Дело № 2-597/2022 (2-3106/2021;) ~ М-2911/2021, первая инстанция

№2-597/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

с участием прокурора – ФИО6,

представителя истца - ФИО7,

представителя третьего лица - Администрации г.ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, публичное акционерное общество «Крымстрой», об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, ПАО «Крымстрой», согласно которого просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, путем выселения ФИО3 из помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является законным правообладателем <адрес>А <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №,заключенного между истцом и администрацией <адрес>.

В настоящее время истец лишен возможности осуществлять свои права по владению и пользованию квартирой, поскольку в ней проживает постороннее лицо, которое вселилось в нее самовольно, без предусмотренных жилищным и гражданским законодательством оснований.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Прокурор ФИО10 в своем заключении указала на обоснованность заявленных истцом требований, считала что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо ПАО «Крымстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд, рассматривает дело в соответствии со ст. 167 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся участников процесса надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 66,00 кв. м., расположенная по адресу: г, Симферополь, <адрес>А, <адрес>, включена в состав муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

24.12.2020г. между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО11 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью 66,00 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,70 кв. метров, по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

Согласно свидетельства о перемене имени от 09.03.2021г. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменил фамилию и отчество на ФИО2

В спорной квартире в настоящее время проживает ФИО3, что подтверждается актом проверки № от 14.12.2021г., постановлением об отказе в возбуждении уловного дела от 08.10.2021г.

Учитывая положения статей 301, 305 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу об истребовании имущества (жилого помещения) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющееся недвижимое имущество, а также незаконность владения этим имуществом ответчиком. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Каких либо доказательств законного вселения ответчика ФИО3 в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А <адрес> суду не представлено.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> пояснила, что решение о предоставлении ФИО3 спорного жилого помещения на условиях социального найма не принималось, договор социального найма с ФИО3 на спорную квартиру не заключался.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, поскольку ФИО3 членом семьи правообладателя спорной квартиры- ФИО2 не является, проживает в спорном жилом помещении без соглашения относительно пользования жилым помещением с собственником в лице Администрации <адрес> - жилье занято им самовольно, суд пришел к выводу о наличии оснований для истребовании из чужого незаконного владения квартиры и выселения ФИО3 из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд полагает, что права истца подлежат восстановлению путем удовлетворения требований истца в полном объеме.

Истец не просил взыскать судебные расходы.

На основании статей 194-198 ГПК Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, Публичное акционерное общество «Крымстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, путем выселения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.