Дело № 2-765/2018 ~ М-350/2018, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре - Кушнеренко Ю.Н.,

с участием истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключен договор дарения <адрес> расположенной по <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО8 Согласно п.7 указанного договора право собственности на квартиру, являющуюся предметом дарения у одаряемого - ФИО2, возникает после принятия подарка и согласно ч.4 ст. 334 ГК ФИО5 с момента получения регистрации. В государственном реестре сделок ФИО5 данный договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, то есть государственная регистрация договора произошла. Однако переход права собственности на подаренную квартиру к ней в установленном на тот момент законодательством ФИО5 порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на квартиру на основании указанного договора дарения. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации ей разъяснена необходимость предоставления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю. Однако даритель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем исполнение требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым стало невозможным. В связи с этим, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> Республики Крым.

Определением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчицы привлечена ФИО3

Истица – ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что даритель ФИО4 приходится ей теткой.

Ответчица – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ФИО4 приходится ей теткой. На случай смерти ФИО4 составила завещание, в котором все движимое и недвижимое имущество, которое будет принадлежать наследодателю ко дню смерти она завещала ей.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы договора дарения квартиры, извлечения из реестра сделок, извлечения из реестра права собственности на недвижимое имущество, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В момент заключения договора дарения действовали нормы украинского законодательства.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса ФИО5, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 638 Гражданского кодекса ФИО5 договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса ФИО5 по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

В соответствии со ст. 719 Гражданского кодекса ФИО5 договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8

Указанный договор зарегистрирован нотариусом в Государственном реестре сделок под №.

Квартира №, расположенная по <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО4.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 обратилась ФИО10, на имя которой ФИО4 на случай своей смерти составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> «а».

На дату заключения договора дарения вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса ФИО5.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 717, 719 Гражданского кодекса ФИО5 (в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора дарения), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Если согласно акту гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

При этом, такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и определили, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса ФИО5, настоящий договор подлежит государственной регистрации.

02.08.2005г. данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д. 6).

Так, статьей 182 Гражданского кодекса ФИО5 предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО5 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО5 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО5, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, удостоверили его нотариально, данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством, условия договора не противоречат закону, он исполнен и никем не оспорен.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.