Дело № 2-178/2022 (2-1527/2021;) ~ М-1238/2021, первая инстанция

Дело№2-178/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием истца [СКРЫТО] В.Н.,

его представителя – Коврига А.П., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика [СКРЫТО] С.Л.,

представителя Администрации г. Алушты Республики Крым, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым – Давыдова Д.М., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.18 соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.Н. к [СКРЫТО] С.Л., Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым о включении земельного участка в состав наследственной массы, сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Коврига А.П., действуя на основании доверенности от имени [СКРЫТО] В.Н., обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] С.Л., Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым о включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности, сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО7 по договору купли-продажи приобрел домовладение по <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал в дар своему отцу ФИО9 1/3 долю домовладения № по <адрес>, состоящую из комнаты 1-1 площадью 9,4 кв.м. и веранды площадью 17.7 кв.м. лит. «а». Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в натуре выделена ФИО9 1/3 часть земельного участка площадью 128 кв.м. В пользовании ФИО7 оставлено 299 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти ФИО7 было открыто наследственное дело № и его наследниками являлись сыновья: [СКРЫТО] В.Н. и ФИО2 Решением исполнительного комитета Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта жилой <адрес> имеем общую площадь 64,1 кв.м. В настоящее время 1/3 доля жилого дома по <адрес> принадлежит [СКРЫТО] С.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство истец уведомлен о невозможности выдачи свидетельства, поскольку пристройка лит. «А2» не сдана в эксплуатацию, но включена в общую площадь дома при его постановке на кадастровый учет, что не позволяет установить наследственную массу, принадлежавшую ФИО7 Полагает, что наследство, после смерти ФИО7 состоит из жилого дома площадью 64,1 кв.м. по <адрес>, а также земельного участка площадью 299 кв.м., на котором расположен указанный дом.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик не возражал против исковых требований. Пояснил, что споров по использованию жилого дома и по границами земельного участка у них нет.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым и Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым возражал против исковых требований. Считал, что представленные истцом документы не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела БТИ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст.1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела судом установлено следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел жилой <адрес> (л.д.7-8,9-10).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 подарил своему отцу ФИО9 1/3 долю принадлежащего домовладения 316 по <адрес> (л.д.11).

Решением Алуштинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реальную долю выделена ФИО9 1/3 часть домовладения № по <адрес> в виде комнаты площадью 9,4 кв.м. обозначенная под № и веранды площадью 17,7 кв.м., лит. «а». ФИО7 и ФИО10 со всеми проживающими лицами оставлены комнаты площадью 14,6 кв.м. и 9,6 кв.м. (л.д.12-13).

В соответствии с решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ решено отделу коммунального хозяйства составить проект раздела участка между совладельцами и выделить с натуры ФИО9 1/3 часть площади участка равным 128 кв.м.. В пользовании ФИО7 оставить 299 кв.м. участка (л.д.14,15,79,83).

Согласно решения Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № по <адрес>, принадлежащего [СКРЫТО] В.Н. и ФИО2 присвоен почтовый адрес: Ар Крым <адрес> (л.д.18).

Из паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП РК «Крым БТИ» следует, что жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 64,1 кв.м., жилую площадь 22,6 кв.м., состоит из лит. А (жилой дом), Лит.А1,А2 (пристройки и сараев лит.Б,В,Г,Д,Е,Ж. Пристройка лит.А2 не сдана в эксплуатацию. В собственности ФИО7 находится 2/3 доли жилого <адрес> 64,1 кв.м. соответствует 2/3 долям дома (с учетом не сданной в эксплуатацию пристройки лит.А2, т.<адрес> доля была выделена согласно решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и в настоящее время относится к адресу: <адрес>. Сараи лит. Б,В,Д,Е,Ж не являются объектами капитального строительства. Сарай лит.Г является объектом капитального строительства (л.д.19-29).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете находится здание площадью 53,3 кв.м. по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.59).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что собственником жилого <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м. (лит.Б,б,б1,б2,б3,б4) является [СКРЫТО] С.Л. в размере 1/3 доли (л.д.31-33, 38-49).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации актов гражданского состояния Алуштинского городского управления юстиции АР Крым (л.д.16).

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.17).

Материалы наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что за принятием наследства обратились сыновья [СКРЫТО] В.Н. и ФИО2 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус уведомила [СКРЫТО] В.Н. о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пристройка лит.А2 не сдана в эксплуатацию, рекомендовав обращение в суд.

В соответствии с заключением ООО научно-практический центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет место реконструкции, путем пристройки к жилому дому лит.А2 площадью 15,1 кв.м. Документов, которые могли бы указать дату выполненных строительных работ по реконструкции жилого <адрес> не представлено. Определить год постройки не представляется возможным из-за отсутствия методики определения даты постройки зданий. Жилой <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в состоянии определённом на момент проведения экспертизы. Реконструкция жилого дома, заключается в осуществлении пристройки к жилому дому лит.А2 площадью 15,1 кв.м. Жилой <адрес> имеет 30% физический износ, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой <адрес> имеет общую площадь 64,1 кв.м., своей площадью и конфигурацией соответствует техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-28).

Оценивая представленные доказательства по требованиям о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок площадью 299 кв.м. по <адрес>, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку объективных доказательств его нахождения у наследодателя в собственности не установлено.

Решение Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о разделе участка, находящегося в пользовании (исходя из дословного текста решения).

Иных доказательств подтверждающих предоставление (закрепление) земельного участка за ФИО7 суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Исследованные доказательства свидетельствуют, что поскольку доля наследодателя ФИО7 на жилой <адрес> по правоустанавливающему документу составляет 2/3 доли, за истцом, следует признать право собственности на данную долю, учитывая, что наследник ФИО7, который с ним проживал и фактически принял наследство, а также своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 истец своевременно обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска о включении в наследственную массу лит.А2 в жилом <адрес> и признании на нее права собственности в порядке наследования, суд не усматривает, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, соответственно она не может быть включена в наследственную массу.

Проанализировав фактически установленные обстоятельства по делу, а также письменные доказательства, предоставленные истцом, правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] В.Н. – удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, умершего 2/3 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым.

Признать за [СКРЫТО] В.Н. в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2022 г.