Дело № 2-1567/2021 ~ М-1229/2021, первая инстанция

Дело №2-1567/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ващенко С.С., при секретаре судебного заседания Саяпиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Алушты, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО Фирма «Консоль ЛТД» об исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Алушта, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> га, целевое использование: земельный участок несельскохозяйственного назначения, застроенные земли, используемые под размещение квартала жилой застройки, расположенного в <адрес>, МР №, по <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свой иск мотивирует тем, что истице на основании договора купли-продажи от 07.03.2015 года принадлежит на праве собственности <адрес>. В ноябре 2020 года истец обратилась в Администрацию г. Алушты с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, однако, выяснилось, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, накладывается на другой ранее учтенный земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в районе микрорайона № по <адрес>, который был предоставлен в аренду ООО «Фирма «Консоль ЛТД» для размещения пяти многоэтажных домов, комплекса гаражей, здания ТП, при этом, сам договор аренды был расторгнут еще в 2013 году. Учитывая отсутствие иной возможности восстановления и защиты прав истца, связанных с устранением наложения спорного земельного участка на границы принадлежащего истцу земельного участка, кроме как посредством рассмотрения спора об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и ответчик не явились. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц по делу в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2015 года является собственником <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора аренды земли от 10.12.2008 года Алуштинский городской совет передал в аренду ООО Фирма «Консоль ЛТД» земельный участок площадью 1, 4900 га несельскохозяйственного назначения, застроенные земли, используемые под размещение квартала жилой застройки, расположенный в <адрес>, МР №, по <адрес>.

Из представленных материалов следует, что вышеуказанный договор аренды расторгнут 28.11.2012 года.

Судом также установлено, что в ноябре 2020 года истец обратилась в Администрацию г. Алушты с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.

Из пояснений стороны истца следует, что на указанное заявление ей было сообщено, что испрашиваемый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом накладывается на другой ранее учтенный земельный участок, площадью 1,4900 га, который был предоставлен в аренду ООО «Фирма «Консоль».

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2021 года, земельному участку по адресу: <адрес>, мкр. № присвоен кадастровый №, и имеет статус «ранее учтенного», информация о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствует.

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:985 вопросы, связанные с проведением кадастрового учета, регулировались ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для сведений, не имеющих временного характера, ч.2 ст. ст.25 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 указанного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с положениями которого ЕГРП на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (ч.2 ст.7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С 1 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ).

Понятие "ранее учтенного земельного участка" следует из положений Закона №218-ФЗ.

Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Согласно ч. 6 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 указанного закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Исходя из изложенного, орган кадастрового учета не вправе самостоятельно снять с государственного кадастрового учета земельные участки, имеющие статус «ранее учтенные», поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков.

При этом, как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 21 декабря 2017 г. по делу №305-КГ17-14600, отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 №Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Учитывая отсутствие иной возможности восстановления и защиты прав истца, связанных с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отсутствием прав на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером90:15:010102:985, кроме как посредством исключения сведений из ЕГРН о земельном участке, суд находит требования законными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> га, целеное назначение: несельскохозяйственного назначения, застроенные земли, используемые под размещение квартала жилой застройки, расположенного в мрк.№ по <адрес>, (кадастровый №), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко