Дело № 2-2770/2018 ~ М-2714/2018, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО9,

с участием представителя истица – ФИО11,

представителя ответчика – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,-

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Русский,95. Данное домовладение представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом на земле, разделенный капитальной стеной без проемов с соседней квартирой и имеющий отдельный вход. Он является собственником целой квартиры под номером 2, общей площадью 31,0 кв.м, расположенной в жилом доме, обозначенной в плане под лит. «А» и состоящей из одной жилой комнаты №, жилой площадью 12,9 кв.м., прихожей №, коридора №, кухни №. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Администрацию <адрес> о передаче земельного участка, находящегося под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Русский,95 <адрес> собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом развития муниципальной собственности было сообщено о том, что для перехода права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в общую долевую собственность необходимо проведение работ по разработке проекта межевания территории элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными домами, с последующим его утверждением органами местного самоуправления. Таким образом, Департамент развития муниципальной собственности считает, что указанное домовладение считается многоквартирным домом. На основании изложенного истец просит признать <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Русский дом,95 общей площадью 31,0 кв.м. состоящую из одной жилой комнаты №, жилой площадью 12,9 кв.м., прихожей №, коридора №, кухни № жилым домом блокированной застройки.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора - ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель истца – ФИО11 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо ему для получения в собственность земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> - ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Русский,95 (л.д.3).

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности и передана в пользование по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в администрацию <адрес> заявление, в котором просил передать в собственность бесплатно земельный участок находящийся под частью жилого дома в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Русский,95 <адрес> (л.д.10).

В ответ на заявление ФИО2 Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что для перехода права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо проведение работ по разработке проекта межевания территории элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными домами, с последующим его утверждением органами местного самоуправления. Проведение мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами запланировано Программой на 2016-2018 года за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. При необходимости проведения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом в сжатые сроки заинтересованные лица имеют право обратиться в адрес Администрации с заявлением о принятии решения о подготовке проекта межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными домами. После получения указанного решения заинтересованные лица имеют право обеспечить разработку соответствующей документации за счет собственных средств (л.д.8)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, плана строений следует, что по адресу: пер. Русский,95 в <адрес> находятся две квартиры: № и №, которые расположены в лит. «А» - жилом, «а», «а1» - тамбур, также по указанному адресу расположены хозяйственные строения: лит. «Б» «В» «Г» - сараи, общая площадь земельного участка составляет 517 кв.м. (л.д.4-5).

Право собственности зарегистрировано за истцом на <адрес> по пер. Русскому, 95 в <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Прайс - Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по переулку Русскому в <адрес> является жилым блоком одноэтажного жилого дома состоящего из двух блоков, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домовладениям блокированной застройки, в состоянии определенном на момент проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ Квартира № <адрес> по пер. Русский в <адрес> имеет элементы общего имущества: фундамент, несущие стены, перекрытия, кровлю, покрытие (крышу), которые является неотъемлемой частью дома и не могут быть изменены или перенесены без нанесения ущерба или изменения конфигурации дома. Квартира № <адрес> по пер. Русский в <адрес> оснащена отдельными инженерными коммуникациями, а именно: газ, электроэнергия, водопровод, канализация. Квартира № <адрес> по пер. Русский в <адрес> не имеет общую придомовую территорию с иными квартирами, но имеет отдельный доступ на территорию общего пользования (тротуар, автомобильная дорога).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому блокированной застройки, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

В части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.

При этом, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление ФИО2 направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суду не представлено доказательств того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска. При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку истец отказ в предоставлении земельного участка не получал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.