Дело № 2-1452/2019 ~ M-1074/2019, первая инстанция

№ 2-1452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

28 июня 2019 года ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Бахчисарая Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора пожизненного содержания от 8 сентября 2004 года заключенного между ФИО2 и ФИО3 удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО8, ФИО3 передала в собственность ФИО2 <адрес>, а ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая ее питанием, лечением, медикаментами, уходом, необходимой помощью и сохранять в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру в целом.

Истец указывает, что 19 февраля 2019 года ФИО3, умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии 1-АЯ №. После чего истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности на квартиру на истца не было зарегистрировано.

Изменив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за собой право собственности на квартиру, площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отчуждателем ФИО3 и приобретателем ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре №.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56).

Третье лицо также надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела (л.д. 59).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что 8 сентября 2004 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания. Согласно содержания указанного договора ФИО3 передала в собственность истца <адрес>, которая состоит из: коридора, одной жилой комнаты, кухни, санузла и балкона; общей площадью 31,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора ФИО2 взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее питанием, лечением, медикаментами, уходом, необходимой помощью и сохранять в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру в целом.

В пункте 12 договора содержится отметка о том, что договор подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру по этому договору возникает с момента проведения государственной регистрации.

Указанный договор удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО8 (л.д. 6).

Согласно свидетельства о смерти I-АЯ №, выданного Бахчисарайским районным отделом записи актов гражданского состояния ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

7 ноября 2016 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (л.д. 10).

18 июня 2019 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку заявителем не представлен документ, подтверждающий зарегистрированное ранее право у истца на объект недвижимого имущества (спорную квартиру) в Симферопольском районном Бюро технической инвентаризации (л.д. 9).

Как следует из справки директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь от 23 августа 2019 года, в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> городе Бахчисарае по состоянию на 1 января 2013 года зарегистрировано за ФИО3 в целом на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного по распоряжению Бахчисарайского городского исполнительного комитета № от 26 марта 2003 года, запись о регистрации внесена в реестровую книгу Д-8 на странице 82, реестровый № (л.д. 64).

В соответствии с предоставленной информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30 сентября 2019 года, право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:01:010102:1550, расположенную по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, не зарегистрировано (л.д. 61).

Поскольку договор пожизненного содержания заключен в сентябре 2004 года, в период действия ГК Украины, в силу ст. ст. 1205, 1206 ГК Российской Федерации к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины (действовавшего на территории Республики Крым на момент заключения договора).

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещённым законом, в частности из сделок.

В соответствии со ст. 745 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Как следует из пояснений истицы и ее представителя, договор пожизненного содержания в реестре прав собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 744 УК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Как установлено ст. 748 ГК Украины приобретатель становится собственником недвижимого имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со ст. 334 данного Кодекса, то есть с момента удостоверения договора в нотариальном порядке и его государственной регистрации.

На дату заключения договора пожизненного содержания вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 1 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей в период заключения спорных договоров купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор является заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения.

Если согласно акту гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору пожизненного содержания одна сторона передает другой стороне в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя обеспечением и (или) уходом пожизненно.

При этом такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор пожизненного содержания от 8 сентября 2004 года подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – ФИО3, и ФИО2 нотариально удостоверили заключенный 8 сентября 2004 года договор пожизненного содержания и пунктом 12 данного договора определили, что право собственности на приобретенную квартиру у приобретателя возникает с момента государственной регистрации этого договора.

8 сентября 2004 года данный договор зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 7).

Следовательно, с момента внесения данных сведений в указанный реестр ФИО2 приобрела право собственности на <адрес>.

Так, статьей 182 Гражданского кодекса Украины предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины № 824 от 5 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 7 февраля 2002 года (утратило силу с 1 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины № 1844/5 от 14 декабря 2012 года), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины № 1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 1 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 1 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2 на квартиру, приобретенную по нотариально удостоверенному договору пожизненного содержания, возникло с момента государственной регистрации данной сделки в Государственном реестре правовых сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то есть с 8 сентября 2004 года.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Обосновывая свои исковые требования, ФИО2 ссылалась на то, что поскольку ФИО3 умерла 19 февраля 2019 года, отсутствует возможность получить свидетельство о праве собственности на приобретённую ею квартиру, так как договор пожизненного содержания не был зарегистрирован согласно ст. 334 ГК Украины. Вследствие этого истцу отказано в регистрации её права собственности на спорную долю домовладения Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от18 июня 2019 года об отказе в государственной регистрации права собственности истицы (л.д. 9, 37).

Принимая во внимание, что права ФИО2 на квартиру не признаются, что препятствует ей в реализации своего права собственности, суд полагает возможным защитить права истицы путем признания за ней данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, на основании договора пожизненного содержания от 8 сентября 2004 года, заключенного между отчуждателем ФИО3 и приобретателем ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО8 8 сентября 2004 года и зарегистрированного в реестре №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 18 октября 2019 года.

Судья: А.О. Корбут