Дело № 2-509/2022 (2-2984/2021;) ~ М-2912/2021, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после раздела которого образовалось два объекта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> перепланированном состоянии, после раздела которого образовались два раздельных помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером 90:22:010305:11216, общей площадью 71,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права 90:22:010305:11216-90/090/-2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире была произведена перепланировка, в связи с чем квартира стала состоять из двух автономных частей. Часть 1 состоит из: № коридор, площадь 5,1 кв.м.; № санузел, площадь 3,5 кв.м.; № кухня, площадь 12, 7 кв.м.; № жилая, площадь 14,1 кв.м.; № кладовая, площадь 1,3 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м. Часть 2 состоит из: № коридор, площадь 3,4 кв.м.; № санузел, площадь 2,4 кв.м.; № кухня, площадь 10,1 кв.м.; № жилая, площадь 13,2 кв.м.; № кладовая, площадь 1,3 кв.м., общей площадью 30,4 кв.м., что подтверждается сообщением ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче декларации о готовности указанной квартиры к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент муниципального хозяйства сообщило, что утверждение самовольно выполненных работ не входит в полномочия созданной межведомственной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное годовое собрание жильцов дома по адресу: <адрес>Б, на котором жильцами дома согласовано проведение указанной перепланировки по разделу на две квартиры, с осуществлением проема в стене.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности (п.1 ч.1 ст.2 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате чего образовались две квартиры.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ-2022, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполнены следующие ремонтно-строительные работы: устроена перегородка в помещении №, в результате чего <адрес> разделена на две части; устроена перегородка в помещении №, в резукльтате чего образовано помещение № – шкаф; перенесена перегородка между помещениями № и №, возведена новая перегородка в помещении № с установкой дверного блока, в результате чего образованы помещения № – санузел и № – кухня; устроена перегородка в помещении № в результате чего образовано помещение № – шкаф; устроен дверной проем между помещением № – коридор и помещение общего пользования коридор на 8-м этаже жилого дома. Также выполнены ремонтно-строительные работы по установке газовых печей и моек для посуды в помещениях № и №; установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванная, душевая кабина) в помещениях № и №; устройство инженерных сетей водопровода к канализации в помещениях №, №, № и №, в результате чего образованы помещения кухоть № и №, помещения санузлов № и №, т.е. выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

После переустройства и перепланировки жилое помещение состоит из двух квартир:

1 квартира: №-коридор пл. 5,1 кв.м., №-санузел пл. 3,5 кв.м., №-кухня пл. 12,7 кв.м., №-жилая пл. 14,1 кв.м., №-кладовая пл. 1,3 кв.м.. <адрес> - 36,7 кв.м., жилая площадь – 14,1 кв.м.

2 квартира: №-коридор пл. 3,4 кв.м., №-санузел пл. 2,4 кв.м., №-кухня пл. 10,1 кв.м., №-жилая пл. 13,2 кв.м., №-кладовая пл. 1,3 кв.м.

После проведения работ квартира строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность и, как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства, с технической точки зрения, возможно.

Оценивая предоставленные доказательства, суд делает вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,10 кв.м., в т.ч. жилой – 27,30 кв.м., после которых образовалось два жилых помещения:

-Квартира общей площадью 36,70 кв.м., жилой - 14,10 кв.м., состоящая из следующих помещений: № кухня, площадью 12,70 кв.м., № жилая, площадью 14,10 кв.м., № санузел, площадью 3,50 кв.м., № коридор, площадью 5,10 кв.м., № шкаф, площадью 1,30 кв.м.

-Квартира общей площадью 30,40 кв.м., в т.ч. жилой - 13,20 кв.м., состоящая из следующих помещений: № кухня, площадью 10,10 кв.м., № жилая, площадью 13,20 кв.м., № санузел, площадью 2,40 кв.м., № коридор, площадью 3,40 кв.м., № шкаф, площадью 1,30 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 90:22:010305:11216.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.