Дело № 2-1909/2021 ~ М-1678/2021, первая инстанция

2-1909/2021

91RS0008-01-2021-003311-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре - Пимерзиной К.С.,

с участием прокурора – Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Валевского [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], о выселении и взыскании неосновательного обогащения, при участии третьего лица – Целинновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником дома <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году бывший собственник жилого дома заключил договор поднайма жилого помещения с ответчиком [СКРЫТО] Г.А., срок действия договора истек в ДД.ММ.ГГГГ году, однако ответчик в настоящее время продолжает проживать в доме, в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета и выселяться не желает.

В настоящее время на неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение ответчик не реагирует, при этом, в течение указанного времени они проживали в квартире бесплатно. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд выселить ответчика, взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по делу, и денежные средства в размере 31 271 рубль в счет неосновательного обогащения за проживание в его доме.

Определение суда от 22.09.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Целинновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.Н. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель Валевского В.Н. – Сухатерин С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик [СКРЫТО] Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Прокурор Михайлова Н.С. дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований истца Валевского В.Н. о выселении ответчика [СКРЫТО] Г.А. из спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица администрации Целинновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу положений пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В подтверждение своего статуса титульного собственника спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом в материалы дела предоставлен договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 5). Право собственности Валевского В.Н. на указанное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л. д.7-8).

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживающая в спорном жилом помещении ответчик [СКРЫТО] Г.А. не состоит с Валевским В.Н. в каких-либо отношениях, членом его семьи не является, общего совместного хозяйства стороны не ведут, срок действия договора поднайма жилого помещения, заключенный между ФИО6 и [СКРЫТО] Г.А., закончился, на направленные Валевским В.Н. в адрес ответчицы претензии об освобождении жилого помещения (л.д. 10), последняя освобождать домовладение отказывается, делая тем самым невозможной реализацию Валевским В.Н. принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истец [СКРЫТО] со своей стороны предоставил доказательства о том, что на сегодняшний день он является собственником спорного жилого помещения, и что права его нарушены, которые были исследованы в судебном заседании, чего в свою очередь не было сделано ответчикам, не представлено суду достоверных и допустимых доказательств его законного нахождения и проживания в спорном домовладении.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения иска Валевского В.Н. к [СКРЫТО] Г.А. о выселении.

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пункт 2 ст. 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствии такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения ответчиком без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением.

Согласно представленному заключению специалиста об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за пользованием жилым домом площадью № кв.м. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 271 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные им на оплату государственной пошлины, а также расходы, связанные с проведением оценки пользования жилым домом в размере 5150,00 рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

В материалы дела стороной истца суду предоставлены: отчет об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за пользование жилым домом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; счет № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на сумму 5000,00 рублей; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Валевским В.Н. услуг <данные изъяты> по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 5150,00 рублей (5000 – сумма перевода, 150,00 рублей - комиссия).

Ввиду того, что инициатива по проведению отчета по определению размера арендной платы за пользование жильем, стоимость которого составила 5000,00 рублей и оплачена истцом согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, являлись вынужденной мерой для обоснования размера неосновательного обогащения, указанные расходы в размере 5000,00 рублей на составление указанного отчета подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом суд приходит к выводу, что расходы истца, связанные с оплатой банковской комиссии в сумме 150,00 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку к судебным расходам не относятся.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1438 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Валевского [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], о выселении и взыскании неосновательного обогащения, при участии третьего лица – Целинновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, – удовлетворить частично.

Выселить [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] из дома <адрес>

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Валевского [СКРЫТО] [СКРЫТО] неосновательное обогащение денежные средства в размере 31 271 рублей 00 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Валевского [СКРЫТО] [СКРЫТО] расходы по уплате государственной пошлины в размере 1438 рублей 00 копеек, а также расходы за проведение оценки в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего 6438 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2021 года.

Председательствующий А.И. Холкина