Дело № 2-1902/2022 ~ М-1702/2022, первая инстанция

УИД 91RS0№-24

Дело 2-1902/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г. <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Якушкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Администрации <адрес> к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Исковые требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и [СКРЫТО] Т.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010109:2323, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был продлен срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на три года.

Истец указывает, что согласно п.2.3 договора арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. Согласно п. 3.2 арендная палата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным периодом.

Согласно п.2.4 условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до регистрации договора в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.3.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендую плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соотвсетвии с п.3.4 арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 47 02, 538 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 144926, 84 руб., а общая сумма задолженности составила 191 955, 37 руб. Так истец, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47 02, 538 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 144926, 84 руб., а всего - 191 955, 37 руб.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> Бондаренко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Просил суд их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление, в котором она просила суд применить срок исковой давности и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и [СКРЫТО] Т.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010109:2323, расположенного по адресу: <адрес>, Самойленко <адрес>, сроком на 1 (один) год 6 (шесть) месяцев (л.д.5-6), дополнительным соглашением срок аренды был продлен на 3 (три) года (л.д.10). Земельный участок находится в муниципальной собственности, из категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – магазины, деловое управление.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Администрации <адрес> передала, а [СКРЫТО] Т.В. приняла в пользование земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010109:2323, расположенный по адресу: <адрес>, Самойленко, 10 (л.д.8-9).

Согласно п.3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 481 600,00 руб. без учета НДС, и размер ежемесячной платы составляет 40 133,33 руб. без учета НДС.

В соответствии с п.2.4 договора условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до регистрации договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответчик с данным обстоятельством согласился, подписав указанный Договор.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес [СКРЫТО] Т.В. была направлена претензия по оплате существующей задолженности по договору аренды, согласно которой истец уведомил ответчика о сумме образовавшейся задолженности по арендной плате и необходимости добровольного ее погашения в период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, стали основанием для обращения Администрации <адрес> в суд с настоящим иском.

Как следует из расчета задолженности по вышеуказанному договору аренды, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 47,028,53 руб. и вследствие нарушения условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня, сумма которой составила 144926,84 руб. (л.д.12).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Рассчитанный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, собственных расчетов [СКРЫТО] Т.В. суду не предоставила, однако представила заявление о применении судом сроков исковой давности. Ответчик в своем, заявлении указывает, что претензия Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была вручена ей ДД.ММ.ГГГГ. По мнению ответчика срок исковой давности прерывается с момента вручения ей претензии, то истец может требовать взыскание задолженности по арендной плате только за прошедшие три года, т.е. не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что период предъявленный истцом к взысканию задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о пропуске срока исковой давности. В связи с этим ответчик [СКРЫТО] Т.В. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> в полном объеме.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по данному делу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47028,53 руб., и начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен, однако претензия в адрес ответчика была направлена только в 2022 году.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации <адрес> Цыганков Я.Г., исковые требования поддержал в полном объеме, однако не смог пояснить суду по какой причине Администрация <адрес> не обратилась с настоящим требованиями к [СКРЫТО] Т.В. ранее.

Так, датой, когда истец узнал о своем нарушенном праве можно считать период с ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия предъявлена ответчику только в 2022 году, таким образом, срок исковой давности прерывается и начитает течь с даты вручения, ответчику письменной претензии Администрации <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик просила обратить внимание суда, что при таких обстоятельствах, Администрация <адрес> может требовать взыскание задолженности только за последние три года, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, на момент обращения истца с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности пропущен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности") истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности. Таких доказательств истцом суду представлено не было, равно как и не было представлено доказательств свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, а также доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что в данном случае течение срока исковой давности прерывалось либо приостанавливалось, принимая во внимание, что установленный законом трехлетний срок давности истек в июне 2019 года, тогда как истец предъявил настоящий иск в суд лишь в июле 2022 года, а также учитывая отсутствие доказательств наличия каких-либо уважительных причин пропуска указанного срока, отсутствие ходатайства истца о восстановлении срока исковой давности, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку пропуск срока обращения в суд без уважительных причин является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, то в отсутствие доказательств уважительности причин пропуска этого срока, суд приходит к выводу об отказе в иске по указанному основанию без исследования фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации <адрес> к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Кит