Дело № 2-801/2019 (2-3725/2018;) ~ М-3969/2018, первая инстанция

2-801/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием истца-ответчика ФИО2, истца-ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре и иск ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать жилой дом литера А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 145,3 кв.м, состоящий из двух жилых блоков, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера А, площадью 145,2 кв.м и жилой дом, площадью 44,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделить в собственность жилой дом, площадью 44,9 кв.м, автономный жилой блок с отдельным входом, общей площадью 38,1 кв.м, произвести раздел земельного участка площадью 560 кв.м.

В исковом заявлении указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, площадью 44,9 кв.м. и жилого дома литера А, площадью 145,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доли жилых домов принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Также у истца с ответчиком в общей долевой собственности находится земельный участок, площадью 560 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010305:11285, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявил встречный иск, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность в жилом доме блокированной застройки общей площадью 145,3 кв.м,, автономный жилой блок с отдельным входом, общей площадью 57,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1-1 жилая площадью 7,6 кв.м., 1-2 коридор площадью 6,8 кв.м., 1-3 жилая площадью 17,7 кв.м., 1-5 кухня площадью 16,5 кв.м, 1-6 санузел площадью 5,9 кв.м и 1-7 прихожая площадью 3,4 кв.м., признать право собственности на летнюю кухню литера Б площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и выделить в собственность, произвести раздел земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцу и ответчику в собственность по ? части земельного участка, площадью 280 кв.м.

Во встречном исковом заявлении указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли недвижимого имущества в виде ? части жилого дома с соответствующей частью надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Сособственником указанного недвижимого имущества является ФИО2, которой принадлежит ? доли.

На праве общей долевой собственности сторонам также принадлежит земельный участок, расположенный площадью 560 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010305:11285, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила провести раздел недвижимого имущества согласно выводам, изложенным в заключении эксперта. Встречный иск ФИО3 признала.

Истец ФИО3 встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил провести раздел недвижимого имущества согласно выводам, изложенным в заключении эксперта. Иск ФИО2 признал. Денежные средства в порядке компенсации за увеличение доли ФИО2 просил с ФИО2 не взыскивать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В силу положений п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, площадью 44,9 кв.м. и жилого дома литера А, площадью 145,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АРК в Украине ткже принадлежит 1/2 доли указанных жилых домов с соответствующей частью надворных построек.

Право собственности за ФИО2 и ФИО3 на ? долю домовладения за каждым зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Также у сторон в общей долевой собственности находится земельный участок, площадью 560 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010305:11285 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями в домовладении и земельным участком, в связи с чем стороны просили признать жилой дом домом блокированной застройки и выделить каждой стороне в собственность помещения домовладения, которыми они пользуются по установившемуся порядку пользования, а также выделить каждому в собственность по ? части земельного участка, которым пользуются по установившемуся порядку пользования.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой на земельном участке № с кадастровым номером 90:22:010305:11285, расположенном по адресу: <адрес>, самовольные строения отсутствуют.

Раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования, технически возможен.

В соответствии со сложившимся между совладельцами ФИО2 и ФИО3 фактическим порядком пользования домовладением №, расположенным по адресу: <адрес>, экспертом предлагается один вариант раздела, с отступлением от идеальных долей совладельцев.

На 1/2 долю совладельцу № – ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А»: № помещение, площадь – 3,80 кв.м.; № помещение, площадь – 3,40 кв.м.; № помещение, площадь – 7,40 кв.м.; № помещение, площадь – 15,50 кв.м.; № помещение, площадь – 22,20 кв.м.; № помещение, площадь – 9,70 кв.м.; № помещение, площадь – 6,90 кв.м. Стоимость помещений, площадью 75,70 кв.м., составляет 1 494 139 руб.

- жилой дом с кадастровым номером 90:22:010305:11880, стоимостью 983 044 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу № – ФИО2 на 1/2 доли, составляет 2 477 183 руб., что на 257045 руб. больше, чем положено на 1/2 доли и составляет 56/100 долей.

На 1/2 долю совладельцу № – ФИО3, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А»: № помещение, площадь – 16,70 кв.м.; № помещение, площадь – 4,10 кв.м.; № помещение, площадь – 17,50 кв.м.; № помещение, площадь – 9,40 кв.м.; № помещение, площадь – 5,90 кв.м.; № помещение, площадь – 3,20 кв.м. Стоимость помещений, площадью 62,50 кв.м., составляет 1 233 603 руб.

- летнюю кухню литер «Б» с пристройкой литер «б», стоимостью 553 015 руб.

- гараж литер «Р», стоимостью 176 475 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу № – ФИО3 на 1/2 долю, составляет 1 963 093 руб., что на 257045 руб. меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 44/100 долей.

В пользовании совладельца ФИО2 фактически находится 56/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, что превышает ее идеальную долю.

Таким образом, компенсация совладельцу ФИО3, в денежном выражении, составляет 257045 рублей.

В результате анализа законодательных актов Российской Федерации, которые описывают признаки жилых домов блокированной застройки, эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «А», с кадастровым номером 90:22:010305:246, по <адрес>, №, в <адрес>, Республики Крым, после проведения реального раздела будет является жилым домом блокированной застройки, а его части автономными жилыми блоками – отдельными объектами недвижимости.

По разделу земельного участка экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка № с кадастровым номером 90:22:010305:11285, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля.

Собственнику ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью по 280 кв.м., занятый под частью строения жилого дома литер «А», хозяйственными постройками и свободный от застройки что соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности, с указанием координат земельного участка.

Собственнику ФИО3 предлагается выделить земельный участок площадью 280 кв.м., занятый под частью строения жилого дома литер «А», хозяйственными постройками и свободный от застройки, что соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности, с указанием координат земельного участка.

Принимая решение, суд учитывает, что стороны согласились с предоженным вариантом выдела в натуре жилого дома и земельного участка каждому сособственнику, который учитывает сложившийся порядок пользования с отсуплением от идеальных долей.

Также суд учитывает, что ФИО3 просил не взыскивать с ФИО2 стоимость помещений и строений, соответствующую 6/100 долям, на которые уменьшается площадь его домовладения в результате выдела в натуре.

Оценивая предоставленные в суд доказательства, принимая во внимание признание исков сторонами, суд приходит к выводу о том, что иски обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО3 в доход государства государтвенную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. (300+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре и иск ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе доли недвижимого имущества в натуре, удовлетворить.

Признать жилой дом литера А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 145,3 кв.м, состоящий из двух жилых блоков, находящийся в пользовании и общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 145,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3, выделив ФИО2 в собственность:

- в жилом доме литер «А»: помещение №, площадь – 3,80 кв.м.; помещение №, площадь – 3,40 кв.м.; помещение №, площадь – 7,40 кв.м.; помещение №, площадь – 15,50 кв.м.; помещение №, площадь – 22,20 кв.м.; помещение №, площадь – 9,70 кв.м.; помещение №, площадь – 6,90 кв.м.

- жилой дом с кадастровым номером 90:22:010305:11880,

ФИО3 выделить в собственность:

- в жилом доме литер «А»: помещение №, площадь – 16,70 кв.м.; помещение №, площадь – 4,10 кв.м.; помещение №, площадь – 17,50 кв.м.; помещение №, площадь – 9,40 кв.м.; помещение №, площадь – 5,90 кв.м.; помещение №, площадь – 3,20 кв.м.;

- летнюю кухню литер «Б» с пристройкой литер «б»;

- гараж литер «Р».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера А, площадью 145,2 кв.м (кадастровый №) и жилой дом, площадью 44,9 кв.м. (кадастровый №), с соответстующей частью надворных построек, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, выделив ФИО2 в собственность земельный участок площадью 280 кв.м., с координатами

ФИО3 выделить в собственость земельный участок, площадью 280 кв.м. с координатами.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государтвенную пошлину в размере 600 (Шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова