Дело № 2-1276/2022 ~ М-1209/2022, первая инстанция

№2-1276/2022

УИД 91RS0013-01-2022-001835-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре Зеленовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,6кв.м. с кадастровым номером 90:04:060101:4146, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ФИО1 с 2002 года являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доле на спорную квартиру. Прово собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником ? доли квартиры является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется и никто не претендовал на указанную долю.

После смерти ФИО1, истец проживала в спорной квартире, открыто и добросовестно, владеет как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранности, обслуживает. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, не скрывает факт своего владения более 15 лет. Претензий кого-либо не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности.

Истец и её представитель в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик – Администрация, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. Возражений не поступило..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела, пояснениями сторон, установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры общей площадью 41,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве выдано на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменялось и не оспорено. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка БТИ.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа нотариуса ФИО4 и реестра наследственных дел, наследственного дела после смерти ФИО1, не заводилось.

Из ответа БТИ следует, что согласно записям, право собственности зарегистрировано за АО «Золотое Поле».

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на квартиру общей площадью 40,6кв.м. постановлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:04:060101:4146, прав не зарегистрировано.

Согласно выписки по счету, истец в полном объеме оплачивает коммунальные услуги по месту нахождения квартиры.

Кто-либо, прав на спорную долю, с 2004 года не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие факта признания имущества безхозным не препятствует в признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец не знал и мог знать о незаконности владения спорным имуществом, истец не скрывала факт нахождения имущества в его владении с 2004 года, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 2004 года, спорное имущество не выбывало из обладания его владельца.

Оценивая имеющиеся в деле сведения о регистрации в БТИ права собственности за АО «Золотое Поле», суд исходит из того, что регистрация права за АО осуществлена в 1994 году, после чего, истцу и ФИО1 в 2002 году квартира была передана в собственность.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО], удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за [СКРЫТО] Юлией [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 90:04:060101:4146, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03.10.2022.

Председательствующий И.А. Дегтярев