Дело № 2-549/2022 (2-3037/2021;) ~ М-2913/2021, первая инстанция

Дело № 2-549/2022

УИД 91RS0003-01-2021-005886-69

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО5,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО7,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Этажи» о взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо ООО «Этажи» о взыскании аванса, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик (продавец) обязуется передать в собственность истца (покупателя), а истец обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора истцом ответчику был передан аванс в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

Согласно пункту 4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до 24.08.2021г.

В указанный срок основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку, как пояснил ответчик, она не успела приобрести иное жилье для своего проживания. Впоследствии ответчик стал уклоняться от общения, на телефонные звонки не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму аванса. Из ответа на претензию от 26.09.2021г. усматривается, что ответчик возвращать аванс отказывается.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика уплаченный аванс в сумме 100000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по мотивам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица по договору франчайзи ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Согласно ст. 195 ч. 2 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ч. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение предварительного договора в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В силу ч. 4 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 5 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании ч. 6 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 24.07.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - основной договор) на условиях и в соответствии с настоящим Договором.

В соответствии с настоящим Договором и подлежащим заключению основным договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, кадастровый №.

После заключения сторонами основного договора к покупателю переходит право собственности на квартиру с момента государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе. Основной договор будет считаться полностью исполненным, после получение продавцом всей суммы за проданный объект недвижимости.

В соответствии с разделом 2 Предварительного договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 5 200 000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек (п.2.1).

Обеспечением исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору является аванс. Покупатель выдает Продавцу в качестве аванса денежные средства в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Сумма аванса входит в стоимость Квартиры (п.2.3).

При прекращении обязательств сторон по заключению основного договора купли-продажи по соглашению сторон либо по причине отказа АО Генбанк в выдаче кредита Покупателю под залог недвижимого имущества, либо увеличения процентной ставки в связи с отказом страховой компанией в страховании недвижимого имущества и права собственности покупателя, аванс должен быть возвращен покупателю полностью в течение 3 дней с даты предъявления покупателем соответствующего требования. Если за неисполнение настоящего договора будет ответственен покупатель, аванс остается у продавца. Если за неисполнение настоящего договора будет ответственен продавец, он обязан вернуть покупателю сумму аванса в течение 3 дней с даты предъявления покупателем соответствующего требования (п.2.4).

В соответствии с п.4.2.Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок до 24.08.2021г.

Согласно представленной расписки от 24.07.2021г. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании ответчик не оспаривала факт получения от истца указанной суммы.

Поскольку в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, ФИО1 направил в адрес ответчика претензию (требование) согласно которой просил в течение 3 дней с момента получения требования вернуть ему уплаченную сумму аванса в размере 100 000 (сто тысяч) рублей путем перечисления на указанный им расчетный счет.

26.09.2021г. ФИО2 направила в адрес истца ответ, согласно которого указала, что ни истцом, ни его представителем компанией «Этажи» ей не был предоставлен договор купли-продажи квартиры в соответствии с договоренностями, а наоборот истец пытался существенным образом снизить стоимость спорной квартиры, в связи с чем она расценивает его действия как мошенничество и односторонний отказа от сделки. Поскольку ФИО1 в одностороннем порядке отказался от сделки, аванс возврату не подлежит.

Согласно выписки предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12.01.2022г., в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено судом сделку по заключению предварительного договора купли-продажи квартиры от 24.07.2021г. сопровождало ООО «ГН «ПроспектЪ» франчайзи-партнер ООО «Этажи» в городе Симферополе и <адрес>, что подтверждается агентским договором № от 24.07.2021г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что работает в ООО «ГН «ПроспектЪ» франчайзи партнер ООО «Этажи», стороны были их клиентами, оформляли у них предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому истец передал ответчику 100 000 рублей в качестве аванса, после чего компания стала подготавливаться к заключению основного договора, направили документы менеджеру в АО «Генбанк». Когда уже все было готово к заключению основного договора, свидетель прозвонил ответчику, однако она попросила не спешить с заключением основной сделки поскольку параллельно хотела приобрести другую квартиру, если ответчик договорится о покупки новой квартиры она продаст свою. Также свидетель пояснил, что неоднократно созванивался с ответчиком, разъяснял ей что проект основного договора купли-продажи квартиры готовит менеджер банка. Однако ответчик не согласна была с предоставленным менеджером банка договором, поскольку договор имел неточности, а оплата квартиры должна была быть производится в два этапа, за личные средства покупателя и за кредитные средства предоставляемые банком, кроме того, указанными денежными средствами ответчик смогла бы воспользоваться только после регистрации права собственности на указанную квартиру за покупателем, а ответчику они были необходимы для приобретения новой квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что является супругой истца, они хотели приобрести у ответчика квартиру, 24.07.2021г. подписали предварительный договор купли-продажи, сделку сопровождал юрист Свидетель №2 При заключении предварительного договора ответчик увеличила стоимость квартиры на 300 000 рублей, они на это согласились, поскольку были очень заинтересованы в квартире. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, а ответчик не шел на контакт, ссылался на то, что собственник квартиры находится на Украине и необходимо его подождать. В настоящее время основной договор не заключен, денежные средства в размере 100 000 рублей уплаченные истцом в качестве аванса не возвращены.

Согласно ответа АО «Генбанк» от 02.03.2022г., 24.06.2021г. в банк обратился ФИО1 и Свидетель №1 с целью заведения сделки для получения кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил положительное решение о возможности кредитования заемщика и созаемщика. 24.09.2021г. в связи с истечением срока действия одобренного положительного решения 90 дней, согласно кредитной программе Банка, по сделке установлен статус- отказ клиента.

Учитывая что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Возможность оставления аванса у стороны, его получившей, в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, его давшая, положениями Гражданского кодекса РФ не предусмотрена.

Возражая на заявленные требования, ответчик не представила доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий предварительного договора и наступлении для него последствий в виде утраты аванса.

В той ситуации, когда основной договор не заключен в установленные сроки, а денежные средства стороной предварительного договора получены, следует сделать вывод о том, что данное лицо получило денежные средства без оснований, предусмотренных сделкой. В этом случае на стороне указанного лица имеется неосновательное обогащение.

В связи с чем, учитывая, что по данному гражданскому делу не было установлено иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору в качестве аванса, исковые требования о возврате денежных средств в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов.

Согласно ст. 98 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Этажи» о взыскании аванса –удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.