Дело № 2-431/2019 ~ М-28/2019, первая инстанция

Дело № 2-431/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захаровой Е.П.

при секретаре – Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к Дубровскому [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

Администрация г. Керчи Республики Крым обратилась в суд с иском к Дубровскому В.А. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2017 г. между Администрацией г. Керчи и ответчиком Дубровским В.А. был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В соответствии с п. 7.4 Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015 г. Истец указал о том, что в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 425, 614 ГК РФ, истец Администрация г. Керчи, уточнив исковые требования с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, просит взыскать в их пользу с ответчика Дубровского В.А. задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного 20.02.2017 г., за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2018 г., в сумме 63 152,71 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Дубровского В.А. по доверенности ФИО4 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 29-31). Указала о том, что согласно п. 2.6 указанного Договора, стороны договорились, что обязательство по оплате арендной платы возникает с момента предоставления земельного участка по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи, объект аренды был передан в пользование арендатору Дубровскому В.А. 10.03.2017 г., арендная плата за период с указанной даты вносилась ответчиком регулярно и своевременно. Также сослалась на то, что обязательство по оплате арендной платы за земельный участок четко оговорены в п. 2.6 Договора и привязаны к конкретному событию, а именно к дате подписания акта приема-передачи земельного участка арендатору, следовательно, арендная плата полежит оплате только за период после фактической передачи объекта аренды. До даты 10.03.2017 г. [СКРЫТО] В.А. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. не пользовался, до даты заключения Договора от 20.02.2017 г. ответчиком использовался земельный участок площадью 75 кв.м., на котором непосредственно расположен объект недвижимости – помещение склада, принадлежащее ответчику на праве собственности. Также, в своих дополнениях к возражениям на исковое заявление (л.д. 68-69), представитель ответчика указала, что по состоянию на 22.06.2016 г. граница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, установлена не была, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от указанной даты, в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, земельный участок площадью 252 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010113:3031 как индивидуально определенная вещь был определен только 11.12.2016 г., но не с января 2015 г., как утверждает истец, передан арендатору в соответствии с подписанным сторонами актом 10.03.2017 г., соответственно, по утверждениям ответчика, до подписания акта пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. ответчик не осуществлял. Также, представитель ответчика письменно заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 г. по 09.01.2016 г. (л.д. 36), просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности, пришёл к выводу о том, что уточненные исковые требования Администрации г. Керчи полежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества земельному участку по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, магазины, площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый №. (л.д. 6-7).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.02.2017 года между Администрацией города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь РК (арендодателем) и гражданином Российской Федерации Дубровским В.А. (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, арендатор принял в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый № <адрес>, вид разрешенного использования – склады ( код 6.9), магазины (код 4.4), на срок 5 лет (пункт 8) (л.д. 3-5).

Размер арендной платы за участок составляет 31 495,72 руб. в год, без учета НДС (пункт 2.1 Договора).

Стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10.03.2017 г. Администрация города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь РК, передала, а гражданин РФ Дубровин В.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, вид разрешенного использования – склады ( код 6.9), магазины (код 4.4) (л.д. 8 оборот).

При этом, в соответствии с пунктом 7.4 Договора, стороны договорились, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015 г.

Из предоставленного истцом расчета, с учетом уточнений представителя истца, следует, что задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 г. по 29.01.2017 г., с учетом поступивших от Дубровского В.А. платежей, составляет 63 152,71 руб. (л.д. ). За период с 20.02.2017 г. по 30.09.2018 г. задолженность отсутствует (л.д. 45).

Не оспаривая расчета суммы задолженности, заявленной истцом к взысканию с Дубровского В.А., представитель ответчика настаивал на отсутствии у ответчика обязательства по оплате задолженности по арендной плате за приведенный период с 01.01.2015 г. по 10.03.2017 г.

Установив указанные обстоятельства, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате, за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 29.01.2017 года в сумме 63 152,71 руб. истцом проведен с учётом условий договора, положений Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым », Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, решения от 27.10.2016 года 56 сессии 1 созыва Керченского городского совета РК «Об оплате за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования городской округ Керчи РК».

При проведении указанного расчета также учтены суммы оплат арендной платы, произведенных за указанный период; с учетом изложенного выше, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика доводов в опровержение верности уточненного расчета, суд принимает данный расчет в качестве надлежащего и допустимого доказательства исковых требований, и полагает, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Дубровского В.А. в пользу истца Администрации г. Керчи.

При этом суд критически относится к доводам ответчика относительно того, что его обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникло с даты подписания сторонами акта передачи объекта аренды, а именно с 10.03.2017 г., на основании следующего.

Согласно статье 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункты 1 и 2 статьи 425 Кодекса определяют, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

Согласно пункту 7.4 Договора, при его заключении в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договорились, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015 г.

Арендатор [СКРЫТО] В.А., подписав договор 20.02.2017 г., выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе на применение их к отношениям, возникшим до заключения договора, следовательно, арендатор [СКРЫТО] В.А. согласился оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях договора.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, с 2002 г. [СКРЫТО] В.А. является собственником объекта недвижимости – части строения склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и не оспаривает фактическое использование земельного участка, на котором размещено принадлежащее ему на праве собственности строение склада, с указанного времени.

Доводы ответчика о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. им до подписания акта приема-передачи земельного участка им не использовался, опровергаются предоставленным в материалы дела решением 8 сессии 24 созыва Керченского горсовета АР Крым от 20 марта 2003 г. «О передаче земельного участка в аренду гражданину Дубровскому [СКРЫТО] [СКРЫТО] для коммерческого использования под размещение существующего произодственно-складского комплекса по <адрес> в <адрес>», которым по результатам рассмотрения заявления Дубровского В.А. утвержден проект отвода земельного участка гражданину Дубровскому В.А. для коммерческого использования под размещение существующего производственно-складского комплекса по <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,0252 га; земельный участок общей площадью 0,0252 га передан гражданину Дубровскому В.А. в краткосрочную аренду для коммерческого использования под размещение существующего производственно-складского комплекса, с возложением обязанности в течение двух месяцев выполнить работы по выносу границ земельного участка в натуру, оформить договор аренды, заключить договор земельного сервитута на свободный проезд и проход по подъездной дороге к складским помещениям площадью 0,0860 га с другими собственниками строений по <адрес> в <адрес> (л.д. 63-64).

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», по результатам рассмотрения заявления Дубровского В.А., установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: основной - склады ( код 6.9), вспомогательный - магазины (код 4.4) (л.д. 66-67).

Таким образом, [СКРЫТО] В.А. обязан внести оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2015 г. по 29.0.2017 г. на условиях договора, заключенного 20.02.2017 г., при этом обязанность по исполнению указанного обязательства возникла у Дубровского В.А. в соответствии с положениями п. 2.6 Договора – с 10.03.2017 г., с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Суд также отклоняет доводы ответчика касательно того, что имеющиеся данные о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № как индивидуально определенная вещь был определен только 11.12.2016 г., свидетельствуют о невозможности его использования с 01.01.2015 г., поскольку из кадастровой выписке о земельном участке от 13.01.2017 г. следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 10.03.2003 г. При этом после выполнения кадастровым инженером 11.12.2016 г. работ по изготовлению межевого плана земельного участка сведения о площади земельного участка изменены не были, согласно кадастровой выписке площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

Суд также находит несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 г. по 09.01.2016 г., в связи со следующим.

Рассматриваемое исковое заявление подано в суд 09 января 2019 г. (л.д. 1).

Для взыскания арендной платы применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 (три) года (статья 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку в соответствии с условиями Договора от 20.02.2017 стороны договорились о том, что обязанность по оплате задолженности за спорный период возникает у ответчика с 10.03.2017 г., соответственно, о нарушении своего права истец узнал в дату, определенную пунктом 2.3 Договора: 10.04.2017 г. Таким образом, рассматриваемое исковое заявление подано в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, в связи с тем, что истец Администрация г. Керчи Республики Крым в соответствии с подп. 19 п. 1ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с настоящим заявлением, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину пропорционального удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 2 095,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71,98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым к Дубровскому [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Дубровского [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:3031, заключенного 20.02.2017 г., за период с 01.01.2015 г. по 29.01.2017 г., в сумме 63 152,71 руб. (шестьдесят три тысячи сто пятьдесят два руб. 71 коп.).

Взыскать с Дубровского [СКРЫТО] [СКРЫТО] в местный бюджет госпошлину в сумме 2 095,00 руб. (две тысячи девяносто пять руб. 00 коп.).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 апреля 2019 г.

Судья Захарова Е.П.