Дело № 2-625/2020 ~ М-158/2020, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Оганесян П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Абасов Рустам Гафимович, Абасова Наталья Анатольевна, Абасов Камилла Гафимовна и Абасов Гафис Гасан Оглы, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права на долю в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.К. и [СКРЫТО] Т.К. обратились в суд с иском к Администрации города Евпатории Республики Крым о прекращении права на долю в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 2016 года, выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО, им – истцам на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом из жилого дома – лит. «А, Б», жилой площадью 41,8 кв. м: жилой дом лит. «А» - общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, жилой дом литер «Б» - общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, сарая литер «Г», площадью застройки 12,9 кв. м, сарая лит. «В», площадью застройки 16,5 кв. м, сооружений. Указанная 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежала их матери ФИО2 на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного 11 июня 1997 года государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО1 В соответствии с п. 4 Договора пожизненного содержания ФИО2 обязалась полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее необходимым питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном содержании квартиру №1 <адрес> с помещениями №№1,2,3,4,5,6 жилой площадью 21,9 кв. м, сарай лит. «Е», то есть в пользовании их - истцов матери и предыдущего собственника ФИО3 находилась квартира №1 в жилом доме <адрес>, хотя регистрация права была произведена на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. В их - истцов фактическом пользовании по-прежнему находится квартира №1, общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенная в одноквартирном жилом доме лит. «А-a-al», кадастровый №, по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: 1 - жилая, площадью 12,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 4,8 кв. м, 3 - жилая, площадью 9,5 кв. м, 4 - кухня, площадью 6,2 кв. м, 5 - тамбур, площадью 2,3 кв. м, 6 - туалет, площадью 2,2 кв. м. Таким образом, в их - истцов собственности находится обособленное жилое помещение с необходимым набором жилых и вспомогательных помещений - квартира №1 в доме <адрес>. Однако регистрация права собственности на данное имущество проведена как на долю в праве общей долевой собственности при том, что фактически отношения общей долевой собственности отсутствуют, иных совладельцев спорного имущества не имеется. Квартира №2 в доме <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности членам одной семьи - Абасову Рустаму Гафисовичу в 1/4 доле, Абасовой Наталье Анатольевне в 1/4 доле, Абасовой Камилле Гафисовне в 1/4 доле, Абасову Гафису Еасан Оглы в 1/4 доле. В настоящее время такое противоречие между составом принадлежащего им - истцам имущества и регистрацией права собственности на него привело к невозможности распорядиться имуществом - в жилом доме №56 по <адрес> не имеется иных совладельцев общего имущества, так как квартира №2 в их доме зарегистрирована на праве частной собственности за членами одной семьи и не относится к общему долевому имуществу. В связи с тем, что кроме их - истцов в жилом доме №56 по <адрес> иных участников общей долевой собственности не имеется, решить во внесудебном порядке вопросы выдела (прекращения) принадлежащей им - истцам доли в праве общей собственности они не имеют возможности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд, чтобы надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на принадлежащее им имущество и избежать в дальнейшем противоречий между объектом права собственности и зарегистрированными правами на него. Просят суд прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] А.К. в ? доле и [СКРЫТО] Т.К. в ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на квартиру, общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м в доме <адрес> за [СКРЫТО] А.К. в ? доле и [СКРЫТО] Т.К. в ? доле.

Определением суда от 4 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Абасов Р.Г., Абасова Н.А., Абасов К.Г. и Абасов Г.Г.

Определением суда от 15 апреля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ходе рассмотрения дела истцами [СКРЫТО] А.К. и [СКРЫТО] Т.К. исковые требования уточнены, и согласно окончательной редакции искового заявления просят суд исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] А.К. в ? доле и [СКРЫТО] Т.К. в ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилой дом лит. «А, а, а1», общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м в <адрес> за [СКРЫТО] А.К. в ? доле и [СКРЫТО] Т.К. в ? доле.

В судебное заседание истцы, их представитель, представитель ответчика, третьи лица и представитель третьего лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившим до начала судебного заседания заявлениям представитель истцов Грицкевич И.В. исковые требования поддерживает, представитель ответчика Администрации <адрес> и третье лицо Абасов Р.Г. против их удовлетворения не возражают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 17 августа 2016 года, выданных нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО, истцам на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом из жилого дома – лит. «А, Б», жилой площадью 41,8 кв. м: жилой дом лит. «А» - общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, жилой дом литер «Б» - общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, сарая литер «Г», площадью застройки 12,9 кв. м, сарая лит. «В», площадью застройки 16,5 кв. м, сооружений (т. 1 л.д. 16, 18). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 17).

Из материалов дела следует, что указанная 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом ранее принадлежала матери истцов - ФИО2 на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО1, в соответствии с п. 4 которого ФИО2 обязалась полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее необходимым питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном содержании квартиру №1 в доме <адрес> с помещениями №№1, 2, 3, 4, 5, 6 жилой площадью 21,9 кв. м, сарай лит. «Е».

В судебном заседании установлено, что в фактическом пользовании матери истцов - ФИО2 находились и находятся в пользовании истцов помещения, расположенные в жилом доме лит. «А-a-al», а именно: 1 - жилая, площадью 12,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 4,8 кв. м, 3 - жилая, площадью 9,5 кв. м, 4 - кухня, площадью 6,2 кв. м, 5 - тамбур, площадью 2,3 кв. м, 6 - туалет, площадью 2,2 кв. м.

Иная ? доля указанного домовладения составляет квартиру №2, общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенную в жилом доме лит. «Б», которая принадлежит на праве собственности третьим лицам по делу Абасову Рустаму Гафисовичу, Абасовой Наталье Анатольевне, Абасовой Камилле Гафисовне, Абасову Гафису Еасан Оглы по 1/4 доле каждому, что подтверждается свидетельством на недвижимое имущество, выданным исполкомом Евпаторийского городского совета от 12 декабря 2012 года (т. 1 л.д. 32-33).

Таким образом в судебном заседании установлено, что регистрация права собственности на спорное домовладение проведена как на долю в праве общей долевой собственности за истцами, так и на квартиру в целом – за третьими лицами при том, что кроме истцов иных совладельцев, которым спорное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, не имеется.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Евпатория домовладений <адрес> расположено в зоне Ж-1 – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст. 38 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым с изменениями, внесенными 28 февраля 2020 года решением 11 сессии 2 созыва Евпаторийского городского совета Республики Крым №2-11/1, на земельном участке с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство согласно карте градостроительного зонирования города Евпатории, возможно размещение домов индивидуального жилищного строительства, размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов и домов блокированной жилой застройки.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри. квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, по которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что квартира №2 по <адрес> представляет собой одноэтажное здание – жилой дом лит. «Б», помещения, принадлежащие истцам, расположены в жилом доме лит. «А», представляющем отдельное одноэтажное здание, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. В целом жилой дом лит. «А», в состав которого входят помещения, находящиеся в пользовании истцов, состоит из двух помещений жилых комнат и общих помещений вспомогательного использования - коридора, одной кухни, тамбура и туалета, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и рассчитан для проживания членов одной семьи. Помещений общего пользования, инженерных коммуникаций, общих входов, предусмотренных для пользования иных лиц, жилой дом лит. «А», расположенный по <адрес> не имеет.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №32/20 от 9 октября 2020 года принадлежащее на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] А.К. и [СКРЫТО] Т.К. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17 августа 2016 года недвижимое имущество является одноквартирным жилым домом индивидуального жилищного строительства. Размер долей сособственников в праве собственности на жилой дом лит. «А, а, а1», расположенный по адресу: <адрес> составит: [СКРЫТО] А.К. – ? доли, [СКРЫТО] Т.К. – 1/2 доли (т. 1 л.д. 144-160).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы бл обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что установленный статус спорных жилых помещений создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем прекращения права истцов на доли домовладения <адрес>, состоящего из жилых домов лит. «А», «Б», сарая лит. «В», летней кухни лит. «Д», сооружений, и признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а, а1». Исходя их установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая, что в отношении земельного участка, на котором расположены помещения истцов, установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий истцам объект недвижимого имущества не соответствует требованиям, предъявляемым многоквартирному жилому дому, а характеризуется признаками индивидуального жилого дома, суд полагает, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истцов и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Абасов Рустам Гафимович, Абасова Наталья Анатольевна, Абасов Камилла Гафимовна и Абасов Гафис Гасан Оглы, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права на долю в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на ? долю жилого дома <адрес>, состоящего в целом из жилого дома – лит. «А, Б», жилой площадью 41,8 кв. м: жилой дом лит. «А» - общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, жилой дом литер «Б» - общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, сарая литер «Г», площадью застройки 12,9 кв. м, сарая лит. «В», площадью застройки 16,5 кв. м, сооружений.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на ? долю жилого дома <адрес>, состоящего в целом из жилого дома – лит. «А, Б», жилой площадью 41,8 кв. м: жилой дом лит. «А» - общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, жилой дом литер «Б» - общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, сарая литер «Г», площадью застройки 12,9 кв. м, сарая лит. «В», площадью застройки 16,5 кв. м, сооружений.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на ? долю жилого дома лит. «А, а, а1» с кадастровым номером №, состоящего из помещений: 1 - жилая, площадью 12,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 4,8 кв. м, 3 - жилая, площадью 9,5 кв. м, 4 - кухня, площадью 6,2 кв. м, 5 - тамбур, площадью 2,3 кв. м, 6 - туалет, площадью 2,2 кв. м, общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на ? долю жилого дома лит. «А, а, а1» с кадастровым номером №, состоящего из помещений: 1 - жилая, площадью 12,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 4,8 кв. м, 3 - жилая, площадью 9,5 кв. м, 4 - кухня, площадью 6,2 кв. м, 5 - тамбур, площадью 2,3 кв. м, 6 - туалет, площадью 2,2 кв. м, общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец