Дело № 2-425/2019 ~ М-34/2019, первая инстанция

№2-425/2019

91RS0012-01-2019-000050-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО8 к [СКРЫТО] ФИО9, Кобылянской ФИО10 о выделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Керчи Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец [СКРЫТО] В.П. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., Кобылянской В.А. о выделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Керчи Республики Крым.

В обоснование своих требований указал, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а также хозяйственно-бытовых сооружений. Собственниками по ? доли указанных объектов недвижимости принадлежит ответчикам.

Поскольку между сторонами не имеется договоренности о способе раздела жилого дома с хозяйственно-бытовыми сооружениями и земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд произвести выдел ? доли жилого дома, надворных построек и земельного участка №<адрес>, а именно, выделить в собственность [СКРЫТО] В.П. жилой дом литер «А» (изолированную и автономную часть жилого дома): 2-1- коридор, площадью 5,6 кв.м., 2-2 кладовая, площадью 2,4 кв.м., 2-3 – жилая, площадью 11,6 кв.м., 2-4 – жилая, площадью 5,9 кв.м., 2-5 – жилая, площадью 8,6 кв.м., 2-6-жилая, площадью 20,4 кв.м., обшей площадью 54,5 кв.м. Хозяйственные строения: литер «З» - погреб, литер «В» - сарай, кадастровый №, литер «Г» - уборная, кадастровый №, литер «Д» - душ, ? часть литера «Б» - летняя кухня, кадастровый №, ? часть литера «Е» -навес. Выделить в собственность земельный участок, площадью 423 кв.м. со следующими координатами:

Взыскать с [СКРЫТО] С.А., Кобылянской В.А. в пользу истца денежную компенсацию за отступление от идеальной доли, составляющие 10/100 доли по 242 424 рублей с каждого.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.П. не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Крутько Ю.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года производство по делу по иску [СКРЫТО] В.П. к [СКРЫТО] С.А., Кобылянской В.А. о взыскании с ответчиков в пользу истца денежной компенсации за отступление от идеальной доли, составляющие 10/100 доли по 242 424 рублей с каждого – прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] В.А. исковые требования признали, дополнительно пояснили, что ознакомлены с заключением судебной экспертизы, с предложенным экспертом вариантов выдела доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка согласны. Положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от 2 апреля 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация города Керчи Республики Крым.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Керчи Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1,2,3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела установлено, что собственниками жилого дома литер «<адрес>: [СКРЫТО] В.П. – ? доли, [СКРЫТО] С.А. – ? доли, [СКРЫТО] В.А. – ? доли, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, копией свидетельства о праве на наследство по закону, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.8,54-57).

Собственниками земельного участка, площадью 847 кв.м., расположенного по <адрес> являются: [СКРЫТО] В.П. – ? доля, [СКРЫТО] С.А. – ? доля, [СКРЫТО] В.А. – ? доля, что подтверждается копией государственного акта, копиями свидетельств о праве собственности по закону, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15,58-60,62,88).

Жилой дом, площадью 137 кв.м. по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № (л.д.35-36).

Также сторонами предоставлены правоустанавливающие документы на хозяйственные строения (л.д.39-53).

Земельный участок, площадью 847 кв.м. по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № (л.д.61,84-87).

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 23 января 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №198-СТЭ-19 Крымского экспертно-оценочного бюро от 11 марта 2019 года, следует, что согласно данным технического паспорта жилой дом литер <адрес> состоит из <адрес>: 1-1 – коридор, площадью 6,1 кв.м., 1-2 – кухня, площадью 6,3 кв.м., 1-3- жилая, площадью 11,3 кв.м., 1-4 – жилая, площадью 20,0 кв.м., 1-5 – жилая, площадью 8,2 кв.м., 1-6 – жилая, площадью 5,8 кв.м., 1-7-коридор, площадью 4,8 кв.м., 1-8- кладовая, площадью 11,2 кв.м., 1-9-кладовая, 8,8 кв.м., <адрес>: 2-1-коридор, площадью 5,6 кв.м., 2-2-кладовая, площадью 2,4 кв.м., 2-3-жилая, площадью 11,6 кв.м., 2-4-жилая, площадью 5,9 кв.м., 2-5-жилая, площадью 8,6 кв.м., 2-6-площадью 20,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет, 137,0 кв.м., жилая площадь – 91,8 кв.м.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, согласно которому: выделить истцу [СКРЫТО] В.П. жилой дом литер «А» (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 2-1 коридор, площадью 5,6 кв.м., 2-2-кладовая, площадью 2,4 кв.м., 2-3-жилая, площадью 11,6 кв.м., 2-4-жилая, площадью 5,9 кв.м., 2-5-жилая, площадью 8,6 кв.м., 2-6-жилая, площадью 20,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., а также хозяйственные строения: литер «З» - погреб, литер «В» - сарай, кадастровый №, литер «Г» - уборная, кадастровый №, литер «Д» - душ, ? часть Б-летняя кухня, кадастровый №, ? часть Е – навес. Итого, фактическая идеальная доля, выделяемая [СКРЫТО] В.П. составляет 40/100 идеальной доли в жилом доме, что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 10/100 доли, в связи с чем, ему полагает денежная компенсация.

Ответчикам [СКРЫТО] С.А., Кобылянской В.А. выделить жилой дом литер «А» (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 1-1-коридор, площадью 6,1 кв.м., 1-2-кухня, площадью 6,3 кв.м., 1-3-жилая, площадью 11,3 кв.м., 1-4-жилая, площадью 20,0 кв.м., 1-5-жилая, площадью 8,2 кв.м., 1-6-жилая, площадью 5,8 кв.м., 1-7-коридор, площадью 4,8 кв.м., 1-8-кладовая, площадью 11,2 кв.м., 1-9-кладовая, площадью 8,8 кв.м., общей площадью 82,5 кв.м. (в выделяемую площадь включен литер «М3-мезонин), а также хозяйственные строения: литер «Ж» - гараж, кадастровый №, литер «И»- курятник, ? часть Б-летняя кухня, кадастровый №, ? часть Е-навес. Итого, фактическая идеальная доля, выделяемая ответчикам составляет 60/100 идеальной доли, что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 10/100 доли.

Дополнительно эксперт указал, что в соответствии с идеальными долями произвести раздел жилого дома не представляется возможным, в связи с чем, предложен данный вариант с отступлением от идеальных долей.

В части раздела земельного участка, расположенного по указанному адресу, эксперт пришел к следующему выводу. Общая площадь земельного участка составляет 847 кв.м. В соответствии с идеальными долями полагается: [СКРЫТО] В.П. – 423,5 кв.м., [СКРЫТО] С.А. и Кобылянской В.А. – 423 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядок пользования и идеальными долями, [СКРЫТО] В.П. предложено выделить в собственность земельный участок:

В соответствии со сложившимся порядком пользования и идеальными долями, [СКРЫТО] С.А., Кобылянской В.А. предложено выделить в собственность земельный участок:

Согласно предложенного варианта раздела жилого дома необходимость в переоборудовании и иных строений отсутствует (л.д.96-145).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] В.А. с заключением эксперта и вариантом выдела, предложенного истцом в уточненном исковом заявлении согласились, исковые требования о выделе долей жилого дома с надворными постройками, земельного участка признали в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением. Положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны. Суд принимает признание ответчика исковых требований, поскольку оно не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, с которой стороны согласны, фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, который сложился между истцом и ответчиками, признание ответчиками иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.П.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования [СКРЫТО] ФИО11 к [СКРЫТО] ФИО12, Кобылянской ФИО13 о выделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Керчи Республики Крым – удовлетворить.

Выделить в собственность [СКРЫТО] ФИО14 жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> (изолированную и автономную часть жилого дома), а именно: 2-1 коридор, площадью 5,6 кв.м., 2-2-кладовая, площадью 2,4 кв.м., 2-3-жилая, площадью 11,6 кв.м., 2-4-жилая, площадью 5,9 кв.м., 2-5-жилая, площадью 8,6 кв.м., 2-6-жилая, площадью 20,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., а также хозяйственные строения: литер «З» - погреб, литер «В» - сарай, кадастровый №, литер «Г» - уборная, кадастровый №, литер «Д» - душ, ? часть Б-летняя кухня, кадастровый №, ? часть Е – навес.

Выделить в собственность [СКРЫТО] ФИО15 земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за [СКРЫТО] ФИО18, [СКРЫТО] ФИО17, Кобылянской ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.

Председательствующий <данные изъяты> О.А. Данилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>