Дело № 2-796/2021 ~ М-152/2021, первая инстанция

Дело (УИД) 91RS0№-35

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре – ФИО8,

с участием представителя истца/ответчика ФИО9,

третьих лиц/истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3, ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности в порядке наследования в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5; о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 27,6кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5,

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Евпаторийский городской суд Республики Крым обратился ФИО4 с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5; о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 27,6кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

Свои требования истец мотивирует тем, что он, ФИО4 является сыном и единственным наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании его заявления заведено наследственное дело от 14.08.2014г.. Письмом от 31.07.2018г. нотариусом ФИО3, ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с нежилыми зданиями, расположенный по адресу: пер.Кобылянской 10/5, <адрес>, а площадь дома из правоустанавливающих документов не соответствует сведениям из ЕГРН по состоянию на 09.07.2018г. (107,3кв.м.). Нотариусом ФИО3 рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Указывает, что при жизни ФИО5 жилой дом был реконструирован, однако поставлен на кадастровый учет после завершения реконструкции с присвоением кадастрового номера 90:18:010147:3374, площадью 79,9кв.м.. Согласно справке ГУП РК «КрымБТИ» от 23.11.2018г., декларации о готовности объекта к эксплуатации по состоянию на 20.11.2013г.,технического паспорта КРП «БРТИ <адрес>» по состоянию на 31.05.2013г. жилой дом имеет площадь 107,3кв.м.. В ЕГРН содержатся сведения о том, что жилой дом расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5 имеет кадастровый № от 30.11.2016г., площадь 107,3 кв.м.. Совладельцами ? доли жилого дома являются ФИО1, ФИО2. ФИО4 принято наследство путем подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Он постоянно проживает в жилом доме, пользуясь ? долей, надворными постройками, сооружениями и земельным участком, несет расходы по его содержанию. Просит признать право собственности за ним, ФИО4 в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, кадастровый №; признать право собственности за ним, ФИО4 в порядке наследования на нежилое здание - летнюю кухню, площадью 27,6кв.м., расположенную по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, кадастровый №.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя требования тем, что они являются собственниками ? доли (по ? каждый) жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5. Объект недвижимого имущества по указанному адресу состоит из жилого дома лит.А и хозяйственных строений лит.Б, В, Д, Е, Ж, К, Уб. Истцами была выполнена реконструкция жилого дома лит.А, в результате общая площадь здания увеличилась до 107,3кв.м., с 79,9кв.м.. Истцами была получена декларация о готовности объекта к эксплуатации от 20.11.2013г.. Право долей собственности на жилой дом лит.А с кадастровым номером 90:18:010147:3374 площадью 79,9кв.м. не соответствует действительности. Жилой дом лит.А. площадью 107,3кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В конкретном пользовании у ФИО1,ФИО2 находится в реконструированный жилой дом лит.А <адрес>, летняя кухня лит.В, гараж лит.Ж и топочная лит.К. Указанная часть дома и строения расположены на земельном участке площадью 196кв.м., с кадастровым номером 90:18:010147:1549, принадлежащем им на праве общей совместной собственности. С учетом уточнений, просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом лит.А общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033, расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5; признать за ним, ФИО2 право собственности 27/100 доли на жилой дом лит.А общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033, по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5; признать за ней, ФИО1 право собственности на 26/100 доли жилого дома лит.А общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033, по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: нотариус ФИО3, Госкомрегистр, ГУП РК «Крым БТИ», ФИО1, ФИО2, о признании за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования; о признании права собственности за истцом на нежилое здание – летнюю кухню, и гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированному виде и признании права собственности, объединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу №.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО9 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения требований ФИО10,ФИО1.

В судебном заседании третьи лица/истцы ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения требования ФИО4, поддержали свои исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Республики Крым – ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены в установленном порядке. От представителя ГУП РК «Крым БТИ», нотариуса ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ смерть гражданина влечет открытие наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от 22.08.1966г. удостоверенной ФИО12 нотариусом Сакской государственной нотариальной конторой 22.08.1966г. по реестру 1920, ФИО5 и ФИО6 приобрели жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

05.03.1996г. Государственным проектно-изыскательским и институтом «Крымпроектреконструкция» разработано техническое заключение о соответствии пом.1, нормам СНиП для жилых зданий в жилом <адрес> в <адрес>, согласно выводам которого помещение № соответствует нормам СНиП жилых зданий ДД.ММ.ГГГГ. - 89. Техническое заключение подлежит рассмотрению в межведомственной комиссии и утверждению исполкомом. В пользовании у ФИО5 в жилом доме лит. А находились: жилая комната площадью 13,9кв.м., кухня площадью 10,5кв.м., веранда - тамбур площадью 4,8кв.м.,3,8кв.м., коридор площадью 7,3кв.м., подвал площадью5,6кв.м., сарай лит.Б площадью 27,6кв.м., сарай лит.Д, площадью 8,4кв.м..

Согласно справке от 23.11.2018г. №, технического паспорта от 31.05.2013г., жилой дом по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5 состоит из: лит.А, погреба под лит.а, а, а1, а3 общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., (согласно декларации о готовности объекта в эксплуатацию от 20.11.2013г.),навеса лит.а4 площадью застройки 1,8 кв.м., летней кухни лит.Б площадью застройки 27,6кв.м., летней кухни лит.В площадью застройки 20,6 кв.м., летней кухни лит.Д площадью застройки 8,2 кв.м., сарая лит.Е, площадью застройки 3,8 кв.м., гаража лит.Ж площадью застройки 16,8кв.м. (согласно декларации о готовности объекта в эксплуатацию от 20.11.2013г.), топочной лит.К площадью застройки 3,1кв.м. (согласно декларации о готовности объекта в эксплуатацию от 20.11.2013г.), уборной лит.<адрес>ю застройки 3,6кв.м..

Из экспликации к плану жилого дома лит.А усматривается, что жилой дом состоит из <адрес> помещениями: кухня 10,5кв.м., жилая 13,9кв.м., подсобное 4,8 кв.м., прихожая 3,8 кв.м., подсобное 7,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., подвал 5,6 кв.м.; <адрес> помещениями: жилая 22,4 кв.м., жилая 20,3кв.м., кухня 9,5 кв.м., коридор 2,7 кв.м., санузел 3,3 кв.м., общей площадью 107,3 кв.м., жилой 56,6 кв.м..

Таким образом, при жизни ФИО5 была произведена реконструкция жилого дома по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер в <адрес> Россия, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-НК № от 11.02.2014г..

После смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с нежилыми зданиями, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес>Кобылянской,10/5. Нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Согласно справке нотариуса от 29.09.2015г. №, ФИО4 является единственным наследником принявшим наследство по состоянию на 29.07.2015г..

Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5 от 16.07.2019г. №ЕВ/19/2251/4, сособственниками ? доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от 31.08.1998г. серии ААН №, каждый по ? доли.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН жилому дому лит.А,а,а1,а2,а3, площадью 79,9 кв.м., расположенному по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, 07.02.2017г. присвоен кадастровый №, год завершения строительства 1962; сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные,ранее учтенные; 30.11.2016г. жилому дому лит.А,а/п,а1,а3,а4, площадью 107,3 кв.м., расположенному по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, присвоен кадастровый №, год завершения строительства 2001,количество этажей: 2,в т.ч. подземный 1; сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные,ранее учтенные; 21.05.2018г. нежилому зданию – летней кухне, площадью 27,6 присвоен кадастровый №, год завершения строительства 1983; сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные,ранее учтенные.

Из письма от 31.07.2018г. № усматривается, что нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3, ФИО4 сообщено о том, что согласно справке ГУП РК «Крым БТИ», общая площадь жилого дома лит.А-а-а/под по адресу: <адрес> г.<адрес>Кобылянской, 10/5 составляет 42,1кв.м., при этом из выписки ЕГРН от 09.07.2018г. следует, что общая площадь жилого дома в лит.А,а/п,а,а1,а3,а4 по адресу: <адрес> г.<адрес>Кобылянской, 10/5, составляет 107,3кв.м.. В связи с возникшим разночтением рекомендовала истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Из наследственного дела № усматривается, что ФИО4 обратился к временно исполняющему обязанности нотариуса нотариального округа Калуга ФИО13 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследник по завещанию ФИО14 пропустила срок для принятия наследства, с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имущества не вступала, не возражает получения свидетельства о праве собственности на наследство другими собственниками. Пережившего супруга, который имел бы право на получение доли в имуществе, не имеется, что подтверждается также свидетельством о смерти ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ (серия 1-АП № от 30.01.2012г.). 31.07.2018г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство – земельный участок площадью 67178 кв.м., с кадастровым номером 90:11:150401:503, находящегося по адресу: <адрес> на территории Молочненского сельского совета.

Таким образом, наследником имущества ФИО5 является его сын - ФИО4.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.28, п.34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая отсутствие сведений о принадлежности спорного объекта недвижимости на праве собственности третьим лицам, факт принятия истцом наследства после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие других наследников обратившихся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 и претендующих на его наследство, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании за ним права собственности в порядке наследования на 47/100 доли жилого дома, площадью 107,3кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5 и признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 27,6кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора дарения серии ААН № от 31.08.1998г. выданного нотариусом ФИО15, зарегистрированного в реестре под номером №, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит ? доли, каждому, жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3 площадью 79,9кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2017г..

24.10.2013г. ФИО1, ФИО2 подано заявление о принятии в эксплуатацию объекта - жилого дома лит.А, пристройки лит.а1, гаража лит.Ж, топочной лит.К, возведенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Из декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированного в Инспекции ГАСК АРК от 20.11.2013г. следует, что по результатам проведения технического обследования объекта – реконструкции жилого дома лит.А площадью 87,60 кв.м., пристройки а1 площадью 20,0 кв.м., гаража лит.Ж площадью 16,8 кв.м., топочной лит.К площадью 3,1кв.м. по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5 установлена его соответствие требованиям надежности и безопасности эксплуатации и возможность его безопасной эксплуатации.

Декларацией ГАСК в АР Крым от 20.11.2013г. признан оконченным строительством и готовым к эксплуатации по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, состоящей из общей площади 107,3кв.м..

30.11.2016г. жилому дому лит.А,а/п,а,а1,а3,а4, площадью 107,3кв.м. присвоен кадастровый №, с датой завершения строительства - 2001г., что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, в конкретном пользовании у ФИО1, ФИО2 находится в реконструированном жилом доме лит.А, <адрес>, летняя кухня лит.В, гараж лит.Ж и топочная лит.К., указанная часть дома и строения расположены на земельном участке, площадью 196кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:1549 принадлежащем им на праве общей совместной собственности, о чем произведена государственная регистрация права 29.11.2016г. №.

В результате проведенных работ, выполненных без получения разрешения, по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилого дома лит.А, общая площадь здания увеличилась с 79,9кв.м. до 107,3кв.м..

Положениями законодательства Украины, действующего на момент проведения ответчиками строительных работ, определено следующее.

В соответствии с ч.1 ст.376 ГК Украины жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не отведен для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или надлежаще утверждённого проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Согласно ст.375 ГК Украины собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.

В силу положений Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О регулировании градостроительной деятельности» выполнение строительных работ может выполняться после регистрации декларации о начале строительных работ и после приобретения права на земельный участок.

Согласно ч. 9 ст. 39 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О регулировании градостроительной деятельности» зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для заключения договоров о снабжении на принятый в эксплуатацию объект необходимых ресурсов - воды, газа, тепла, оформления права собственности на него.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений Закона, истцам после получения декларации о готовности объекта следовало оформить право собственности, а также зарегистрировать право собственности в органе регистрации.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право на реконструированный жилой дом площадью 107,3кв.м. в государственном кадастре недвижимости, в связи с установлением долевой собственности и отсутствия у сособственника ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается сообщением от 13.01.2017г., и уведомлением от 22.06.2018г..

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст.29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №, проведенной ООО «ЭКО «Эталон» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарных, экологических норм и правил, действовавших, как на момент выполнения работ по реконструкции, так и действовавших на дату проведения осмотра. При этом, сохранение жилого дома литер А общей площадью 107,3кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО1 часть домовладения № по пер.Кобылянской в <адрес> составляет 53/100 доли домовладения (жилой дом с надворными постройками), часть домовладения 10/5 по пер.Кобылянской в <адрес> фактически находящаяся в пользовании ФИО4 составляет 47/100 доли домовладения (жилой дом с надворными постройками).

Так, заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что общая площадь жилого дома составляет 107,3кв.м.. При этом экспертом жилой дом исследовался на соответствие градостроительным, строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, как Украины та и РФ,поскольку спорное здание реконструировано в 2001году. В ходе проведенных обмеров установлено, что расстояния стен жилого дома в домовладение по пер.Кобылянской,10/5 Евпатория до границ смежных земельных участков составляет от 5,0м. до 8,5м., что соответствует требованиям п.2.20 ГСН (ДБН 79-92) и п.3.25 ГСН (ДБН 360-92). Высота помещений жилого дома литер А с пристройками, расположенного по адресу: пер.Кобылянской,10/5 <адрес> составляет 2,50м.-3,12м., что соответствует требованиям п.3.3 ГСН (ДБН)79-92. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, что также соответствует п.3.20 ДБН 79-92. Исследуемый жилой дом подключен к централизованным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализация - местная, отопление - от двухконтурного газового котла, что соответствует п.4.1 ДБН 79-92. В результате визуального осмотра установлено, что объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома литер А с пристройками литер а, а1, а3 соответствует п.4.5, п.6.1 СП 55.13330.2016; жилой дом подключен к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения (местная канализация), вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением, что соответствует п.9.4, 9.6, 9.8, 9.9 СП 55.1330.2016, п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; помещения жилых комнат в жилом доме литер А с пристройками литер а, а1, а3 имеют естественное освещение, что соответствует п.25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, п.9.18 СП 55.13330.2016 и п.5.1 СП 52.13330.2016; высота потолков составляет 2,50-3,12 м., что соответствует п.22 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и п. 6.2 СП 55.13330.2016. Строительные материалы и изделия примененные при реконструкции жилого дома по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5 отвечают требования по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности (СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.). Конструктивные элементы исследуемого жилого дома литер А с пристройками литер а, а1, а2, а3 не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта),а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению прочности и несущей способности).

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертным учреждением ООО «ЭКО «Эталон» судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела добыты доказательства того, что реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, соответствует требованиям строительных противопожарных, градостроительных, санитарных, экологических норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, при этом, сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в части сохранения жилого дома литер А, общей площадью 107,3кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеприведенные нормы права, учитывая, что реконструкция жилого дома литер А общей площадью 107,3кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5 выполнена истцами на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома, т.е. в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии со ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в части признании права собственности на жилой дом лит.А общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033 расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5 за ФИО1 в размере 26/100 доли, за ФИО2 в размере 27/100 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3, ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности в порядке наследования в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5; о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 27,6кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>Кобылянской,10/5, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,3кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - летнюю кухню, площадью 27,6кв.м., расположенную по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом лит.А, общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033, расположенный по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

Признать за ФИО2 право собственности на 27/100 доли жилого дома лит.А, общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033, расположенного по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

Признать за ФИО1 право собственности на 26/100 доли жилого дома лит.А, общей площадью 107,3кв.м. с кадастровым номером 90:18:010147:2033, расположенного по адресу: г.<адрес>Кобылянской, 10/5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М.Измайлов