Дело № 2-1949/2021 ~ М-1735/2021, первая инстанция

Дело № 2-1949/2021

91RS0012-01-2021-004305-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Киселева Е.М.,

при секретаре Талашко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Артема [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Керчи Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки в самовольно реконструированном виде, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о его разделе, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП РК «Крым БТИ»,

установил:

в июле 2021 года истцы обратились с иском, уточнив требования которого, просили:

- признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей лощадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки в самовольно реконструированном виде;

- признать за [СКРЫТО] А. Ю., право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки в самовольно реконструированном виде, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

- признать за ФИО2, право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки в самовольно реконструированном виде, площадью <данные изъяты> кв.м., положенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Митридатский, 2;

- разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно представленному плану;

- признать за [СКРЫТО] А. Ю., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за [СКРЫТО] Н. А., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на который зарегистрировано право общей долевой собственности. Между сособственниками определен порядок пользования указанным земельным участком на основании оглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, кадастровый номер №, в указанном доме принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из самостоятельных автономных жилых блоков, имеющих отдельные вход (выход) и коммуникации, а также необходимый для выдела набора помещений, что позволяет произвести его раздел на автономные жилые блоки. Каждая квартира выходит на земельный участок, определенный порядком пользования между сособственниками.

Истцом [СКРЫТО] А.Ю., была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры путем надстройки комнаты второго этажа. На момент регистрации права собственности общая площадь квартиры № составляла <данные изъяты> кв.м., а в результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Истцом ФИО2, произведен демонтаж встроенного шкафа, утеплены и выровнены стены изнутри принадлежащей ему квартиры. На момент регистрации права собственности общая площадь <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., а в настоящее время - <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> находится в правомерном владении и пользовании собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы не имеют друг к другу претензий относительно реконструкции квартир с использованием доли земельного участка.

Работы, выполненные при реконструкции квартиры <данные изъяты>, путем надстройки комнаты, и работы, выполненные при реконструкции квартиры <данные изъяты> путем демонтажа встроенного шкафа и утепления стен соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома соответствуют строительным и градостроительным норам и привалам, не имеют деформации и повреждений, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции квартир не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома и уровень комфортности проживания в нем жильцов, не нанесли ущерба конструктивным элементам жилого дома, не создают угрозу безопасности и целостности дома, а также не затрагивает интересы и права 3-х лиц и не создают угрозу для жизни граждан.

Представитель истцов просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в зал судебных заседаний не явился, направил свои возражения по иску, в которых просил в его удовлетворении отказать, по тем основаниям, что истцы не предпринимали мер к легализации самовольного строительства, сам дом не отвечает признакам блокированной застройки, а разрешенный вид использования земельного участка не изменен.

Представители третьих лиц в зал судебных заседаний не явились и мнение по иску в суд не направили.

Рассмотрев дело, суд не нашел законных оснований для удовлетворения иска.

Так, из материалов дела и обстоятельств рассмотренного спора следует, что согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная, многоквартирная жилая застройка,

правообладатели:

- [СКРЫТО] А.Ю., в размере доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- [СКРЫТО] Н.А., в размере доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Ю., принял в дар квартиру <данные изъяты> по переулку <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А., приобрел <адрес>у в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому

дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, приходит к выводу суд, <адрес> по тупику <адрес> в <адрес> является многоквартирным.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Гр.К РФ закреплено, что жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено признание многоквартирного дома домом блокированной застройки.

Кроме того, суд отмечает, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, не допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

В части требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и о его разделе, суд исходит из того, что выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома не установлено Гражданским Кодексом Российской федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 и 199 ГПК РФ, ст. 49 Гр.К РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Артема [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Керчи Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки в самовольно реконструированном виде, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о его разделе, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП РК «Крым БТИ», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд Республики Крым, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Киселев