело № 2-648/2021 ~ М-621/2021, первая инстанция

Дело № 2-648/2021

УИД 91RS0013-01-2021-001517-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2021 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Джамбас Э.М.,

с участием истца [СКРЫТО] А.Р. и его представителя Якутина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:120201:1383, общей площадью 57,3кв.м., нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером 90:04:120201:1384 площадью 74,2кв.м., нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:04:120201:1385 площадью 122кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2003 году он вселился в спорный жилой дом и начал пользоваться по назначению нежилыми зданиями к дому, по договоренности с наследником Потабенко – ФИО2 С того же момента он открыто и добросовестно владеет как своим собственным имуществом, проживает вместе со совей семьей. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, не скрывает факт своего владения более 15 лет. Претензий кого-либо не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик – Администрация, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. С иском согласились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, с иском согласилась, что отражено в её заявлении.

Третье лицо извещено должным образом, об уважительных причинах неявки суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела, пояснениями сторон и показаниями свидетелей, установлено следующее.

В 2003 году истец по устной договоренности с наследником ФИО5 и И.И. – ФИО2 вселился в спорный жилой дом с хозяйственными постройками.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили пояснения истца, указав, что с 2003 года истец проводит ремонт дома и строений, пользуется имуществом по назначению. В доме непрерывно проживает семья истца с 2003 года.

Согласно выписки из похозяйственных книг с 1983 года по 2015 год, главами хозяйства значились ФИО8 (с 1983 по 1990), с 1991 по 2000 – ФИО9, с 2000 по 2010 ФИО5, с 2011 по 2015 – ФИО10 (супруга истца).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного депутатом и председателем сельского совета, ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 2003 года.

Суду предоставлены квитанции по уплате коммунальных услуг с 2004 года, которые оплачивал истец, а также он являлся владельцем лицевых счетов, с того же периода проводил замены приборов учета, что подтверждается заказами-нарядами и договорами.

Согласно сведений из БТИ прав собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Права в ЕГРН на спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Объекты постановлены на кадучет: жилой дом с кадастровым номером 90:04:120201:1383, общей площадью 57,3кв.м., нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером 90:04:120201:1384 площадью 74,2кв.м., нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:04:120201:1385 площадью 122кв.м., что также согласуется с техническим паспортом домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (собственником по техпаспорту указана ФИО9).

Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости с 2003 года не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие факта признания имущества безхозным не препятствует в признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец не знал и мог знать о незаконности владения спорным имуществом, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении с 2003 года, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 2003 года, спорное имущество не выбывало из обладания его владельца.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:120201:1383, общей площадью 57,3кв.м., нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером 90:04:120201:1384 площадью 74,2кв.м., нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:04:120201:1385 площадью 122кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 02.09.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев