Дело № 2-2015/2020 ~ М-1648/2020, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

с участием секретаря – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Владинвестгрупп», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Стройсоюз», о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Владинвестгрупп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания «Владинвестгрупп» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №С/3-17, предметом которого являлась предстоящая продажа 2-х комнатной квартиры, строительный №, многоэтажного жилого дома, общей площадью 58,56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция, 3 этаж 5. Согласно п.п.2.4 договора срок заключения договора купли-продажи объекта недвижимости установлен не позднее 3-ого квартала 2018 <адрес> договора согласно п.2.1 договора составила 3 103 680,00 руб., которая вносилась ей поэтапно согласно условиям договора. По настоящее время основной договор купли-продажи объекта недвижимости с ней не заключен, квартира по акту приема-передачи не передана. Согласно п.2.5 договора увеличение срока строительства на срок более чем на шесть месяцев допускается по согласованию сторон, что должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору, чего сделано не было. Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что в случае надлежащего исполнения стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором, после готовности квартиры к эксплуатации, сторона 1 (ответчик) обязана передать стороне 2 (истцу) квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.п.3.2.1 договора сторона 1 (ответчик) обязуется после выполнения стороной 2 (истцом) обязательств, предусмотренных п.2.2 договора, заключить основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.п. 3.2.2 договора ответчик обязан в течение 30 дней с момента получения правоустанавливающих документов, необходимых для заключения основного договора уведомить ее о готовности его заключить, предложить место заключения и предоставить перечень необходимых для этого документов. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия о выплате суммы неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 528,64 рубля, а также морального вреда в сумме 10 000 руб., которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 940 725,37 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штраф в размере 50 процентов от суммы, присуждённых судом в пользу потребителя.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно ст. 54 ч.3 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Ответчик судебную повестку, направленную по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, не получил, уведомление возвращено в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Владинвестгрупп» заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №С/3-17 (л.д.5-7)

Согласно п. 1.1, договора сторона 1 обязуется заключить со стороной 2 договор купли-продажи (в дальнейшем – Основной договор) и продать по нему стороне 2 недвижимое имущество (квартиру) право собственности на которое на момент отчуждения будет принадлежать стороне 1 в соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной 1 и заказчиком строительства (ООО «Стройсоюз»), а именно квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010304:18, по строительному адресу: <адрес> общей площадью с учетом понижающего коэффициента 58,56 кв.м., состоящую из 2 комнат. Основной договор будет заключен в письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта сторона несет все расходы, связанные с нотариальными действиями.

Согласно п. 1.2 предварительного договора плановый срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2017 года. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года.

П.2.1 договора сторонами установлена договорная стоимость продажи 1 м.кв. недвижимого имущества на дату заключения договора в размере 53 000 руб. Сторонами установлена договорная стоимость продажи недвижимого имущества по основному договору в размере 3 103 680,00 руб.

Согласно п. 2.4 предварительного договора после оформления и регистрации права собственности ООО «УК «Владинвестгрупп» на квартиру, стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор.

Согласно п.2.5 договора увеличение срока строительства на срок более чем на 6 (шесть месяцев) допускается по согласованию сторон, что должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору.

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что в случае надлежащего исполнения стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором, после готовности квартиры к эксплуатации, ответчик имеет право передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п.п.3.2.1 договора сторона (ответчика) обязуется после выполнение стороной (истца) обязательств, предусмотренных п.2.2 договора, заключить. Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.п. 3.2.2 договора ответчик обязан в течение 30 дней с момента получения правоустанавливающих документов, необходимых для заключения основного договора уведомить покупателя о готовности его заключить, предложить место заключения и предоставить перечень необходимых для этого документов.

При этом, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.

Соглашение об изменении условий договора о сроке заключения основного договора между сторонами не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве на указанные правоотношения распространяется Закон об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом указанного выше постановления Правительства РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд не принимает расчет, предоставленный истцом, поскольку он не соответствует вышеуказанным правовым нормам, и полагает необходимым произвести самостоятельно расчет суммы неустойки, исходя из того, что в основу расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна быть положена ставка рефинансирования, действовавшая на момент исполнения обязательства по договору – ДД.ММ.ГГГГ и составлявшая 7,5%

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825061,60 руб. (3103680,00 руб. х 7,25%: 100% : 300) х 550 дней) х 2.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что требования истца об уплате штрафа подлежат удовлетворению. Определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца суд считает, что ко взысканию следует определить штраф в размере 412530,80 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком вышеуказанных обязательств, причинило истцу нравственные страдания, в связи с чем с учетом степени вины ответчика и степени нарушения прав истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации моральных страданий 2 000 руб.

Ввиду освобождения истца в силу закона от уплаты государственной пошлины за подачу иска, связанного с нарушением прав потребителя, такая пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владинвестгрупп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 825061,60 руб., штраф в размере 412530,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владинвестгрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14687,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.