Дело № 2-298/2021 (2-2429/2020;) ~ М-2167/2020, первая инстанция

Дело №2-298/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 февраля 2021 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении <адрес> литере «Д» по <адрес>Ж, <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, была выделена указанная квартира в качестве служебного жилья, позже, решением исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была определена как коммунальная квартира и была переведена на баланс местного совета. Изначально квартира состояла из двух жилых комнат и кухни, после чего своими силами и за счет своих средств была осуществлена перепланировка и переоборудование, в результате которой квартира стала состоять из жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м, кухни №а площадью 8,5 кв.м, санузла №б площадью 1,7 кв.м, балкона площадью 1,8 кв.м, общая площадь вместе с балконом составляет 42,1 кв.м, из которых жилая 30,1 кв.м. Неутвержденная перепланировка и невключение квартиры в реестр муниципального имущества препятствует истице в перезаключении договора социального найма на ее имя, в связи с чем она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин неявки не сообщил.

Суд, заслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в семейном общежитии по <адрес> выделена ЖКУ под служебное помещение (л.д.11).

Согласно выписки из протокола № от 28.07.1995г. ФИО1 с семьей из трех человек предоставлена <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 29,3 кв.м и кухни площадью 9,6 кв.м (л.д.11 обр. ст.).

На основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещениям №,24,26,27,28 по <адрес>, корпус 5 присвоен статус коммунальной квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> заключен договор социального найма № на <адрес> Ж (л.д.18-20).

В соответствии с сообщением Филиала Государственного Унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> литере «Д» по <адрес> в <адрес> переоборудование: жилая № площадью 11,3 кв.м уменьшена за счет переноса перегородки на 0,6 кв.м, жилая №а площадью 9,6 кв.м переоборудована в кухню, №а площадью 8,5 кв.м и санузел №б площадью 1,7 кв.м. Построен балкон 2,07х4,25. После переоборудования и достройки <адрес> двухкомнатная, состоит из: жилой № площадью 19,4 кв.м, жилой № площадью 10,7 кв.м, кухни №а площадью 8,5 кв.м, санузла №б площадью 1,7 кв.м, балкона площадью 1,8 кв.м. <адрес>,1 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м (л.д.17).

Сообщением Администрации <адрес> №Н-160/11365 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам не входит (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти серии I-АЯ № от 30.03.2020г. (л.д.10).

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании визуального осмотра и сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, были произведены следующие работы:

перепланировка:

- перенос ненесущей перегородки между помещениями №а и №, в результате чего площадь помещения № уменьшилась на 0,6 кв.м.

переоборудование:

- устройство ненесущих перегородок из газобетона, в результате чего образовались помещения №а (кухня) – 8,5 кв.м. и №б (санузел) – 1,7 кв.м.;

- к образованным помещениям №а и №б произведена подводка инженерных коммуникаций.

реконструкция:

- демонтаж оконного блока в помещении №;

- пристройка теплого балкона, по наружным обмерам – 2,07х4,25 м, что привело к увеличению общей площади квартиры на 5,9 кв.м.

После проведенных работ <адрес> (двухкомнатная), состоит из: жилой № площадью 19,4 кв.м, жилой № площадью 10,7 кв.м, кухни №а площадью 8,5 кв.м, санузла №б площадью 1,7 кв.м, балкона площадью 5,9 кв.м.

<адрес>,2 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м.

В общем пользовании коридор № площадью 34,8 кв.м.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (квартиры) находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил составленное им заключение. Указал, что была выполнена реконструкция квартиры путем возведения балкона, что привело к увеличению площади квартиры.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела не содержат разрешения сособственников помещений в жилом доме на проведение реконструкции спорной квартиры.

Следовательно, необходимое в силу требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Ж, <адрес> на реконструкцию <адрес> литере «Д» до фактически имеющегося состояния истцами получено не было.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку произведенная истцами реконструкция не соответствует требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.