Дело № 2-487/2019 ~ М-18/2019, первая инстанция

Дело № 2-487/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Григорьевской И.В., при секретаре Осауленко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Администрации г. Керчи Республики Крым к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрации <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 745 247 рублей 73 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1653 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010109:3952, расположенного по адресу: <адрес>, договор заключен на 49 лет. Согласно п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Согласно п.п. 3.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора. В соответствии с п.7.4 договора условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 247,73 рублей, ввиду чего истец обратился в суд с иском.

Представитель истца просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, извещался надлежащим образом. Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришёл к выводу о том, что иск полежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так судом установлено, что в декабре 2004 года заключен договор купли-продажи между территориальной громадой в лице исполнительного комитета Керченского городского совета в лице городского головы ФИО4 продавец, передал в собственность покупателю ФИО1 коммунальное имущество – нежилое помещение в лит. «А» общей площадью 92,9 кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор купли-продажи, согласно которого Росалес Мольо Анхель от имени которого действовала ФИО5 продавец, передала в собственность покупателю ФИО1 нежилые помещения в <адрес> в <адрес>, а именно встроенные нежилые помещения в лит. Г,Е,е, площадью 147 кв.м., лит.З.

Между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1653 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:3952, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет согласно пункт 8.1 договора аренды.

Согласно пункту 2 договора аренды, арендная плата за участок составляет 214 860,58 рублей в год, без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с п. 3.4.1. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.п. 3.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора.

В соответствии с п. 7.4 договора условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 247,73 руб. С представленным расчетом истцом суд соглашается.

Согласно акту приема передачи объекта аренды – земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1

принял от Администрации <адрес> в лице Главы администрации, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчи, в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1653 кв.м.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № исх. 02-23/3651 в адрес арендатора была направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика по арендной плате и необходимости добровольно погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы стали основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О плате, за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Расчет задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 247,73 рублей истцом проведен с учётом условий договора, Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Доказательства уплаты арендной платы земельного участка за спорный период ответчиком суду не предоставлены.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 247,73 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> Республики Крым, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 247,73 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 10 652 рублей 48 копеек.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Григорьевская