Дело № 2-3033/2022 ~ М-2184/2022, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

19 сентября 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> о признании права пользования, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, обязать МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма.

В исковом заявлении указано, что решением исполкома Центрального райсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении договора найма жилого помещения <адрес>» дано согласие на заключение договора жилого найма и переоформление лицевого счета на указанную квартиру.

Однако заключить договор найма не представилось возможным в связи с упразднением органа местного самоуправления и отсутствия на балансе <адрес> спорной квартиры.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация места проживания истца.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 являлась нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АП №.

Решением исполкома <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 постановлено переоформить договор найма на его имя на <адрес>.

Согласно лицевого счета № в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован только истец.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, так как право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Симферополь не зарегистрировано.

В соответствии с чч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения, а именно: регистрацией истца по месту жительства с 1992 года, открытием на его имя лицевого счета для оплаты помещения и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд полагает, что отсутствие у истца документов на вселение в спорное жилое помещение не может само по себе свидетельствовать об отсутствии права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым №- ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу длительное время, то есть находится в фактических отношениях с ответчиком как наниматель с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у него имеется право нанимателя на спорное жилое помещение, в связи с чем, истец имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл.22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> о признании права пользования, обязании заключить договор, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.